Дело № 2-4045/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 30 октября 2017 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.,

при секретаре Живалевой А.К., 

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права пользования прекращенным и выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ..., д. ....

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость вышеуказанной квартиры составила 1 600 000 рублей, которые покупатель полностью передал продавцам до подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества. Продавцы передали, а покупатель принял имущество до подписания договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по адресу ... состоят ответчики, сохраняющие право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ и обязующиеся сняться с регистрационного учета до указанной даты. При этом продавцы принимают на себя обязательства по снятию указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на принятые на себя обязательства, ответчики после ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета не снялись, не выселились, продолжают проживать, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. 

Поэтому истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание на явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, а также телефонограммы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги, прежние собственники - ответчики зарегистрированы в квартире по адресу .... Кв. 62(л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела ... (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру (л.д. 7).

В соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчики из спорного жилого помещения не выехали, с регистрационного учета не снялись, что создает препятствия собственнику в его использовании. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку произошел переход права собственности, ответчик не является членом семьи истца, истец не предоставлял ответчику право пользования квартирой, требование иска, суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: ... проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6. В квартире расположены личные вещи названных граждан, что подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права пользования прекращенным и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья А.А. Веревочкина