Дело № 2-120/2024

поступило в суд

06.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сузун Новосибирской области 27 февраля 2024 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности: на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований истец привел следующие доводы: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 

<

данные изъяты> в колхозе им.

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>. В тексте договора он по ошибке не был указан как покупатель квартиры. В указанной квартире он зарегистрирован и проживает в период с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в период более 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Он до настоящего времени проживает в указанной квартире открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Он несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, проводит ремонт дома, оплачивает коммунальные расходы и т.д. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дал показания по содержанию аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1, кроме того дополнил, что он проживает по соседству с квартирой ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил квартиру в колхозе, и с тех пор постоянно открыто и добровествно в ней проживает, как собственник, ремонтирует её и несет иные расходы по её содержанию.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел за 

<

данные изъяты> в колхозе им.

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В тексте договора он по ошибке не был указан как покупатель квартиры, однако, указанный договор он подписал от своего имени собственноручно, от продавца - колхоза им

<

данные изъяты>, договор подписал его председатель ФИО3 В указанной квартире ФИО1 был зарегистрирован и проживал и ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с момента заключения договора купли-продажи с колхозом им.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в период более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной: несет расходы по содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетелей; копией договора купли-продажи квартиры; копией квитанции к приходному кассовому ордеру колхоза им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 стоимости квартиры; копией справки БТИ; копией постановления о присвоении адреса; копией бухгалтерской справки; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав; копией выписки из похозяйственной книги; копией свидетельства о праве собствнности на землю; выписки из ЕГРН; копией домой книги; другими материалами дела.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО1 суд учитывает следующее: 

ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период более 30 лет. При этом, владение истца носит добросовестный характер, так как за длительный период владения никто своих прав на квартиру не заявлял, непрерывный и открытый характер.

Суд полагает, что приобретательная давность у истца в отношении указанной квартиры возникла на законных основаниях, так как он добросовестно в период приобретательной давности владел и пользовался им, уверенный в том, что данный объект недвижимости принадлежит ему как собственнику.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, их надлежит удовлетворить.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности: на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Акимов