Дело № 2-929/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года город Иваново 

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Алеева И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО5 о прекращении прав на земельный участок и жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, мотивировав его следующим.

ФИО1 является собственником 104/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, и 104/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 690,12 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 15.10.2019, удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированном в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕРГН) внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). Согласно сведениям из ЕГРН остальными участниками общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются: ФИО5 (61/300 доли); ФИО6 (61/300 доли); ФИО5 (61/300 доли). Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на данный объект в связи с его ликвидацией. 16.12.2019 государственная регистрация приостановлена. 20.01.2020 ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Иваново с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО5 о прекращении права собственности на доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом (дело № 2-421/2020). Иск оставлен без рассмотрения. Ответчики, зная, что объекта недвижимого имущества не существует, 13.03.2020, 17.03.2020 зарегистрировали права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям в жилом доме. Истец считает необходимым указать на соответствующую недобросовестность ответчиков в данных правоотношениях. Управление Росреестра по Ивановской области при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности также владело информацией об отсутствии на земельном участке жилого дома.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право собственности ФИО8, Светланы Сергеевны на земельный участок площадью 690,12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО8, Светланы Сергеевны на жилой дом площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с его ликвидацией.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле судом в качестве соответчика привлечен ФИО7.

В ходе рассмотрения дел исковые требования истцом были изменены: истец просит суд прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять указанный жилой дом с кадастрового учета в связи с его ликвидацией.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО3 измененные исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 690,12 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ивановская, 

<

адрес>, за: ФИО1 (доля в праве 104/300); ФИО6 (доля в праве 61/300); ФИО5 (доля в праве 61/300); ФИО5 (доля в праве 61/300). Сведения о государственной регистрации прав на указанный земельный участок за иными собственниками в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке находится жилой дом, назначение: жилое, площадью 36,1 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1895, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН в настоящее время содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом за: ФИО1 (доля в праве 104/300); ФИО5 (доля в праве 61/300); ФИО6 (доля в праве 61/300); ФИО5 (доля в праве 61/300). Сведения о государственной регистрации прав на указанный жилой дом за иными собственниками в ЕГРН отсутствуют. 05.12.2019 в Управление поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома. В пакете документов находился акт обследования от 05.12.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 В целях снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в орган регистрации прав обратилась ФИО12, действующая по доверенности от ФИО1 По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности - в размере доли 104/300. Остальные доли на данный объект недвижимости принадлежат иным лицам на праве общей долевой собственности. Учитывая положения статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществить снятие с государственного кадастрового учета и прекратить права в отношении указанного объекта недвижимости по заявлению одного из собственников не представляется возможным. Кроме того, с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 16.12.2019 осуществление действий по данному заявлению было приостановлено на срок до 16.03.2020 в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. В течение срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были. 16.03.2020 Управлением было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации и государственном кадастровом учете на основании статьи 27 Закона о регистрации. Истцом в исковом заявлении отмечено, что Управление при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности владело информацией об отсутствии на земельном участке жилого дома. В ЕГРН в настоящее время содержатся актуальные сведения о государственном кадастровом учете спорного жилого дома. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, государственный регистратор не обладает полномочиями проведения проверки фактического наличия объекта капитального строительства, выход на земельный участок государственным регистратором прав не осуществляется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 690 кв.м, (граница не установлена), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: обл. Ивановская, 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного земельного участка являются: ФИО5 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права - 17.03.2020), ФИО6 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права - 13.03.2020), ФИО5 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права - 13.03.2020), а также ФИО1 (доля в праве - 104/300, дата государственной регистрации права - 24.10.2019). По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м, наименование - жилой дом, назначение - жилое, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного жилого дома являются: ФИО5 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права -13.03.2020), ФИО6 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права - 13.03.2020), ФИО5 (доля в праве - 61/300, дата государственной регистрации права - 13.03.2020), а также ФИО1 (доля в праве - 104/300, дата государственной регистрации права - 24.10.2019). Из содержания исковых требований следует, что истец просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации и государственного кадастрового учета при прекращении существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Акт обследования является результатом выполнения кадастровых работ с целью снятия с учета здания, сооружения, помещения машино-места, объекта незавершенного строительства. Проведение кадастровых работ и подготовка акта обследования (как результат таких работ) находится в исключительной компетенции кадастрового инженера, осуществляющего свою деятельность согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Полную ответственность, в том числе административную (ст. 14.35 КоАП РФ) и уголовную (ст. 170.2 УК РФ) за внесение заведомо ложных сведений в акт обследования по результатам проведения кадастровых работ несет кадастровый инженер.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал следующее. В соответствии с информацией с официального сайта «Росреестр» (справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от 27.04.2021) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный с кадастровым номером №, площадью 690,12 кв.м, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании указанной информации и информации из искового заявления указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (104/300 доли), ФИО5 (61/300 доли), ФИО6 (61/300 доли), ФИО5 (61/300 доли). В соответствии с информацией с официального сайта «Росреестр» (справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от 27.04.2021) и информацией из искового заявления на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (104/300 доли), ФИО5, (61/300 доли), ФИО6 (61/300 доли), ФИО5 (61/300 доли). По информации, имеющейся в Комитете, в 2019 году (заявление от 08.11.2019 № №) кадастровый инженер ФИО13, действующий от имени ФИО1, обращался в Ивановский городской комитет по управлению имуществом за согласованием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В письме от 18.11.2019 № № ему было разъяснено о том, что необходимо согласовать границы данного земельного участка с остальными пользователями земельного участка (собственниками жилого дома). Решение по делу Комитет оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Иванова, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указав, что при отсутствии достаточных доказательств, свидетельствующих о полной гибели или уничтожении имущества, иск удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 36,1 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1895, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (далее - спорный жилой дом) находится в общей долевой собственности сторон.

