УИД 66RS0012-01-2023-002560-42

Гражданское дело № 2-98/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 января 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при ведении протокола помощником судьи Усмановой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности. 

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кроме того истцу и ответчику принадлежат 2/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит дочери ответчика ФИО1 и совместным детям сторон ФИО2, ФИО3 Истец зарегистрирован и фактически проживает в 

<

адрес>. Ответчик и несовершеннолетние дети проживают в 

<

адрес>. 

Просит суд определить следующий порядок оплаты в отношении жилого помещения – 

<

адрес>: долю расходов истца ФИО4 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/2 доли от общей суммы платежа, долю расходов ответчика ФИО5 в размере 1/2 доли от общей суммы платежа; долю расходов истца по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО в размере 100% от общей суммы указанных платежей. В отношении жилого помещения – 

<

адрес>, определить следующий порядок: долю расходов истца по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 2/5 долей от общей суммы платежа, долю расходов ответчика ФИО5 в размере 3/5 долей от общей суммы платежа; долю расходов истца по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО в размере 1/4 доли от общей суммы указанных платежей, долю расходов ответчика ФИО5 в размере 3/4 долей от общей суммы указанных платежей. Обязать ответчиков ООО «КУДЕЗ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и расчёт, выдавать отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке не получается, ответчик не желает их оплачивать. 

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в требованиях заявленных к Фонду просила отказать. 

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2). 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28 приведенного Постановления).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленных в материалы гражданского дела по запросу суда выписок из ЕГРН от 24.11.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО5; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4,, ФИО5 в размере 2/5 долей, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли. 

Согласно справок ООО «КУДЕЗ» № 2664 от 31.10.2023, № 3148 от 31.10.2023 в 

<

адрес> с 27.07.2016 зарегистрирован истец ФИО4, 

<

адрес> с 14.07.2021 зарегистрированы ответчик ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по 

<

адрес>, многоквартирным домом по 

<

адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг должен быть определен между сособственниками соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом зарегистрированных и проживающих в квартирах лиц следующим образом.

В отношении жилого помещения – 

<

адрес>: доля расходов истца ФИО4 и ответчика ФИО5 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в равных долях – по 1/2 доли каждому; долю расходов истца ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО - в полном объеме.

В отношении жилого помещения – 

<

адрес>: долю расходов истца ФИО4 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 2/5 долей (1/5 за себя + 1/5 за ФИО2, ФИО3), долю расходов ответчика ФИО5 в размере 3/5 долей (1/5 за себя + 1/5 за ФИО1 + 1/5 за ФИО2, ФИО3); долю расходов истца ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО в размере 1/4 доли (за ФИО2, ФИО3) долю расходов ответчика ФИО5 в размере 3/4 долей (1/4 за себя + 1/4 за ФИО1, + 1/4 за ФИО2, ФИО3).

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, на ООО «КУДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком.

Доводы представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о том, что Фонд является ненадлежащим ответчиком по требованиям иска ФИО4, отклоняются как несостоятельные. Одной из гарантий реализации соглашения о порядке и размере участия в оплате взносов на капитальный ремонт является выдача исполнителем услуги квитанций на оплату взносов, вследствие чего в указанной части требований иска ФИО4 Региональный Фонд признается надлежащим ответчиком. Иных обязанностей, не связанных с выдачей отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку оплаты на Региональный Фонд не возлагается. 

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (№), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (6671994672) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности удовлетворить.

Определить следующий порядок участия ФИО4 и ФИО5 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>:

- долю расходов ФИО4 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/2 доли от общей суммы указанных платежей; 

- долю расходов ФИО5 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 1/2 доли от общей суммы указанных платежей; 

- долю расходов ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО - в полном объеме.

Определить следующий порядок участия ФИО4 и ФИО5 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 

<

адрес>:

- долю расходов ФИО4 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 2/5 долей от общей суммы указанных платежей; 

- долю расходов ФИО5 по внесению взноса на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, платы за коммунальные услуги в виде отопления в размере 3/5 долей от общей суммы указанных платежей; 

- долю расходов ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО в размере 1/4 доли от общей суммы указанных платежей; 

- долю расходов ФИО5 по внесению платы за коммунальные услуги в виде холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, отведение сточных вод, обращение с ТКО в размере 3/4 долей от общей суммы указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку и размеру оплаты.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт согласно установленному порядку и размеру оплаты.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья

<

*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.