Дело № 2-37/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

в отсутствие ответчика ФИО6, представителя ответчика администрации муниципального района «Ракитянский район», представителя третьего лица администрации Солдатского сельского поселения Ракитянского района Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Ракитянского района, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

дата ФИО7 приобрел у ФИО8 за 3000 руб. земельный участок, площадью 3200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.. Договор купли-продажи оформлен не был. ФИО8 выдала расписку о получении от ФИО7 денег за проданный земельный участок. 27.03.2011 г. ФИО8 умерла. 17.12.2017 г. умер ФИО7. Право собственности на земельный участок он не зарегистрировал. Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО4 и дочь ФИО1, которая отказалась от наследства. ФИО4 приняла наследство, получив свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.

Дело инициировано иском ФИО4. Она просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО7 и ФИО8 дата состоявшимся, признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок, сославшись на то, что земельный участок ее супруг приобрел у ФИО8 по возмездной сделке, и с того времени фактически владел им. 17.12.2017г. супруг умер, и она продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать земельный налог. 

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Исковые требования не оспорил.

Представители ответчика администрации Ракитянского района, третьего лица Солдатского сельского поселения в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Не возражали против заявленных требований.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, при-ходит к следующему.

Постановлением главы Русско-Березовской сельской администрации №1 от 13.04.1992г., с изменениями, внесенными постановлением №4 от 14.06.2002г., в собственность граждан Русско-Березовского сельского округа переданы земельные участки и постановлено выдать на них свидетельства о праве собственности на землю согласно приложения (списка) к постановлению (л.д.83, 84, 85).

Из приложения к постановлению следует, что ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,320 га (3200 кв.м.).

Согласно выписки из похозяйственней книги №дата-2006г.г. (лицевой счет №), Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 31:11:1403004 ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 0047 площадью 0,32га. в 

<

адрес> (л.д.81, 82, 110, 118).

Кадастровым планом подтверждается, что указанный земельный участок состоит на кадастровым учете и ему присвоен кадастровый № (л.д.7). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО8 на законных основаниях приобрела в собственность указанный земельный участок, поэтому в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи указанного земельного участка между ФИО8 и ФИО7 в письменной форме не заключался. 

В качестве доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи, истец представила расписку от дата, согласно которой ФИО8 в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3 получила деньги от ФИО7 за проданный ему дом и земельный участок 30 соток в сумме 3000руб. (л.д.113).

27.03.2011 г. ФИО8 умерла (л.д.121).

ФИО7 умер 13.12.2017г. (л.д.13).

Из наследственного дела следует, что наследство по закону после смерти ФИО7 приняла его супруга ФИО4, получив 29.06.2018г. свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В судебном заседании истица подтвердила, что ее супруг ФИО7 при жизни действительно приобрел земельный участок у ФИО8. Они пользовались земельным участком, несли расходы по его содержанию.

Налоговыми уведомлениями, квитанциями подтверждается, что супруг истицы производил оплату за пользование электроэнергией на указанном земельном участке, в 2008-2009г. оплачивал земельный налог.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению указанного земельного участка между ФИО8 и ФИО7 состоялась, имущество от продавца к покупателю было передано.

Наличие у сторон воли на заключение договора купли-продажи спорного имущества судом установлено на основании вышеприведенных доказательств, в частности расписки, составленной в письменной форме, в которой определены существенные условия договора купли-продажи, в том числе цена отчуждаемого имущества 3000 рублей.

Также признается установленным наличие в расписке, подменяющей собой договор купли-продажи, подписей ФИО9 и ФИО7, то есть обеих сторон.

Заключенный ФИО9 и ФИО7 и оформленный в виде расписки договор купли-продажи в установленном порядке с 2007 года продавцом либо его наследниками оспорен не был, требований о признании сделки недействительной не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор сторонами полностью исполнен, поэтому в силу положений ст.432 ГК РФ суд признает указанный договор сторонами ФИО9 и ФИО7 заключенным, что в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у ФИО7 права собственности на данный земельный участок.

ФИО7 умер, что в силу п.2 ст.218 ГК РФ влечет переход права собственности на принадлежащее ему имущество к наследникам по завещанию или по закону.

Учитывая, что истица приняла после смерти супруга ФИО7 наследство по закону, получив 29.06.2018г. свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – автомобиль ВАЗ 21053, госномер Е735СУ/31, жилой дом и другое имущество (л.д.60-63), поэтому она в силу положений п.2 ст.1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось и соответственно истица приняла и указанный земельный участок, который на основании п.4 ст.1152 ГК РФ принадлежит ей со дня смерти супруга.

Дочь наследодателя ФИО7 – ФИО1 отказалась от принятия наследства (л.д.31).

Ответчики и иные лица право собственности истца на наследственное имущество не оспаривают.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к администрации Ракитянского района Белгородской области, ФИО6 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 06 декабря 2007 года, заключенный между ФИО8 и ФИО7.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ракитян-ский район, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО7.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья . Л.В. Пестенко

.