В частности, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом за: 

- ФИО1 (доля в праве 104/300) на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 15.10.2019, удостоверенного ФИО21 нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области, реестровый №, запись о государственной регистрации 24.10.2019, №; 

- ФИО5 (доля в праве 61/300) на основании Договора купли-продажи жилого дома (Дубликат, выдала ФИО14, временно исполняющая обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО15, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, нотариусом Ивановского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; Свидетельства о праве на наследство по закону (Дубликат, выдан нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО19, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; 

- ФИО6 (доля в праве 61/300) на основании Договора купли-продажи жилого дома (Дубликат, выдала ФИО14, временно исполняющая обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО15, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, нотариусом Ивановского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; Свидетельства о праве на наследство по закону (Дубликат, выдан нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО20, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; 

- ФИО5 (доля в праве 61/300) на основании Договора купли-продажи жилого дома (Дубликат, выдала ФИО14, временно исполняющая обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО15, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, нотариусом Ивановского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ реестровый №; Свидетельства о праве на наследство по закону (Дубликат, выдан нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской области ФИО25., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №. 

Сведения о государственной регистрации прав на указанный жилой дом за иными собственниками в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН также содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 690,12 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская, 

<

адрес>, за: ФИО1 (доля в праве 104/300), ФИО6 (доля в праве 61/300), ФИО5 (доля в праве 61/300), ФИО5 (доля в праве 61/300) на основании тех же правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства и взаимосвязь объектов недвижимости подтверждаются отзывами третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ивановской области и выписками из ЕГРН, представленными по запросам суда.

Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Ивановского городского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО26., право собственности на спорный жилой дом унаследовано ответчиками после смерти отца - умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Ответчик ФИО7 свое право на долю в наследственном имуществе, в частности, в спорном жилом доме, в ЕГРН не зарегистрировал, поскольку на момент открытия наследства являлся несовершеннолетним, а в 2007 году был усыновлен иностранными гражданами, что подтверждается ответами, полученными из Департамента социальной защиты населения Ивановской области и Ивановского областного суда.

В силу п.п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно имеющимся в материалах наследственного дела документам (в том числе извещениям нотариуса от 01.03.2007, от 20.04.2007) ФИО7 считается наследником, фактически принявшим наследство, поскольку проживал (был зарегистрирован по одному адресу) с наследодателем на момент смерти последнего.

Наследственная доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, определенная как произведение причитающейся ему по наследству 1/6 доли от 52/200 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом (открывшееся наследство), составляет 13/300 (52/200 х 1/6); она сохранена нотариусом за указанным наследником.

Нотариусом и Управлением по опеке и попечительству Департамента социальной защиты населения Ивановской области предпринимались меры к извещению усыновителей несовершеннолетнего наследника в целях оформления его наследственных прав, однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство ФИО7 не выдано, что тем не менее, исходя из вышеуказанных норм ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, не позволяет считать указанную долю выморочным имуществом.

Истец приобрела доли в спорном жилом доме у других сособственников жилого дома на основании гражданско-правовой сделки - Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 15.10.2019, зарегистрировав свои права на недвижимое имущество в ЕГРН 24.10.2019.

Таким образом, спорный жилой дом полностью принадлежит сторонам спора. 

