копия Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ФИО14

19 июня 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

с участием помощника прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО7 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал квартиру ФИО6. В квартире остались зарегистрированными и проживают ответчики. Согласно № договора купли-продажи ответчики в течении № рабочих дней обязались сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили соглашение, которым ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении с обязательной минимальной оплатой в сумме № рублей в течение № пока не будет уплачено № рублей. Согласно № соглашения при общей задолженности в сумме более № рублей длящегося более № дней истец имеет право расторгнуть соглашение и истребовать объект из пользования. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент ответчиками не была произведена ни одна выплата. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена претензия об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Также истец понес расходы на юриста и также просит их возместить за счет ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, требование о признании ответчиков утратившими право собственности и снятии их с регистрационного учета поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебного извещения, считает извещенными о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований ОУФМС России по РТ в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5292-1, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал квартиру ФИО6

В вышеуказанной квартире остались зарегистрированными и проживают ответчики. 

Согласно п. № договора купли-продажи ответчики в течении № рабочих дней обязались сняться с регистрационного учета. 

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили соглашение, которым ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении с обязательной минимальной оплатой в сумме № рублей в течение №., пока не будет уплачено № рублей. 

Согласно № соглашения при общей задолженности в сумме более № рублей длящегося более № дней истец имеет право расторгнуть соглашение и истребовать объект из пользования. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент ответчиками не была произведена ни одна выплата. 

Согласно данным из искового заявления и адресной справки ответчики остаются быть зарегистрированными в указанной квартире, до настоящего времени проживают в квартире истца, добровольно выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета отказываются.

Конституция РФ в ст. 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и с другими лицами. Семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены. При этом, несмотря на просьбы истца, ответчик продолжает проживать в квартире истца, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, законных оснований для занятия квартиры, принадлежащее истцу, ответчики не имеет. 

Проживание ответчиков в квартире истца без законных на то оснований препятствует истцу в реализации их прав собственника жилого помещения. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец вправе относиться к принадлежащему им жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе.

В связи с этим право пользования жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию представительские расходы в размере 35 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО7 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4, ФИО7 в пользу ФИО6 представительские расходы в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд 

<

адрес> в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья подпись ФИО15

Копия верна

Судья ФИО16