Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре КЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАБ к КЭБ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КБМД заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 338 860 рублей 37 коп., земельный участок сторонами оценивается и продается за 500 рублей. Расчет между сторонами за квартиру произведен за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, расчет за земельный участок произведен за счет собственных средств покупателя. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору КБМД умер. Наследником умершего продавца по договору КБМД является его сын КЭБ. Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, обязательства по договору исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, возражений на удовлетворение иска не имел.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Тыва, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ КБМД, именуемый в дальнейшем «Продавец», и КАБ, действующая за себя и за своих малолетних детей КЧС, ОАО, ОАЙО, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 338 860 рублей 37 коп., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в 

<

адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КБМД, именуемый в дальнейшем «Продавец», и КАБ, действующая за себя и за своих малолетних детей КЧС, ОАО, ОАЙО, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 500 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. 

Квартира и земельный участок находятся на праве общей долевой собственности у истца и ее детей, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждено представленными свидетельствами.

Согласно справке о перечислении средств МСК ДД.ММ.ГГГГ проведена операция по перечислению средств МСК в размере 338 860 рублей 37 коп.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в 

<

адрес>, КБМД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего КБМД является сын КЭБ.

Таким образом, суд установил, что истец в 2011 году приобрела в собственность квартиры и земельный участок у КБМД., выступившим продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные квартиру и земельный участок, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательство по договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед КБМД исполнено, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанных квартиры и земельного участка КБМД. умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ОАБ к КЭБ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу КАБ, а также КЧС, ОНАО, ОАЙО, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай