Дело № 2-130/2019

УИД - 24RS0012-01-2018-001178-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года в размере 609269 рублей 25 копеек, из которых: 532 426 рублей 22 копейки – задолженность по арендной плате за землю, 76843 рубля 03 копейки – пени. 

Свое исковое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 850 кв.м, из земель населенных пунктов для строительства автостоянки. 

Ответчиком не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, в связи с этим образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по известному месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчика надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права ответчиком, при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предназначенного для строительства автостоянки из земель, находящихся в ведении муниципального образования город Дивногорск. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 850 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для строительства автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в 2014 году составляет за 2 квартал 39112 рублей, за 3, 4 кварталы 2014 года – по 52419 рублей 63 копейки. 

В соответствии с условиями договора, арендная плата по договору исчисляется со дня регистрации распоряжения администрации города Дивногорска о предоставлении в аренду земельного участка с 23 апреля 2014 года (п. 3.2). 

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет администрации города Дивногорска. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет. 

Согласно п. 3.6 договора аренды, плата за пользование участком с 23 апреля 2014 года по 30 июня 2014 года в сумме 39 112 рублей 17 копеек вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора. 

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 5.2). 

В рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение №. В соответствии с п. 1.2. дополнительного соглашения, арендная плата в год составляет 210973 рубля 54 копейки. За 1 квартал- 52743 рубля 39 копеек, за 2 квартал – 52743 рубля 38 копеек, за 3 квартал - 52743 рубля 38 копеек, за 4 квартал - 52743 рубля 39 копеек. Арендная плата исчисляется с 11 сентября 2015 года: за 20 дней 3 квартала 2015 года она составляет 11465 рублей 95 копеек.

Судом установлено, что основанием для обращения в суд с иском послужило нарушение со стороны ответчика обязательств по договору аренды земельного участка, выразившиеся в неисполнение надлежащим образом обязанности по уплате арендных платежей. Размер задолженности за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2018 года составляет 532 426 рублей 22 копейки. Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, а также иной размер задолженности, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией г. Дивногорска направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно представленному истцом расчету, за неисполнение обязательств в порядке, установленном договором, начислена пеня в размере 76843 рубля 03 копейки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО3 в указанный период арендные платежи не вносил, проверив расчет задолженности и признав его верным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9292 рубля 69 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Дивногорска денежные средства:

- 532426 (пятьсот тридцать две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 22 копейки – задолженность по арендной плате за землю; 

- 76843 (семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 03 копейки – пеня; 

- 9292 (девять тысяч двести девяносто два) рубля 69 копеек – государственная пошлина. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

«Согласовано» _______________ судья Мальченко А.А.