Дело № 2-46/2024 (№2-814/2023)

УИД 74RS0045-01-2023-001036-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Помыткиной А.А., 

при секретаре Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Южноуральский городской округ Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Южноуральский городской округ Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на основании договора о приватизации принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Она с 1987 года осуществляла уход за ФИО4, которая обещала оформить на ее имя завещание, но не успела, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности, поскольку открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, оплачивает налоги, коммунальные услуги, производит в квартире ремонт.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО Южноуральский городской округ Челябинской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области ФИО5 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, заключенного с 

<

данные изъяты> передана в собственность ФИО4 квартира, общей площадью 34,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИВ № (л.д. 19).

Наследников к имуществу ФИО4 не установлено, информация об открытии нотариусами наследственных дел после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 77).

Указанные обстоятельства, с учетом вышеприведенных нормативных положений, свидетельствуют о том, что спорная квартира является вымороченным имуществом.В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 ФИО1 продолжала пользоваться всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, производила оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается платежными документами и квитанциями по оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления МО Южноуральского городского округа Челябинской области заведено наследственное дело № к выморочному имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Южноуральского городского округа Челябинской области является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 104).

Вместе с тем, каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данной квартиры, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорную квартиру, для истца не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ начала добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорной долей в квартире как своим собственным недвижимым имуществом. 

После ее смерти истец продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой. 

Таким образом, общее время добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорной квартирой вместе на момент обращения в суд с данным иском составляет более 18 лет, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В течение всего времени владения истца квартирой муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 года N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 25 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

С учетом изложенного имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное решение является источником гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МО Южноуральский городской округ Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 34,0 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение является основанием для внесения изменений в записи о правах на квартиру, площадью 34,0 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Помыткина

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 года