№ 2-510/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г. Суровикино Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Зориной Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением, предъявив исковые требования к ФИО3 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам принадлежит жилой дом общей площадью 82 кв.м, и земельный участок площадью 661+/-9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на праве долевой собственности, а именно по ? доли, каждому.

ФИО1 владеет долей данного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 05 марта 2009 года, зарегистрированного в реестре № 529 нотариусом ФИО4

ФИО2 владеет долей данного жилого дома и земельного участка на основании договора купли продажи от 19 мая 2025 года, на основании которого она указанное имущество приобрела у ФИО3 На основании указанного договора купли продажи, а именно п. 4.2 ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 19 июня 2025 года.

В указанном жилом доме зарегистрирован, и не проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Республики Дагестан. 

ФИО3 является родным братом ФИО1 и родным дядей ФИО2.

ФИО3 являлся собственником 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Он не выполнил условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2), а именно сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что ответчик в настоящее время не проживает в данном домовладении, может подтвердить свидетель ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят суд: устранить нарушение прав собственников и препятствие к осуществлению прав пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признав ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан утратившим права пользования указанным жилым домом, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 услуги адвоката, за составления искового заявления 5000 (пять тысяч) рублей и госпошлину в суд в размере 3000 (три тысячи) рублей, а всего 8000 (восемь тысяч) рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на иске по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что обратились в суд, поскольку ответчиком нарушены условия договора купли продажи. 

Ответчик ФИО3 представил в суд возражение, в котором указывает, что при продаже принадлежащего ему жилого помещения по адресу 

<

адрес> процедура передачи права собственности была осуществлена своевременно, однако ввиду сложившихся обстоятельств снятие с регистрационного учета по не зависящимся от него обстоятельствам задерживается.

Им были предприняты следующие меры для своевременного исполнения обязательства по снятию с регистрации:

ДД.ММ.ГГГГ он посредством Госуслуг обратился в органы миграционной службы для подачи заявления о постановке меня на регистрационный учет по месту проживания по адресу: 

<

адрес> (копия прилагается). Однако ДД.ММ.ГГГГ ему пришел отказ (копия прилагается), так как квартира не состоит на кадастровом учете в Росреестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию квартиры по адресу 

<

адрес> были поданы в Росреестр, но пришел отказ в регистрации, так как не был предоставлен технический план. 

ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию жилого помещения по адресу 

<

адрес> 25.07.2025г. поданы в Росреестр, приняты к рассмотрению. 

В настоящий момент он ожидает решения данного вопроса, после чего зарегистрируется по адресу проживания: 

<

адрес>.

Также сообщает, ни каких притязаний к жилому помещению по адресу: 

<

адрес> он не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что проживает по соседству с истцами по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что ответчик ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, практически никогда не жил, его вещи в домовладении отсутствуют. 

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в лице отделения по вопросам миграции ОМВД России, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав истцов, свидетеля, исследовав отзыв ответчика и письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-ми дневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы, необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Судом установлено, что ФИО1 владеет ? долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО4, выданы свидетельства о регистрации права 

<

данные изъяты>

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом Суровикинского района ФИО6), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании указанного договора ФИО2 приобрела имущество у ответчика ФИО3 

На основании п. 4.2 указанного договор, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО3 зарегистрирован с 14.01.1992г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, вещей его в домовладении не имеется. ФИО3 нарушены условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и земли по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с этим, истцы, являясь собственниками жилого помещения, наделены правом требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением их права владения недвижимым имуществом.

Доводы ответчика о том, что он не смог своевременно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> из-за того, что ему отказываю в регистрации по новому месту жительства суд отклоняет, поскольку суд приходит к выводу, что им нарушены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При указанных условиях суд находит заявленные исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 необходимо взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 рублей (несение расходов подтверждено чеком по операции ПАО Сбербанк от 30. 06.2025 года), а так же расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 5000 рублей, которые суд находит разумными и обоснованными (несение расходов подтверждено квитанцией № ка 001699 филиала Адвокатской консультацией Суровикинского района ВОКА). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Республики Дагестан, паспорт 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) процессуальные издержки в сумме 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Полный текст решения изготовлен 08.08.2025 года.

Судья С.Н. Харламов