Дело № 2 – 2921/2017 13 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Гедгафовой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании открыть лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании ответчика открыть на имя истца лицевой счет по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 05 октября 2015 года между И. А. (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали покупателю квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,1 кв. метров. После получения квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг истцу стало известно, что у предыдущих собственником квартиры существует задолженность по оплате, в связи с чем начисляются пени. На 01 февраля 2017 года задолженность по оплате составляет 75 634,85 рубля. 29 января 2016 года истец обратился к ответчику с заявлением о замене лицевого счета. Ответчик отказывается открывать новый лицевой счет на имя истца. Истец с 23 октября 2015 года несет бремя содержания указанной квартирой, полностью производит оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

Истец о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 октября 2015 года между И. А. (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали покупателю квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв. метров. 

После получения квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг истцу стало известно, что у предыдущих собственником квартиры существует задолженность по оплате, в связи с чем начисляются пени. 

На 01 февраля 2017 года задолженность по оплате составляет 75 634,85 рубля. 29 января 2016 года истец обратился к ответчику с заявлением о замене лицевого счета. 

Ответчик отказывается открывать новый лицевой счет на имя истца. 

Истец с 23 октября 2015 года несет бремя содержания указанной квартирой, полностью производит оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» открыть лицевой счет по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг на имя ФИО1, 

<

дата> рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 20 ноября 2017 года