Дело № 2 –1358/2025 09 июня 2025 года г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2025-002205-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с .... года его дед, затем бабушка, затем тетя, мать, а в настоящее время он владели и пользовались домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..... При этом собственник .... доли на дом Б.Н.С. (умершая __.__.__) после .... года, домом и участком не пользовалась, не проявляла свое право собственности и вытекающие из него обязанности. Договорами от __.__.__ и от __.__.__ К.М.Г. (тетя истца) подарила его матери О.С.Г. .... доли на жилой дом и земельный участок под домом. В дальнейшем на основании договора дарения от __.__.__ О.С.Г. подарила истцу .... доли на жилой дом и земельный участок под домом с кадастровым №. В дальнейшем при межевании земельного участка было установлено, что жилой дом расположен не на едином участке, а на двух земельных участках с кадастровыми №, №, ранее переданных в собственность М.Г.С. (дед истца), Б.Н.С. Считает, что с .... года его семья пользовалась домом и земельными участками под ним, полагая их одним объектом права собственности. Действия по владению вторым земельным участком были правомерными и добросовестными, открытыми и непрерывными в течение длительного времени (около 25 лет), поэтому притязает на признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым № по основанию приобретательной давности. 

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, от ответчиков в суд представлено заявление о признании исковых требований. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что истец с __.__.__ является собственником земельного участка площадью .... кв.м (кадастровый №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: .... (л.д. 26-27).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, который также принадлежит истцу с __.__.__ на основании договора дарения, заключенного между истцом и О.С.Г.

Ранее О.С.Г. являлась собственником .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Ей также принадлежал земельный участок по указанному адресу площадью .... кв.м.

Согласно схеме, составленной ООО «Землеустроитель» в апреле .... года, жилой дом с кадастровым № расположен на двух земельный участках с кадастровыми №, № (л.д. 29).

Правообладателем земельного участка площадью .... кв.м (кадастровый №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: ...., является Б.Н.С., которая умерла __.__.__ (л.д. 31-33). Основанием возникновения права являются постановления Главы администрации № от __.__.__, от __.__.__ №.

Согласно копии наследственного дела № её наследниками являются ответчики. Однако после смерти Б.Н.С. (__.__.__) спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы. 

Вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ удовлетворены исковые требования О.С.Г. к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. За О.С.Г. признано право собственности на принадлежавшую Б.Н.С. .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... 

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Поскольку ответчики признали исковые требования истца, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: .....

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.