Дело №2-284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Зайцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности С.В.А., обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении (с учетом уточнений) указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, на основании договора купли-продажи и земельный участок на основании постановления № от 25.08.1992 г. о предоставлении земельных участков в собственность. Поскольку жилой дом был очень старый, истец обложила его кирпичом. Без разрешительной документации истец пристроила холодные пристройки I, IV, площадями 15,10 кв.м. и 5 кв.м., подвела газ. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена администрация Черняновского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истица по доверенности С.В.А. исковые требования истца с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли-продажи на жилой дом по указанному адресу. Указанный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате, в связи с чем истцу было отказано в регистрации жилого дома. Истец пристроила холодные пристройки I, IV, площадями 15,10 кв.м. и 5 кв.м., подвела газ. Разрешение на строительство на момент строительства в 1980 году не требовалось. Эксплуатация указанного дома возможна, строение не нарушает права и законные интересы других лиц,

Что подтверждается техническим и экспертным заключениями.

Ответчик – администрация Черняновского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи и земельного участка на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книге жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальное строительство с 1967 года, был общей площадью 50 кв.м., жилой 48 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом в 1980 году была произведена реконструкция и переустройство, а именно: пристроена холодная пристройка I площадью 5 кв.м., холодная пристройка IV площадью 15,10 кв.м., подведен газ, дом обложен кирпичом.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 15.03.2017г. спорный дом имеет площадь всех частей здания 86,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 52 кв.м., жилую 31,3 кв.м., подсобную 20,7 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1-кухня площадью 16 кв.м., 2-жилая площадью 25 кв.м., 3-подсобная площадью 4,7 кв.м., 4-жилая площадью 6,3 кв.м., кроме того холодных пристроек I, II, II, IV площадями 5 кв.м., 9,80 кв.м, 5 кв.м., 15,10 кв.м.. 

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

На момент реконструкции жилого дома (19807г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества с его реконструкцией не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №.П.КГ от 14.11.2017г

Из представленного в суд технического заключения, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочные решения и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> по своему назначению возможна.

Основанием для сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истицей представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования П.Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черняновского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52 кв.м., жилую 31,3 кв.м., подсобную 20,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-кухня площадью 16 кв.м., 2-жилая площадью 25 кв.м., 3-подсобная площадью 4,7 кв.м., 4-жилая площадью 6,3 кв.м., кроме того холодных пристроек I, II, II, IV площадями 5 кв.м., 9,80 кв.м, 5 кв.м., 15,10 кв.м., согласно техническому паспорту составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 15.03.2017г., инвентарный №/А/30.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52 кв.м., жилую 31,3 кв.м., подсобную 20,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: 1-кухня площадью 16 кв.м., 2-жилая площадью 25 кв.м., 3-подсобная площадью 4,7 кв.м., 4-жилая площадью 6,3 кв.м., кроме того холодных пристроек I, II, II, IV площадями 5 кв.м., 9,80 кв.м, 5 кв.м., 15,10 кв.м., согласно техническому паспорту составленному МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 15.03.2017г., инвентарный №/А/30.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.