Дело № 2-210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с выше указанным исковым заявлением, указывая, что на основании договора аренды земельного участка №566 и акта-приема земельного участка от 18.10.2013 года Палатой имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее по тексту-ПИЗО) ему под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, сроком до 31.10.2016 года. 

16 апреля 2014 года Исполнительным комитетом Черемшанского муниципального района РТ (далее по тексту - Исполком) истцу выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения до 16.04.2022 года. До истечения срока аренды на данном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома, готовность которого составляет 30%. В 2017 году истец хотел зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, однако в Росреестре ему было отказано в этом, поскольку истек срок аренды земельного участка. В продлении срока аренды ПИЗО также было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснив, что в настоящее время возведены стены, покрыта крыша дома.

Представитель ответчика - начальник юридического отдела Совета Черемшанского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2012 года постановлением Руководителя Исполнительного комитета Черемшанского муниципального района РТ (далее по тексту - Исполком) утвержден предоставленный истцом и подготовленный на основании его заявления градостроительный план земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 0,1391 га., кадастровый № (л.д.14).

18.10.2013 года между истцом и ПИЗО заключен договор аренды земельного участка № 566, площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером 16:41:040201:375, находящегося в государственной собственности, сроком с 01.11.2013 г. по 31.10.2016 года (л.д.8). Факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается и актом приема- передачи от 18.10.2013 года (л.д.9).

Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.8).

Как видно из разрешения на строительство №RU 16543000-640/cи от 16.04.2012 года, выданного Исполкомом, истцу на данном земельном участке, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения - до 16.04.2022 года (л.д.20).

Факт, что на данном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома, подтверждается как техническим паспортом объекта, незавершенного строительством (л.д.21-23), так и отчетом №16/17 от 12 октября 2017 года об оценке рыночной стоимости жилого дома, незавершенного строительством, согласно которому степень готовности указанного объекта составляет 30% (л.д.24-27). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровыми номером №375 (РТ, 

<

адрес>) на основании выданного ему разрешения №RU 16543000-640/cи от 16.04.2012 года начал строить индивидуальный жилой дом. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство Исполкомом выдано соответствующее разрешение. Законность и правомерность выдачи истцу указанного разрешения у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объект недвижимости, незавершенный строительством, истцом построен на арендованном им земельном участке. 

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:41:040201:375 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья