Решение

 

по делу № 2-248/2020

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении,-

установил:

Истец Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении Договора коммерческого найма от 09.10.2000г. и о его выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Пикалёвское объединение Глинозём» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (далее Договор). В соответствии с договором ФИО4 и членам её семьи: ФИО5, ФИО1 предоставлена комната № в семейном общежитии по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания. 

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Наниматель и совместно проживающие с ним лица несут солидарную ответственность перед Наймодателем.

11.02.2016 года между ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и МО «Город Пикалево» был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2016г), согласно которому здание общежития по адресу: 

<

адрес> передано в собственность МО «Город Пикалево».

20.01.2017 ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по данному месту жительства.

Согласно пункту 7 Договора Наниматель обязуется вносить квартирную плату в установленные сроки. Пунктом 16 Договора, что в случае неисполнения п.7 Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из комнаты.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.1 ст.153 ЖК РФ, а также Договором Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за проживание в общежитии в установленные сроки. В нарушение ст. 309 ГК РФ, а также вышеуказанных норм права, ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения. По состоянию на 24.10.2019г. сумма задолженности составляет 39400 руб. Уведомление о расторжении договора коммерческого найма (с приглашением для подписания соглашения о расторжении Договора) ответчиком оставлено без внимания.

Истец- представитель Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комната №. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель МУП «Комфорт-сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования не оспорил.

Проверив материалы, выслушав помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО7, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2000г. между ОАО «Пикалёвское объединение Глинозём» (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения б/н, согласно которого наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую наймодателю комнату в семейном общежитии по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадью 17,2 кв.м., за плату в пользование и для проживания

Согласно условий данного договора следует, что стороны подтверждают, что совместно с нанимателем в указанной комнате имеют право проживать члены его семьи- сонаниматели.

Согласно п.4.1 данного Договора регистрация по месту жительства нанимателя, сонанимателей производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, с момента подписания настоящего договора и на период его действия.

Согласно п.7 данного Договора наниматель обязуется, в том числе, вносить квартирную плату в установленные сроки.

В соответствии с п. 8 Договора Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя своевременного внесения квартирной платы.

Согласно п.16 данного Договора в случае неисполнения п.7 Договора Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из комнаты.

Из материалов дела судом также установлено, что ОАО «Пикалёвское объединение Глинозём» впоследствии было реорганизовано в ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

11.02.2016 между ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» и Администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества, согласно которому здание общежития по адресу: 

<

адрес> передано в собственность муниципального образования «Город Пикалево».

Право собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на вышеуказанное здание общежития было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016г. 

Согласно справки форма № следует, что в комнате № 

<

адрес> (общежитие) по 

<

адрес> на основании договора коммерческого найма от 09.10.2000г. были зарегистрированы в период с 08.11.2000г. по 20.01.2017г. ФИО4 (мать ответчика) и ФИО5 (отец ответчика) а также с 08.11.200г. и по настоящее время ответчик ФИО1, при этом указано, что ответственным квартиросъемщиком являлась мать ФИО4; ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрации по месту жительства 20.01.2017г. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в этот момент находился в Российской армии, в настоящее время он по вышеуказанному адресу фактически не проживает.

Из искового заявления следует, что ответчик не исполняет своей обязанности по оплате жилого помещения. По состоянию на 24.10.2019г. сумма задолженности составляет 39400 руб. Уведомление о расторжении договора коммерческого найма (с приглашением для подписания соглашения о расторжении Договора) ответчиком оставлено без внимания.

28.10.2019г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчику предлагалось в срок до 10.11.2019г. явиться для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, иск и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспорил, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области и расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 09.10.200 года, заключенный между ОАО «Пикалёвское объединение Глинозём» и ФИО4 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 09.10.2000 года, а также принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между ответчиком и собственником не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением суд не находит, в связи с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от 09.10.200 года.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2020 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: