№ 2-1149/2021

50RS0052-01-2021-000235-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Росбанк" к ФИО1 ФИО9, Хмелевой ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, 

Установил:

ПАО "Росбанк" обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что 07.12.2015г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3216483 рублей сроком на 302 месяца по процентной ставке 9% годовых на погашение обязательств по кредитному договору №, выданного на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке.

ДД.ММ.ГГГГ банк и ответчики заключили договор об ипотеке №.

Начиная с августа 2020 года ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Направленное письмо с требованием о досрочном возврате кредита по договору ответчиком оставлено без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ АО Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк», о чем свидетельствуют данные ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры составляет 2347285 рублей.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» стоимость квартиры составляет 1877828 рублей. Стоимость услуг по оценке квартиры составляет 5000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1877828 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3155913,35 рублей, из которых: сумма невозвращенного основного долга 3025867,55 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов 120230,71 рублей, сумма пени 9815,09 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29984,56 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей, расходы по оценке в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Судом (протокольно) признание иска ответчиком принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права третьих лиц.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте проведения извещена. Со слов ФИО2, ответчик ФИО3 извещена о рассмотрении дела судом, однако явиться не смогла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст.ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Материалами дела установлено, что 07.12.2015г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3216483 рублей сроком на 302 месяца по процентной ставке 9% годовых на погашение обязательств по кредитному договору №, выданного на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под ее залог.

07.12.2015г. банк и ответчики заключили договор об ипотеке №.

ДД.ММ.ГГГГ АО Коммерческий банк «ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Росбанк», о чем свидетельствуют данные ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С августа 2020 года ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Направленное письмо с требованием о досрочном возврате кредита по договору ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Согласно отчету об оценке заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры составляет 2347285 рублей. В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» стоимость квартиры составляет 1877828 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При признании иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО "Росбанк" в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом по договору об оказании юридических услуг от 29.12.2017г. оплачено 17500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.02.2021г. 

Таким образом, госпошлина, уплаченная истцом в размере 29984,56 рубля (л.д. 149), расходы на оценку в размере 5000 рублей, расходы на юридические услуги представителя в размере 17500 рублей подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ПАО Банк ВТБ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, Хмелевой ФИО12 солидарно в пользу ПАО "РОСБАНК" задолженность по кредитному договору на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 3155913,35 рублей, из которых: сумма невозвращенного основного долга 3025867,55 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов 120230,71 рублей, сумма пени 9815,09 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29984,56 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей, расходы по оценке в размере 5000 рублей, а всего взыскать 3208397 (три миллиона двести восемь тысяч триста девяносто семь) рублей 91 копейку.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1877828 (один миллион восемьсот семьдесят семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Ванеева