Истец, ссылаясь на разрушение и фактическое отсутствие спорного жилого дома на указанном земельном участке, и осведомленность об этом ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО5, просит прекратить на него права всех сособственников (в том числе свои) и снять объект с кадастрового учета в связи с его уничтожением.

Согласно объяснениям представителя истца и отзыву Управления Росреестра по Ивановской области, 05.12.2019 ФИО2 в лице представителя ФИО12 обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома. В пакете документов ею был представлен Акт обследования от 05.12.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, однако в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) осуществление регистрационных действий по данному заявлению было приостановлено на срок до 16.03.2020, а затем, поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, 16.03.2020 в проведении государственной регистрации и государственном кадастровом учете на основании статьи 27 Закона о регистрации истцу было отказано.

Причинами приостановления, а впоследствии отказа в осуществлении регистрационных действий, послужили невозможность снятия с кадастрового учета и прекращения прав на спорный жилой дом по заявлению лишь одного из его сособственников (истца), а также недостатки Акта обследования от 05.12.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Вместе с тем, истец не имеет контактов с ответчиками, не может обеспечить их явку в регистрирующий орган или соответствующее волеизъявление.

Невозможность разрешения спора в досудебном порядке стала причиной обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно Акту обследования от 05.12.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, представленному истцом в материалы дела, при проведении натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выяснено, что объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) прекратил свое существование и был разрушен; на земельном участке нет объектов капитального строительства; на основании вышеизложенного необходимо исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером №

В материалы дела истцом также представлена справка от 24.01.2020 № ОНД и ПО г.о. Иваново ГУ МЧС РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Ивановской области, из которой следует, что 15.03.2003 в частном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований государственной регистрации и государственного кадастрового учета при прекращении существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который представляет собой результат выполнения кадастровых работ с целью снятия с учета здания, сооружения, помещения машино-места, объекта незавершенного строительства. 

Согласно ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований данного Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за результаты его деятельности предусмотрена ст. 14.35 КоАП РФ и ст. 170.2 УК РФ соответственно.

В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, суду представлено надлежащее, предусмотренное Законом о регистрации, доказательство отсутствия спорного жилого дома на земельном участке вследствие уничтожения его при пожаре и разрушения остатков, - Акт обследования от 05.12.2019, составленный кадастровым инженером ФИО13, оснований не доверять которому не имеется, исходя из презумпции добросовестности кадастрового инженера (учитывая, что доказательств обратного суду не представлено).

В соответствии с пунктом 9 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (Требования к подготовке акта обследования) в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Указанный недостаток представленного суду акта обследования, на который ссылался государственный регистратор, равно как и отсутствие в качестве приложения к акту документов о пожаре в жилом доме, не является основанием для оценки содержащегося в нем заключения кадастрового инженера как недостоверного, учитывая, что в материалы дела необходимые документы приобщены, а орган местного самоуправления - Администрация города Иванова - привлечен к участию в деле; существо рассматриваемого спора ему известно.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом на основании вышеуказанного Акта обследования от 05.12.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, установлена фактическая гибель объекта недвижимости, право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом подлежит прекращению в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

В рассматриваемом случае правовое значение имеет установление судом самого факта гибели объекта недвижимости, а не причин его гибели, в связи с чем при наличии споров между участниками долевой собственности, поскольку земельный участок, занимаемый ранее спорным жилым домом, продолжает оставаться в общей долевой собственности сторон, и они вправе использовать его по назначению, такие споры подлежат разрешению путем обращения заинтересованных лиц в суд с самостоятельными исками.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт утраты объектом недвижимости - спорным жилым домом - свойств объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования по назначению по причине гибели такого объекта, может служить основанием прекращения права собственности истца и ответчиков на спорное имущество по иску сособственника ФИО1 (истца), как лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, поскольку истец намерена использовать общий земельный участок по назначению, в том числе целях строительства, и в отсутствие контактов с ответчиками иные законные способов защиты своих прав у нее отсутствуют.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (104/300 долей), ФИО5 (61/300 доля), ФИО6 (61/300 доля), ФИО5 (61/300 доля), ФИО7 (13/300 долей) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета и исключив сведения о нем из ЕГРН.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, соответственно, является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения прав на спорный жилой дом и снятия его с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (104/300 долей), ФИО5 (61/300 доля), ФИО6 (61/300 доля), ФИО5 (61/300 доля), ФИО7 (13/300 долей) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета и исключив сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Копию решения направить ответчикам и разъяснить им, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2021