Дело № 2-1969/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО1, третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района, ФИО2, СНТ «Виноград», ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... был выделен ФИО5

15.06.1995г. ФИО5 передала указанный земельный участок ФИО6, при этом договор в письменной форме не составлялся.

С момента приобретения земельного участка ФИО6 пользовался им и оплачивал членские взносы.

10.07.2013г. ФИО6 умер и после его смерти наследственное имущество приняла истица.

С 30.08.2013г. и до настоящего времени истица владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: ..., несет бремя его содержания. Однако оформить право на него не имеет возможности в связи с отсутствием документов.

На основании просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ...

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО5 будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района, ФИО2, СНТ «Виноград» будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу.... В обоснования исковых требований истец ссылается на то, что право у нее может возникнуть на основании устной сделки, заключенной между ФИО5 и ФИО6, который по утверждению истца приобрел спорный земельный участок у ФИО5 и наследников которого она является.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Так же согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из того, что истец в своем исковом требовании указывает на приобретение имущества у лица являющегося его законным владельцем, основанием перехода права должна являться сделка. При этом законодателем ряд требований соблюдение которых необходимо для отчуждения объекта недвижимости. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В данном случае право истца на спорный земельный участок в результате заключения сделки не может возникнуть по ряду обстоятельств, а именно: право ФИО6 не возникло на земельный участок в силу того, что не была соблюдена письменная форма сделки при отчуждении объекта недвижимости. Так же ранее с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... обращалась в суд ФИО3 (гражданское дело № 2-2585/17) интересы которой в судебном заседании так же представляла ФИО7. В своем исковом заявлении ФИО3 указала, что в мае 1999г. она приобрела спорный земельный участок у ФИО6 за 6000 руб. и с момента приобретения до обращения в суд с иском (18.10.2017г.) она владела спорным земельным участком, оплачивала членские взносы. В обоснование иска ФИО3 была представлена выписка из протокола №4 общего собрания членов садоводческого товарищества «Виноград» от 15.05.1999г., согласно которой ФИО3 была принята в члены СТ «Виноград» и за ней был закреплен земельный участок № ... площадью 500 кв.м. Копия представленной в материалах карточки члена садоводческого товарищества «Виноград» указывает на то, что членские в период владения спорным земельным участком в 2008г., 2015г., 2017г. были оплачены ФИО3, так же ей была представлена членская книжка садовода и квитанции к приходному кассовому ордеру об уплате членских взносов в 2003г.

Истцом по настоящему иску в обоснование своих требований так же представлены суду: личная карточка члена садоводческого товарищества «Виноград», отражающая уплату членских взносов ФИО4 в 2017г., представлена выписка из протокола №8 общего собрания членов садоводческого товарищества «Виноград» от 30.08.2013г., согласно которой ФИО4 была принята в члены СТ «Виноград» и за ней был закреплен земельный участок № ... площадью 500 кв.м. Так же истцом представлена суду справка за подписью председателя правления СНТ «Виноград» согласно текста которой ФИО4 владеет спорным земельным участком с 30.08.2013г.

Исходя из анализа представленных противоречивых документов суд приходит к выводу о злоупотреблении процессуальным правом, направленном на завладение имуществом путем введение в суд в заблуждение в результате предоставления недостоверных сведений. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 г.

Судья :