дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 02 июля 2024 года 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ООО «Усадьба Бакеево» о приведении вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ООО «Усадьба Бакеево» о приведении вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства и признания права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что имеют право собственности на жилые помещения (квартиры) в малоэтажном жилом доме, состоящем из 4-х жилых блоков с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, малоэтажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного строительства по адресу 

<

адрес>

Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, инженерные коммуникации.

Квартира № в доме принадлежит ФИО2, 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> - ФИО4, 

<

адрес> – ответчику ФИО6.

Согласно технической документации жилой дом разделен на четыре квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Истцы полагают, что принадлежащие им жилые помещения каждое является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

С учетом отказа исковых требований в отношении ООО «Усадьба Бакеево» просит суд

внести изменения сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, а именно:

- изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ – с "помещение" на "здание", 

- изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на "жилой дом", 

- изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> – на "дом блокированной застройки", 

- исключить характеристику объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером №, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> - «Наименование»,

- исключить сведения о виде жилого помещения объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> - "квартира".

признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ1, общей площадью 408 (четыреста восемь) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бакеево в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ2, общей площадью 244 (двести сорок четыре) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бакеево в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ3, общей площадью 234 (двести тридцать четыре) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бакеево в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО9 исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик в лице финансового управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Усадьба Бакеево» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Усадьба Бакеево» исковые требования не признавал, указывая на то, что после регистрации первого права собственности на квартиры, возведенных на указанном земельном участке, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на этот участок и прекратилось его право собственности, Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности заявителя на данный земельный участок.

Третьи лица Администрация г.о.Солнечногорск Московской области и Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью 178,9 кв. м, расположеного этаж №, №, № по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Бакеево, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью 177,6 кв. м, расположеного этаж №, №, № по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Бакеево, 

<

адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью 178,9 кв. м, расположеного этаж №, №, № по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Бакеево, 

<

адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик по делу ФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, площадью 179,2 кв. м, расположеного этаж №, №, № по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Бакеево, 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А40-286117/2022-66-514 ФИО6 (11.07.1983г.р., место рожд. 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, адрес проживания 

<

адрес>. 3, 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО5 (ИНН:

<

***> СНИЛС:12766554587; рег. No13482), член САУ «Возрождение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107078, 

<

адрес>, стр.1, оф. 304).

Согласно абзацу первому пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно абзацу пятому пункта 6 статьи 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином; гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с КН №.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома. Квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Статья 15 ЖК РФ содержит понятие многоквартирного дома (МКД) — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования — подъезды. Многоквартирный дом обязательно содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Отличие квартиры в МКД и части жилого дома заключается в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования, расположенным в жилом МКД.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ здания (части жилого дома) и помещения, в отношении которых сведения внесены в ЕГРН, признаны «зданием» с назначением «жилой дом» и с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», а также предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. 

Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22).

Если по каким-либо причинам изменить вид жилого помещения в МКД указанным способом не представляется возможным, то заинтересованные лица вправе обратиться в суд с заявлением о признании жилого помещения в МКД домом блокированной застройки (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Соглашение между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 было достигнуто, однако, сведения о месте нахождения ответчика ФИО6 не известно. В связи с чем, приведение внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки во внесудебном порядке невозможно. 

Согласно проектной декларации ООО «Усадьба Бакеево» на строительство 2-х этажных, 4-8 секционных блокированных жилых домов малоэтажной застройки по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, для 

<

адрес> Администрацией муниципального образования p.

<

адрес>, Солнечногорского муниципального района Московской области выдано Разрешение на строительство № RU 50531101-065 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство 5 лет. 

Земельный участок, на котором осуществляется строительство 2- этажного малоэтажного жилого 

<

адрес> состоящего из 4 квартир (помещений) №№ находится в собственности ООО «Усадьба Бакеево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия 50-АИ № от «18» июля 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» мая 2013 г. сделана запись регистрации №.

Объект - блокированный жилой дом с отдельными выходами на улицу. Дом состоит из двух этажей и эксплуатируемой мансарды. В доме блокированной застройки располагается 4 секции. Подвал не предусмотрен. Вход в квартиры (помещения) с 

<

адрес> самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Отопление и горячее водоснабжение от газового котла, установленного на кухне или в топочной.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГг. № RU №.

Таким образом, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>, Солнечногорский 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.Бакеево, 

<

адрес>, состоит из четырех квартир, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов.

Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов о внесении изменении сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе указать вид объекта недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, квартиры с кадастровым номером № - "здание", 

- назначение объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером № - "жилой дом", 

- вид разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> - "дом блокированной застройки", 

- исключить характеристику объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

адрес> - «Наименование»,

- исключить сведения о виде жилого помещения объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> - "квартира".

Суд также принимает во внимание, что отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

Истцам необходимо изменение вида объекта недвижимости с «Помещения» на «Здание» с назначением «жилой дом» для оформления земельного участка в собственность под конкретным блоком путем предоставления земельного участка под блоком.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ; ст. 273 ГК РФ).

Ответчик ООО «Усадьба Бакеево», ИНН 

<

***>, на момент совершения сделок по приобретению квартир истцами и ответчиком, являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070309:374 по адресу Московская область, Солнечногорский район, в paйoнe д. Бакеево.

