№ 2-693/2023

64RS0047-01-2023-000144-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И., 

при секретаре судебного заседания Сельчуковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Здравоохранение» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ и взыскании судебных расходов, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) «Здравоохранение» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ и взыскании судебных расходов.

В обосновании требований указал, что ЖСК «Здравоохранение» создан в 1996 г. в г. Саратове для строительства 

<

адрес> по 

<

адрес> и по настоящее время является некоммерческой организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. На основании письма акционерного общества закрытого типа «ЖБК-3» г. Энгельса, договора от 27 марта 1997 г. ЖСК «Здравоохранение» приняло ФИО3 в члены ЖСК «Здравоохранение» на однокомнатную 

<

адрес> на № этаже № подъезда и предоставило ей эту квартиру с полностью оплаченным паем, с правами собственности на неё. В соответствии с п. 3 данного договора ФИО4 приобрела все права и обязанности члена ЖСК в соответствии с уставом последнего. Со дня получения прав на квартиру, ФИО3 ни разу не оплачивала коммунальные услуги, а позже исчезла, квартира стоит пустая, связи с ФИО3 у ЖСК нет. Со слов соседей истцу известно, что ответчик выехала на постоянное место жительства в Швецию. Собственники указанного многоквартирного дома обратились в ЖСК «Здравоохранение» по вопросу замены стояков. Однако истец не имеет возможности исполнить данное требование, в связи с невозможностью доступа в квартиру ответчика. Как указано в исковом заявлении, ЖСК «Здравоохранение» не имеет доступ к общедомовому имуществу, что нарушает права других собственников многоквартирного дома. 

В дополнениях к исковому заявлению истец указывает, что ЖСК «Здравоохранение» неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру ответчика, последнее из которых направлено 09 декабря 2022г., которое вернулось обратно в адрес отправителя по причине неудачной попытки вручения. 

В связи с изложенным истец просит обязать ФИО3 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Здравоохранение» для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения и обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по частной замене стояка холодной воды, взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Здравоохранение» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб..

Представитель истца по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика по ордеру ФИО2 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, пояснения свидетелей, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что ЖСК «Здравоохранение» создан в 1996 г. в г. Саратове для строительства 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> и по настоящее время является некоммерческой организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (л.д. 22-35, 53-55, 56, 57). 

На основании письма акционерного общества закрытого типа «ЖБК-3» г.Энгельса, договора от 27 марта 1997 г. ЖСК «Здравоохранение» приняло ФИО3 в члены ЖСК «Здравоохранение» на однокомнатную 

<

адрес> на № этаже № подъезда и предоставило ей эту квартиру с полностью оплаченным паем, с правами собственности на неё (л.д. 11, 12). 

В соответствии с п. 3 данного договора ФИО4 приобрела все права и обязанности члена ЖСК в соответствии с уставом последнего.

Собственником 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37, 83), ответом на запрос МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» (л.д. 77).

Из квитанций на оплату коммунальных услуг, заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги, а также искового заявления ООО «КВС» следует, что у ФИО3 имеется задолженность (л.д. 101-102, 103, 104-109, 110).

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ЖСК «Здравоохранение» неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру ответчика, которые вернулись обратно в адрес отправителя по причине неудачной попытки вручения (128). 

29 октября 2022 г. комиссией ЖСК «Здравоохранение» проведен осмотр внутридомовых инженерных коммуникаций в квартирах № 67, 71, 74, 79, 83, 87, 91, 99, 103 в помещении ванной комнаты – стояки ХВС, ГВС, водоотведение, в ходе которого установлено, что квартиры № 67, 87, 99 на стояках ХВС и ГВС стоят хомуты, состояние труб аварийное. В квартирах № 83, 87, 99 на полотенцесушителях стоят хомуты, полотенцесушители от застройщика, без отсекающих кранов, в 

<

адрес> подтекает соединительная муфта. В 

<

адрес> осмотр произвести не представилось возможным ввиду отсутствия жильцов (л.д. 154, 157).

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Здравоохранение» от 15 января 2023 г. принято решение о замене общедомовых стояков и труб (л.д. 153, 158).

Согласно коммерческому предложению от 19 января 2023 г. ООО «Альтис» предложило ЖСК «Здравоохранение» провести работы по замене стояков ХВС, ГВС от ввода в подвале до вывода на чердак в квартирах 3-го подъезда, расположенных по адресу: 

<

...> (л.д. 155, 156).

В ходе рассмотрения дела были опрошены в качестве свидетелей ФИО5, являющийся членом правления ЖСК «Здравоохранение», и ФИО6 жительница 

<

адрес>, которые суду пояснили, что с 2015-2016 г. ответчик не проживает в 

<

адрес>, периодически приезжает ее племянник, но без ключей от коридора, доступа в помещение квартиры ответчика ни у кого нет. ЖСК «Здравоохранение» проводило общее собрание собственником помещений многоквартирного дома, на котором принято решение поменять общедомовые стояки и трубы, но в квартиру ответчика нет доступа для проведения работ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170.

Пунктом 2.1. указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении №2 (пункт 2.2.6. Правил).

Приложением №2 к вышеуказанным Правилам установлено незамедлительное устранение неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений возложена на управляющую организацию.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные нормы права, принимая во внимание, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о доступе в квартиру для согласования времени для проведения работ по замене общедомовых стояков и труб, но ответчиком доступ в квартиру обеспечен не был. При том, что в силу прямого указания закона ответчик, как собственник жилого помещения, обязан обеспечивать допуск в заранее согласованное время в жилое помещение работников ЖСК или уполномоченных им лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, связанных с заменой общедомовых стояков и труб, а поскольку ответчик уклоняется от исполнения данной обязанности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям ЖСК «Здравоохранение» для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствия в проведении работ по частичной замене стояка холодной воды.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленного договора на оказание юридических услуг от 02 декабря 2022 г. (л.д. 13-18) и счета на оплату № 1967623 от 04 декабря 2022 г. (л.д. 19), чеком от 01 декабря 2022 г. (л.д. 20) истцом понесены расходы на получение юридической помощи в размере 5 000 руб.. Суд с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, данная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ за требование неимущественного характера.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Здравоохранение», удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серии №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям Жилищно-строительного кооператива «Здравоохранение» (ИНН 

<

***>) для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствия в проведении работ по частичной замене стояка холодной воды.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Здравоохранение» (ИНН 

<

***>) расходы за услуги представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО3 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И. Долгова 

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2023 г.