дело № 2 -1-495\2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А., 

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

25 октября 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГП «Город Козельск» об изменении правового режима жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв. метров жилым домом. Изменить назначение и наименование здания с кадастровым номером № с «Многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить статус жилого помещения с кадастровым номером № с «квартира» на «часть дома».

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв. метров жилым домом. Изменить назначение и наименование здания с кадастровым номером № с «Многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить статус жилого помещения с «квартира» на «часть дома».

В судебном заседании истцы и представитель истца исковые требования поддержали и показали следующее. Истцы являются собственниками, ФИО1, кв.№1, а ФИО2 кВ. №2 в 

<

адрес>. В правоустанавливающих документах жилое помещение указывается как квартира. В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок, однако не могут это сделать так как земельный участок для владельцев квартир не предоставляется. Фактически занимаемые ими жилые помещения квартирами не является, так как имеет изолированные входы, жилые помещения между собой не имеют мест общего пользования, поэтому просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истца и представителя ответчика, ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации №, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу : 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта, назначение объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, имеется статус многоквартирный жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, их требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данный объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира.

Как следует из материалов дела, квартиры №1 и №2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, настоящим решением суда изменен статус жилых помещений в указанном доме, поэтому исковые требования в части изменения статуса жилого дома подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Изменить правой режим жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кВ.1, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Изменить правой режим жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кВ.2, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Изменить правой режим многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, признав многоквартирный жилым дом – жилым домом.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца, через Козельский районный суд. 

Председательствующий : __________________________