Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.12.2024г. 

Дело № 2-1599/2024

УИД 52RS0013-01-2024-001775-91

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 декабря 2024 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Т.С., при ведении протокола секретарем Едковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о сохранении магазина в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить магазин «Продукты» в реконструируемом виде. Требования мотивированы следующим, истцу на праве собственности принадлежит магазин «Продукты», расположенный по адресу: 

<

адрес>, зд. 

<

адрес> и земельный участок, расположенный под ним. В 2010 году истец решила произвести его реконструкцию, и обратилась с заявлением в Администрацию г. Выксы. 25.08.2010г. градостроительный план был утвержден и в 2016г. было перераспределение земельного участка под магазином «Продукты». 18.04.2016г. было заключено Соглашение о перераспределения земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка под магазином составила 196 кв.м. В связи с увеличением площади земельного участка, истец решила увеличить площадь магазина и произвела реконструкцию, однако за разрешением в Администрацию г. Выкса не обращалась. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из положений закона реконструкция объектов капитального строительства является комплексом строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства, при котором осуществляется изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, повышение уровня инженерного оборудования, замена изношенных и устаревших конструкций и инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности объекта капитального строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина «Продукты», расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд. 

<

адрес>, а также земельного участка, расположенного под ним. 

Как следует из материалов дела, истцом был построен пристрой к магазину, состоящий из подсобного помещения, кабинета и туалета. Для этого выполнялось строительство фундамента, аналогичного основному зданию, возведены стены из газосиликатного блока с наружной облицовкой из декоративного кирпича, устройство общей кровли над всем зданием, устройство дверного проема в наружной стене с целью образования входа в помещение. 

Данная реконструкция была произведена без получения разрешения на производство данного вида работ. 

В связи с данным обстоятельством истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд. 

<

адрес> и решение о сохранении помещения в реконструированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

Истцом представлен технический план здания от 26.02.2024г., согласно которому общая площадь здания изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м., здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно представленному истцом технического отчета №-АС, выполненного ИП ФИО2, несущие конструкции здания: свайные фундаменты, кирпичные стены,ж/б перекрытия, а также стропильная кровля выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Мероприятия, проведенные в процессе реконструкции здания, е нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект советует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Несущие конструкции нежилого здания после реконструкции не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательства реального нарушения прав ответчика и третьих лиц несоблюдением Правил землепользования и застройки г.о.г. Выкса суду не представлено. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации и площади нежилого помещения путем проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем магазин «Продукты» подлежит сохранению в реконструированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение – магазин «Продукты», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зд. 

<

адрес> в реконструированном виде с учетом площади пристроя (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья (подпись) Т.С. Авдеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>