Согласно Отчету о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-291458467, правообладатель не установлен, право собственности ООО «Усадьба Бакеево» прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

ООО «Усадьба Бакеево» возражая в удовлетворении иска ссылается на то, что им исполнена обязанность по передаче объектов недвижимости участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, застройщик не является собственником каких-либо помещений в объекте долевого строительства, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства, он утратил право собственности на земельный участок в силу закона и у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка.

Представителем истцов ФИО9 в судебном заседании заявлено об отказе от исковых требований к ответчику ООО «Усадьба Бакеево».

Выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Судом установлено, что ходатайство об отказе от иска к ответчику ООО «Усадьба Бакеево» заявлено представителем истцов в рамках его полномочий, удостоверенных доверенностью, отказ является добровольным, не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ от иска к ответчику ООО «Усадьба Бакеево» подлежит принятию, а производство по делу в отношении ООО «Усадьба Бакеево» - прекращению.

В материалах дела имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением № КУВД-001/2023-57216949 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2023-57216949/1, действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка были приостановлены в результате того, что заявитель не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Обратившись в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, истцы получили ответ Администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № OBX-914/24 о том, что в целях раздела земельного участка под блокированной застройкой, собственникам всех жилых помещений необходимо обратиться с соответствующим соглашением в Управление Росреестра по Московской области.

Согласно части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, для образования отдельных земельных участков под каждым блоком собственникам необходимо представить следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с образованием нового земельного участка;

- соглашение о разделе земельного участка, подписанное собственниками помещений, расположенных на земельном участке, подлежащего разделу;

- межевой план, подготовленный кадастровым инженером (ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).

Заявление о государственном кадастровом учете земельных участков под каждым блоком, подаются всеми собственниками блоков одновременно.

Являясь собственниками жилых помещений, истцы обеспечили подготовку Межевого плана, подписали Соглашение от 03.10.2023г. № б/н об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Соглашение было заключено между собственниками 3-х жилых помещений, четвёртому собственнику гражданину ФИО6 зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, дом. 65, 

<

адрес>, в связи с невозможностью его нахождения, соглашение было выслано почтовым отправлением с уведомлением, сопроводительным письмом и описью ДД.ММ.ГГГГ по месту его регистрации. Данное письмо не было получено адресатом, так как ДД.ММ.ГГГГ не вскрытое вернулось обратно. Данные о почтовом отправлении и возвращении письма приложены к межевому плану и являются неотъемлемой его частью.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, являющегося членом СРО КИ Ассоциация СРО "ОПКД", уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 2693, в результате кадастровых работ площадь образуемых земельных участков составила: ЗУ1- 408 кв.м., ЗУ2- 244 кв.м., ЗУ3- 234 кв.м., ЗУ4- 374 кв.м.

Согласно актуальным Правилам землепользования и застройки, утвержденных Постановлением Администрации г.о. Солнечногорск Московской области "О внесении изменения в постановление администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области" № от ДД.ММ.ГГГГ.(далее-ПЗЗ), исходный земельный участок находится в зоне Ж2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

На земельном участке расположено малоэтажное жилое здание с кадастровым номером 

<

адрес> Имеющего 4 блока, находящиеся в собственности физических лиц, указанных в Соглашении. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для земельных участков «для малоэтажного строительства» в Правилам землепользования и застройки нет, в зоне Ж2 есть предельные размеры для «Блокированной жилой застройки», подходящего под земельный участок с характеристикой дома расположенного на нем- они установлены: минимальный размер земельного участка: 200 кв. м., максимальный – 3000 кв.м.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", координаты характерных точек границы земельного участка уточнены в соответствии с категорией земель и разрешенного использования земельного участка, а именно-земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек составляет для данной категории не более, 0.10 метра.

В соответствии с п. 50 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде сведения о местоположении земельного участка: ФИО1, 

<

адрес>

Доступ к образующему земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, разрешенное использование которого - земельные участки (территории) общего пользования.

Принимая во внимание письменное заявление финансового управляющего ФИО5 от 02.07.2024г. о признании полностью предъявленных к ответчику ФИО6 исковых требованиях, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет заявленные истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования. 

На основании изложенного исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Решение суда о внесении изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ и признания права собственности на земельный участок является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, а именно:

- изменить вид объекта недвижимости с кадастровым номером №, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> – с "помещение" на "здание", 

- изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - на "жилой дом", 

- изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> – на "дом блокированной застройки", 

- исключить характеристику объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> - «Наименование»,

- исключить сведения о виде жилого помещения объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес> - "квартира".

Признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ1, общей площадью 408 (четыреста восемь) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

2 

490633.80 

2163257.46 

н1 

490624.52 

2163264.33 

н2 

490604.14 

2163237.30 

1 

490612.36 

2163228.52 

2 

490633.80 

2163257.46 

Признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ2, общей площадью 244 (двести сорок четыре) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

490624.52 

2163264.33 

н3 

490618.66 

2163268.67 

н4 

490599.01 

2163242.77 

н2 

490604.14 

2163237.30 

н1 

490624.52 

2163264.33 

Признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок с условным обозначением :374:ЗУ3, общей площадью 234 (двести тридцать четыре) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для малоэтажного строительства, по адресу (описание местоположения): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н3 

490618.66 

2163268.67 

н5 

490612.80 

2163273.01 

н6 

490593.89 

2163248.23 

н4 

490599.01 

2163242.77 

н3 

490618.66 

2163268.67 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о внесении изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0070309:933 и признания прав собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на образованные земельные участки путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.