Дело № 2-3557/2019

г. Санкт-Петербург

13 августа 2019 года

78RS0008-01-2019-002926-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г., в размере 350 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору займа за период с 26.02.2019 г. по 26.03.2019 г., с 26.03.2019 г. по 26.04.2019 г. в размере 28 000 рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 01.04.2019 г. по 28.04.2019 г. в размере 54 000 рублей; начиная с 26.04.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г., взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа, в месяц; начиная с 29.04.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г., взыскивать с ответчика в пользу истца штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: на 25/129 (двадцать пять сто двадцать девятых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (квартира расположена на двенадцатом этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 209,5 кв. м, кадастровый номер: 

<

№>, в пользовании залогодателя находятся комната № 

<

№> площадью 12.9 кв. м., и комната 

<

№> площадью 12.7 кв. м.), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом; расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 420 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 26.07.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее «Договор»). Из п.1. Договора следует, что Займодавец (ФИО1) передает в собственность Заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 350 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до 26.12.2019 года. На основании п. 3 Договора, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 Договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по Договору. Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу 4 % (четыре процента) от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «26» числа каждого месяца срока действия Договора. К тому же, в п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. В п. 10 Договора указано, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: 25/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартира расположена на 12 этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 209,5 кв. м, кадастровый номер: 

<

№>, в пользовании Залогодателя находятся комната 

<

№> площадью 12.9 кв. м., и комната 

<

№> площадью 12. 7 кв. м. Указанные 25/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Залогодателю на основании Договора № 83386 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 24 февраля 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Санкт-Петербургу 14 апреля 2011 года, номер регистрации: 78-78-32/040/2011-125, выдано Свидетельство о государственной регистрации права на бланке серии 78-АЖ № 206325. Государственная регистрация ипотеки, в связи с заключенным Договором, в отношении вышеуказанной доли, была произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 10.01.2019 г., номер регистрации: 

<

№>. Из п. 9 Договора, следует, что в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 15 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с неоплатой ответчиком в установленные сроки процентов за пользование денежными средствами по Договору, истец 19.04.2019 г. направил ответчику требование о досрочном возврате денежных средств, в соответствии с п. 9 Договора, посредством отправки телеграммы почтой России, с установлением срока возврата денежных средств – до 24.04.2019 года. Денежные средства истцу возвращены не были. На момент подачи иска у ответчика по Договору, перед истцом, образовалась задолженность: 350 000 рублей - сумма займа; 28 000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 26.02.2019 г. по 26.03.2019г., с 26.03.2019 г. по 26.04.2019 г.; 54 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 01.04.2019г. по 28.04.2019 г. (27 дней) (27 дней * 2000 рублей = 54 000 рублей). Проценты за пользование суммой займа по Договору, начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). Кроме этого, Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком (п. 7 Договора). По соглашению сторон, на основании п. 16. Договора, стоимость долей как предмета ипотеки, составляет 3 000 000 рублей. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, залоговая стоимость долей как предмета ипотеки составляет 3 000 000 рублей 00 коп. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой. Таким образом, истец полагает, что начальная продажная цена долей как предмета ипотеки будет составлять 3 000 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В материалах дела имеется справка, выданная Отделом вселения и регистрационного учета СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района», в соответствии с которой ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-25).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. 

Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства и в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком 26.07.2018 года был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого истец передал ответчику взаем денежные средства в размере 350 000 рублей 00 копеек (л.д.8-10). 

Факт передачи денежных средств подтверждается актом от 26.07.2018 года, п. 3 Договора займа (л.д.12).

Согласно п.1. Договора Займодавец (ФИО1) передает в собственность Заемщику (ФИО2) денежные средства в сумме 350 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до 26.12.2019 года. 

Согласно п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу 4 % (четыре процента) от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. 

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «26» числа каждого месяца срока действия Договора. 

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на пять дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. 

Согласно п. 9 Договора, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 15 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в связи с неоплатой ответчиком в установленные сроки процентов за пользование денежными средствами по Договору, истец 19.04.2019 г. направил ответчику требование о досрочном возврате денежных средств, в соответствии с п. 9 Договора, посредством отправки телеграммы почтой России, с установлением срока возврата денежных средств – до 24.04.2019 года. 

Денежные средства истцу возвращены не были. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что на момент подачи иска у ответчика по Договору, перед истцом, образовалась задолженность: 350 000 рублей - сумма займа; 28 000 рублей - проценты за пользование суммой займа за период с 26.02.2019 г. по 26.03.2019г., с 26.03.2019 г. по 26.04.2019 г.; 54 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 01.04.2019г. по 28.04.2019 г. (27 дней) (27 дней * 2000 рублей = 54 000 рублей). Представленный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Каких-либо доказательств того, что ответчик не получал от истца денежных средств по договору займа или получал денежные средства, однако в ином размере, нежели указанном в договоре, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении в полном объеме принятых на себя обязательств по договору займа, ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Проценты за пользование суммой займа по Договору, начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). Кроме этого, Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком (п. 7 Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма займа в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 000 рублей, штраф в размере 54 000 рублей. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы процентов с 26.04.2019 года по день полного погашения обязательств по Договору займа в размере 4% от суммы займа в месяц, и суммы штрафа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки начиная с 29.04.2019 года. 

В п. 10 Договора указано, что по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: 25/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>. Квартира расположена на 12 этаже, назначение помещения — жилое, площадь — 209,5 кв. м, кадастровый номер: 

<

№> пользовании Залогодателя находятся комната № 

<

№> площадью 12.9 кв. м., и комната 

<

№> площадью 12. 7 кв. м. Указанные 25/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Залогодателю на основании Договора № 83386 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 24 февраля 2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Санкт-Петербургу 14 апреля 2011 года, номер регистрации: 78-78-32/040/2011-125, выдано Свидетельство о государственной регистрации права на бланке серии 78-АЖ № 206325. Государственная регистрация ипотеки, в связи с заключенным Договором, в отношении вышеуказанной доли, была произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 10.01.2019 г., номер регистрации: 

<

№> 

Согласно положениями статей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, установив факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, обращает взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Так, в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу статьи 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, с учетом требований статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.16 Договора займа, начальная продажная стоимость залогового имущества, подлежащего реализации путем продажи с публичных торгов, равна 3 000 000,00 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 420 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г. в размере 350 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по Договору займа за период с 26.02.2019 г. по 26.03.2019 г., с 26.03.2019 г. по 26.04.2019 г. в размере 28 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 01.04.2019 г. по 28.04.2019 г. в размере 54 000 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 начиная с 26.04.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г. проценты за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа, в месяц.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 начиная с 29.04.2019 г. и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 26.07.2018 г. штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 26.07.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 – 25/129 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>, в пользовании залогодателя находятся комната 

<

№> площадью 12.9 кв. м., и комната № 

<

№> площадью 12.7 кв. м.), принадлежащие ФИО2 на праве собственности, определив порядок его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 420 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья подпись Колосова Т.Н. 

Мотивированная часть решения изготовлена 15 августа 2019 года.