Дело № 2-200/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 24 января 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение). Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире.

Помимо истца, в спорном жилом помещении продолжает сохранять регистрацию по месту жительства ФИО2 

Ответчик не исполняет в добровольном порядке обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд определить между истцом и ответчиком порядок и размер участия каждого из них в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт, по ? доли от суммы начисленных платежей для каждого из них.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил суду, что квартиру истец приобрел по договору купли-продажи, заключенным с его сыном. Ответчик зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения с 2005 года и ранее проживал в квартире, однако после приобретения квартиры ФИО1 ответчик в квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет и коммунальными услугами не пользуется, поскольку истец его в квартиру не пускает. Также ответчик пояснил суду, с желает сохранить регистрацию по адресу спорного жилого помещения и сниматься с регистрационного учета не намерен.

Третьи лица Администрация Северодвинска, СМУП «Жилищный трест», АО «ПО «Севмаш», АО «Архангельскоблгаз», ПАО «ТГК-2», АО «Архэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19 сентября 2013 года (л.д. 57-59). 

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире. Помимо истца, с 24 января 2005 года по адресу спорного жилого помещения зарегистрирован также ответчик, который в квартире не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется (л.д. 16).

Истец и ответчик членами одной семьи не являются, соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключали. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, зарегистрирован и постоянно проживает в квартире. 

Ответчик ФИО2 также имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения, однако в квартире не проживает, жилищно-коммунальными услугами не пользуется. Истец и ответчик членами одной семьи не являются.

Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета потребленных услуг газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, что следует из представленных в дело платежных квитанций и пояснений ресурсоснабжающих организаций.

ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, однако сохраняет регистрацию по адресу квартиры и право пользования ею.

Поскольку жилищным законодательством не урегулирован вопрос об определении порядка участия в жилищно-коммунальных платежах между собственником жилого помещения и лицом, имеющим право пользования этим помещением, то в силу части 1 статьи 7 ЖК РФ суд полагает возможным применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку ответчик вправе пользоваться жилым помещением, потреблять коммунальные услуги, а, следовательно, обязан участвовать в несении расходов по их оплате, соглашения о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, суд считает возможным определить такой порядок самостоятельно.

Поскольку в судебном заседании не оспаривается тот факт, что собственником квартиры является исключительно истец, который зарегистрирован в квартире и единолично проживет в ней, а соответственно пользуются коммунальными услугами только он, спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, суд считает возможным возложить на ФИО3 обязанность производить в полном объеме оплату по статьям расходов, исчисляемым в соответствии с данными приборов учета. 

В части внесения платы по статьям расходов, исчисляемым исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, суд полагает необходимым определить порядок, при котором истец и ответчик несут такие расходы в равных долях, по ? доли от начисленных платежей каждый.

Относительно определения порядка оплаты услуг за содержание жилого помещения, уплаты взносов на капитальный ремонт, суд отмечает следующее.

Как указано выше, из содержания части 2 статьи 154 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума следует, что именно собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи суд считает возможным возложить на ФИО1 как на единоличного собственника жилого помещения обязанность производить в полном объеме оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между сторонами в следующем соотношении:

ФИО1 производит оплату в полном объеме услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, по статьям расходов, исчисляемым в соответствии с данными приборов учета; по статьям расходов, исчисляемым исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц в размере ? части начисленных платежей.

ФИО2 производит оплату по статьям расходов, исчисляемым исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц в размере ? части начисленных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сообразно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 31 января 2020 года.