Гражданское дело № 2-662/19

УИД 24RS0034-01-2019-000628-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 25 сентября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием представителя истца ФИО3 в лице ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № а также как самостоятельное третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/19 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Шалинский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО3 аргументированы тем, что в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (она же ФИО10) О.М., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является членом семьи ФИО9 и проживет в данной квартире с июня 2018 г., и в настоящее время ФИО3 желает приватизировать указанное жилое помещение, однако, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения на объект недвижимости по адресу:

<

адрес>. в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заказал технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым общая жилая площадь комнаты составляет 10,6 кв.м., она является изолированным жилым помещением. ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, равно как и не имеет задолженности по оплате электроэнергии.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО3 ссылаясь на положения ст. 11 ЖК РФ, 218, 235 ГК РФ, Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд: признать право собственности на жилое помещение общей площадью и жилой площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, в порядке приватизации».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве: третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО1, ФИО2.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, предоставлены сведения, согласно которого спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не учитывается.

Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края предоставлен отзыв, согласно, которого в Реестре государственной собственности Красноярского края спорный объект недвижимого имущества не учитывается.

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставлено пояснение, в соответствии с которым при рассмотрении гражданского дела суду необходимо установить существование объектов недвижимости с характеристиками, позволяющими определить каждый объектов в качестве индивидуально-определенной вещи, при этом вид объекта недвижимости, указанный решении суда, должен соответствовать виду объекта, указанному в техническом документе.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО9, являющаяся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, возражала против рассмотрения гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Манского района Красноярского края, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО1, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных требований ФИО3, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в общем порядке в связи с возражениями стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что, требования, предъявленные ФИО3 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормой ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», определено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, этот Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

ЖК РФ в ч. 1 ст. 60 предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Нормами с чч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ установлены правила, согласно которым: 1) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; 3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; 4) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; 5) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; 6) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Положениями ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Правилами ст. 8 Закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

ГК РФ в ст. 131 регламентировано, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а из подп. 3 ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Шалинский сельсовет, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5 договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО5 вместе с членом ее семьи ФИО6 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключенным Шалинским сельсоветом соглашением о внесении изменений в договор социального найма, произведена замена нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО5 на ФИО10 (она же ФИО9) О.М., после чего ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным Шалинским сельсоветом соглашением о внесении изменений в договор социального найма в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя сын ФИО8 вписан ее сын ФИО3

Шалинским сельсоветом представлена выписка из финансово лицевого счета, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ 

Межмуниципальным Березовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены сообщения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а также об отсутствии зарегистрированных прав ФИО3 на жилые помещения.

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Березовское отделение предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на объект капитального строительства (комната), расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Шалинским сельсоветом предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, не состоит на учете, как ветхое (аварийное) жилье, к служебным жилым помещениям и комнатам в общежитии не относится.

ЕГРН, как установлено судом, не содержит сведений о постановке спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, однако, давая оценку спорным отношениям, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 изготовлен технический план помещения, из которого следует, что по адресу: 

<

адрес> располагается жилое помещение в виде комнаты, общей площадью 10,6 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером №, а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что указанная комната относится к недвижимому имуществу, сведения о котором подлежат включению в ЕГРН.

ФИО3 в соответствии с ответами из МКУ Манского района «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ, Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ранее участия в приватизации не принимал.

ФИО9, обладая равным с ФИО3, правом на приватизацию спорной комнаты дала нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отказалась от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выразила согласие на приватизацию этого жилого помещения.

Правилами ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в собственности муниципальных районов не могут находиться объекты жилого фонда.

Положениями п. 4 ч. 8 ст. 85 названного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления должны на 01 января 2006 г. произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности, которое не соответствует требованиям ст. 50 этого Закона.

Шалинским сельсоветом, тем не менее, вопреки требованиям п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», до настоящего времени не разрешен вопрос о внесении спорной квартиры в реестр муниципальной собственности с внесением сведений о возникшем праве собственности на этот объект недвижимости в ЕГРН, в связи с чем ФИО3, как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию указанного имущества, однако непринятие Шалинским сельсоветом своевременных мер по внесению спорной квартиры в реестр муниципальной собственности с внесением сведений о возникшем праве собственности в ЕГРН, как полагает суд, тем не менее, не должно ущемлять право ФИО3 на приватизацию спорной квартиры.

Недвижимое имущество, на которой претендует ФИО3, представлено его матери ФИО9 на условиях договора социального найма, находится в здании, которое поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 24:24:3001018:151, а поскольку данных о том, что указанная квартира является аварийной, является комнатой в общежитии, относится служебному жилому помещению, судом не получено, и проживающая с ФИО3 его мать ФИО9 дала согласие на приватизацию спорного жилого помещения, то при таких данных суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации с внесением сведений о возникшем праве ФИО3 на указанный объект недвижимости в ЕГРН в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10,6 кв.м., находящуюся в здании с кадастровым номером №, с внесением сведений о возникшем праве ФИО3 на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов