47RS0007-01-2023-001254-44

Дело № 2-944/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Дюсембековой О.Ж., 

рассмотрев в судебном заседании с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Хохлова С.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», АО «УК «Нарова», АО «ЕИРЦ», АО «ПСК», НО «Фонд капитального ремонта ЛО», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 об обязании ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании квартирой № расположенной в доме 

<

адрес> и передать ключи от квартиры, а также об определении долей в оплате коммунальных платежей и расходов по оплате за содержание жилого помещения, по ? доле за каждым согласно размеру долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать АО «Единый информационно-расчетный центр» Ленинградской области заключить с каждым из собственников отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанной квартиры, в обоснование иска указал, что он и ответчик являются собственниками спорной квартиры по ? доле каждый, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который сменил замок и не впускает истца в спорную квартиру, кроме того, ответчик не оплачивает счета за квартиру, в связи с чем накопилась задолженность, в связи с чем истец имеет намерение оплачивать свою часть платежей за квартиру, ссылаясь на нормативные положения ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, ст. 210,228,247 ГК РФ, просит судебной защиты избранным способом (л.д. 3-7).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания», АО «УК Нарова», ГУП «Леноблводоканал», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «ПСК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ЕИРЦ», ранее заявленный истцом в качестве третьего лица, исключен из перечня третьих лиц, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о наличии причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили, за исключением АО «ЕИРЦ», который в своих письменных возражениях указал, что исполняет свои обязанности по выставлению счетов на основании агентского договора и по поручению соответствующих исполнителей, АО «ЕИРЦ ЛО» не имеет обязательств (договорных, установленных законом и т.д.) перед потребителями в отношениях, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, не связанных с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле каждый, на спорную квартиру открыт единый лицевой счет на имя ФИО2 №, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик (л.д. 9,10,12,13,14,15), квитанции на оплату коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение выставляет АО «ЕИРЦ».

Установлено, что в спорной квартире имеется отопление, горячее и холодное водоотведение и водоснабжение, электроснабжение, осуществляется обращение с твердыми коммунальными отходами, осуществляются взносы на капитальный ремонт, многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, управляется управляющей компанией ООО «УК Нарова».

В силу вышеизложенного истец, в отсутствие соглашения с ответчиком о порядке оплаты за спорную квартиру, вправе требовать заключения с ним отдельного лицевого счета на уплату коммунальных платежей и платежей за содержание жилого помещения, в размере ? доли всех начисляемых платежей, согласно размеру своей доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Также судом из пояснений истца установлено, что истец не имеет возможности попасть в квартиру ввиду того, что ответчик сменил замки на входной двери в квартиру, поскольку имеющимися у истца ключами он квартиру открыть не может, при этом из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием прекратить чинить ему препятствия в пользовании квартирой, которые ответчиком игнорируются, в настоящее время комплект ключей от спорной квартиры у истца отсутствует.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании спорной квартирой заявленным способом и требовать передачи ему ключей от квартиры, при этом, суд определяет срок для исполнения решения суда – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, АО «Управляющая компания», АО «ЛОТЭК», АО «УК «Нарова», АО «ЕИРЦ», АО «ПСК», НО «Фонд капитального ремонта ЛО», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> следующим образом:

- для ФИО1 - в размере 1/2 (одной второй) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, 

- для ФИО2 - в размере 1/2 (одной второй) доли от общей стоимости расходов на оплату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений об оплате по 

<

данные изъяты> доле за каждым начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги по 

<

адрес> и для выдачи на имя ФИО1 отдельных платежных документов об оплате 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой N 43 в доме N 33 по проспекту Карла Маркса в 

<

адрес> и передать ФИО1 ключи от квартиры N 43, расположенной в доме N 33 по проспекту Карла Маркса в 

<

адрес>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.

Судья