№ 2-618/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Беловой А.А., 

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

вступившим в законную силу решением 

<

наименование суда> от 29.12.2011 за ФИО1, Ч.В.Б.., Ч.С.В. признано в порядке приватизации право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано 19.07.2013.

Вышеуказанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, назначением – многоквартирный дом, площадью 143,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> в котором, помимо квартиры №, расположены также квартиры № и № с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о признании за ней право собственности на квартиры № и № в доме № 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с 14.12.1994 с супругом Ч.В.Б. и дочерью Ч.С.В,. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, указанное помещение признано непригодным для проживания. В доме имеются еще две квартиры, в которых никто не зарегистрирован и не проживает в течение 25 лет, семья истца проживает и ухаживает за домом в целом – следит за проводкой, топит печи, облагораживает территорию вокруг дома. В собственности иного жилья не имеют.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 25.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кубенского сельского совета Вологодского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Протокольным определением Вологодского районного суда от 22.04.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 10.06.2019 администрация Вологодского муниципального района исключена из числа соответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ее семье на праве собственности квартира, очень старый, находится в аварийном состоянии. Она с семьей проживает в квартире №, но в квартирах № и № также находятся вещи и мебель ее семьи. Она длительное время поддерживает квартиры № и № в надлежащем состоянии – ремонтирует их, топит печи, иначе, дом рухнет и они останутся без жилья. Право собственности на квартиры № и № не зарегистрировано, в них никто не проживает более двадцати пяти лет. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников квартиры №. В случае принятия положительного решения она планирует снести дом и на его месту построить новый, поскольку дом может в любой момент рухнуть.

Представитель ответчика администрации Кубенского сельского совета Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором разрешение исковых требования оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.З.А.. пояснила, что зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, знает истца более двадцати лет. До февраля 2019 года работала почтальоном в сельском поселении. Истец с супругом проживает по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из трех квартир, находится в аварийном состоянии. В квартирах № и № никто не проживает около тридцати лет, почтовая корреспонденция в данные квартиры не приходит. Истец содержит квартиры № №, топит печки, окашивает траву у дома, если этого не делать, то дом рухнет. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.А.. пояснила, что с 1992 по 2000 года она работала главным агрономом в совхозе 

<

наименование>, который был реорганизован в 

<

наименование>, с затем 

<

наименование>, а с 2010 по 2018 годы – 

<

наименование>, в настоящее время является пенсионером. Жилой дом № в д.

<

адрес> находился на балансе совхоза, после ликвидации которого жилой фонд, в том числе, указанный дом, не был передан на баланс администрации сельского поселения, администрация поселения, в свою очередь, право собственности на указанное имущество не признавала. В квартирах № и №, на которые истец просит признать право собственности, более пятнадцати лет никто не проживает, не зарегистрирован. Истец содержит спорные квартиры, иначе жилой дом рухнет. При обследовании квартиры истца № межвежоственной комиссией с целью признания жилого помещения аварийным, истец открывала все три квартиры, в спорных квартирах находились ее вещи, мебель.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Заключением межведомственной комиссии администрации Вологодского муниципального района от 23.12.2016 квартира № в жилом доме № в 

<

адрес> признана непригодной для постоянного проживания.

Из материалов дела следует, что квартиры № и № с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также указанный жилой дом с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального района, в реестре собственности Вологодской области и реестре федеральной собственности не значатся.

Согласно информации администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района от 08.04.2019 в квартирах № и № по адресу: 

<

адрес>, проживающие лица отсутствуют. 

В соответствии с информацией администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района от 23.05.2019 ФИО1 пользовалась квартирами № и № дома № в 

<

адрес> более пятнадцати лет.

На основании информации участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Вологодскому району от 24.05.2019 истец ФИО1, ее спруг Ч.В.Б.. и дочь Ч.С.В. проживают в квартире № дома № в 

<

адрес>, в квартирах № и № указанного дома никто не проживает на протяжении длительного времени.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела право собственности третьих лиц на спорные квартиры № и № не зарегистрировано, истец владеет указанными квартирами с 14.12.1994, с момента вселения в квартиру №, в отношении которой за семьей истца признано право собственности, несет расходы на их содержание.

Лиц, претендующих на данные квартиры, не установлено, жилой дом № в 

<

адрес> самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорными квартирами в течение двадцати пяти лет судом под сомнение не поставлены, подтверждаются материалами дела, в том числе, показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме вынесено 10.06.2019.