№ 2-87/2019

УИД: 66RS0011-01-2018-001957-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 февраля 2019 г. 

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» 

о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс *** в ГСК ***, расположенный в ***.

В обоснование требований указано, что истец приобрел гараж по договору купли-продажи от *** у ФИО2 Гараж расположен на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу. Построен гараж в ***., каких-либо документов на строительство не выдавалось, государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется. По заключениям контролирующих органов гараж отвечает требованиям безопасности, находится в зоне для размещения гаражных боксов.

Представитель Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» просит дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 38). В письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что строительством гаража занимался ее муж, который в настоящее время скончался, гараж продан истцу.

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству» просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что гаражный бокс расположен в ранее сформированном *** по ***. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденных решением Городской думы города Каменска-Уральского от 28 апреля 2010 г. № 202, гаражный бокс находится в зоне ИТ – 3-вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ – 3 являются наземные автостоянки (гаражи) боксового типа (л. д. 40). 

Заслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Установлено, что гаражный бокс *** был возведен истцом на земельном участке, сформированном под строительство гаражных боксов гаражно-строительного кооператива ***. 

Заключением от ***, выполненным СОГУП «Областной государственный Центр Технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л. д. 10-20), установлено, что строительные конструкции и элементы гаражного бокса ***, являющегося частью гаражного строения литера Б, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует.

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском, Сухоложском и Богдановическом районах» (л. д. 22) подтверждается соответствие строения требованиям санитарных правил и норм. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, выделенном под строительство частных гаражей ГСК ***, при строительстве объектов соблюдены необходимые градостроительные, строительные и санитарные нормы и правила, отсутствуют сведения об угрозе жизни и здоровью граждан, нарушении прав и интересов других лиц. 

С учетом изложенного суд считает возможным признать право собственности истца на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв. м, ГСК *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2019 г.

Председательствующий: