К делу № 2-7181/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 июля 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая Компания ЮГ» об исключении суммы задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг и о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая Компания ЮГ» об исключении суммы задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг и о защите прав потребителя.

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом обслуживает общество с ограниченной ответственностью -Управляющая Компания ЮГ». Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником жилого помещения являлся ФИО2. С момента приобретения истцом квартиры и до настоящего времени управляющая организация незаконно выставляет платежные документы (счета- извещения) с суммой задолженности за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2015 г., задолженность за жилищно - коммунальные услуги по вышеуказанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 37 252, 79 рублей. Также, в платежном документе за май 2017 г. со стороны управляющей организацией с истца была дополнительно начислена сумма в размере 18 388,12 рублей. На обращения истца о возврате необоснованно взысканных денежных средств, ответчик не отвечает. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд: обязать ответчика исключить из представляемых истцу документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры сведения о задолженности по платежам, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на жилое помещение, и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей; исключить сведения о задолженности по платежам, образовавшейся в мае 2017 г. в размере 18 388, 12 руб., и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей; признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ЮГ" по отключению подачи электроэнергии в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и обязать восстановить подачу электроэнергии; взыскать компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф от присужденной судом суммы.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные материалы дела, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (1/3 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. (л.д.10)

Указанная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была приобретена у ФИО3 (л.д.11-13)

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «Управляющая Компания ЮГ» 

Как установлено судом, С момента приобретения в собственность квартиры и до настоящего времени управляющая организация выставляет платежные документы (счета-извещения) с суммой задолженности за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2015 г. задолженность которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 37 252,79 рублей.

Таким образом, сумма задолженности в 37 252. 79 руб. возникла у предыдущего собственника квартиры.

Кроме того, истец в судебном заседании сообщил суду, что в мае 2017г. со стороны ответчика дополнительно начислена сумма в размере 18 388,12 рублей, однако, в результате чего данная сумма образовалась не известно, объяснения от ответчика до настоящего времени не получено.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ)

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, раз мешенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помешение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как следует из постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом и другими федеральными законами.

Однако, ООО «УК ЮГ» не соблюдена процедура ограничения (прекращения) оказания услуги, учитывая, что из содержания подпункта "а" пункта 119 Правил право на полное отключение подачи электроэнергии связывается с отсутствием технической возможности ограничения ее подачи. При этом предоставление коммунальной услуги должно быть сначала ограничено и только при отсутствии технической возможности введения ограничения, может быть приостановлено без предварительного введения ограничения.

Также, ООО «УК ЮГ» не представлено каких-либо доказательств того, что у него отсутствовала техническая возможность ввести ограничения по предоставлению заявителю коммунальной услуги в виде электроэнергии. Управляющей организацией сразу были произведены действия по прекращению подачи электроэнергии.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя услуг, установленный и доказанный в этой связи факт нарушения прав потребителя может являться достаточным условием для предъявления и удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда суд, считает правомерным требование истца, в соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вред в размере 30 000 рублей, поскольку, в связи с постоянным отсутствием электроэнергии в квартире, и невозможностью выполнять какие либо минимальные действия по обеспечению жизнедеятельности, в том числе по приготовлению пищи, санитарной обработке (уборке) помещения, фактической невозможности проживание в жилом помещении, опасаясь, что отключение подачи электроэнергии в жилое помещение может привести к негативным последствиям, а именно к получению различных травм, распространению инфекционных или иных заболеваний среди членов семьи истца, возникшая ситуация негативно сказалась на психологическом и эмоциональном состоянии истца. 

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей.

С учетом отмеченных оснований суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 к ООО «Управляющая Компания Юг» об исключении суммы задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг и защиту прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Управляющая Компания ЮГ» об исключении суммы задолженности на оплату жилищных и коммунальных услуг и о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая Компания ЮГ» исключить из представляемых ФИО4 документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сведения о задолженности по платежам, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на жилое помещение, и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей.

Обязать ООО «Управляющая Компания ЮГ» исключить из представляемых ФИО4 документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сведения о задолженности по платежам, образовавшейся в мае 2017 г. в размере 18 388,12 руб., и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей;

Признать незаконными действия ООО «Управляющая Компания ЮГ» по отключению подачи электроэнергии в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать восстановить подачу электроэнергии.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания ЮГ» в пользу ФИО4 компенсацию причиненного морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: