К делу № 2-18983/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Берулько Е.Г.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 100 в 25-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, указанными в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж 19, жилых комнат 3, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,86 кв.м., жилая площадь 51,98 кв.м., а также взыскание судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 07.10.2013 года между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «ОБД-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в виде квартир в этом доме, указанных в договоре. Одним из объектов является квартира № 100, расположенная на 14 этаже, жилых комнат 3, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,86 кв.м., жилая площадь 51,98 кв.м. Цена квартиры составляет 3 176 745 руб., расчет за которую произведен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБД-Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ОБД-Инвест» передал ФИО1 все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. 

Таким образом, право требования по договору на квартиру № 100 в доме по 

<

адрес>, принадлежит истцу.

Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; срок получения разрешения - 31.03.2014 г.

При этом принятые на себя обязательства ответчик не исполнил - в указанный срок дом построен не был, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. На момент подачи настоящего иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, а его строительная готовность составляет 100%

Из чего можно сделать вывод, что ответчиком не исполнены обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передаче истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признала, не возражала против признания права собственности за истцом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «ОБД-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в виде квартир в этом доме, указанных в договоре. Одним из объектов является квартира № 100, расположенная на 14 этаже, жилых комнат 3, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,86 кв.м., жилая площадь 51,98 кв.м. Цена квартиры составляет 3 176 745 руб., расчет за которую произведен.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.10.2013г. 

ООО «ОБД-Инвест» расчет за квартиру № 100 произвело полностью, выдана справка ООО «Модуль-Инвест» от 22.09.2017 года (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора уступки, приобрела у ООО «ОБД-Инвест» право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № 100, этаж 14, жилых комнат 3, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 88,86 кв.м., жилая площадь 51,98 кв.м., в многоэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.10.2013г. 

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве. 

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «Модуль-Инвест» (ОГРН №).

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию согласно п. 5.1. договора долевого участия в строительстве был определен на 31.03.2014г. Срок передачи квартиры Истцу в течение девяносто дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец полностью выполнил принятые на себя по договору обязательства, в том числе по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

Ответчиком принятые обязательства исполняются ненадлежащее, вышеуказанная квартира не передана истцу. На момент подачи настоящего иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик должным образом не выполняет договорные обязательства, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает разумный удовлетворить требования и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, соответствующую объекту долевого строительства, в виде квартиры №100, проектная (плановая) общая площадь с учетом балконов и лоджий 88,86 кв.м., жилая площадь 51,98 кв.м., расположенную на 14 этаже в строящемся доме по 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Модуль-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья