З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2015 года,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» ФИО1, действуя на основании доверенности от 01.09.2015 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, поскольку ответчик 19.05.2017 года добровольно написал заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 07.03.2003 года, добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства в другой город, а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, поддержала, пояснив, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2005 года. Между ОАО «СУАЛ» и ФИО2 07.03.2003 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. На основании указанного договора ответчик ФИО2 вселился в спорную квартиру вместе с членами семьи. Договор был заключен на срок 5 лет, с возможностью его пролонгации на тот же срок. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован один ФИО2, который 19.05.2017 года обратился в управляющую компанию ООО УК «Коммунальный стандарт» с заявлением о прекращении с ним договора коммерческого найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета, указав, что он добровольно выехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, забрав все свои вещи. Согласно акта осмотра жилого помещения от 26.06.2017 года в данной квартире ответчик не проживают, коммунальные платежи и коммерческий найм не оплачивает, его вещей в квартире нет. Однако с регистрационного учета он не снялся, что является препятствием в осуществлении АО «СУАЛ» своих прав по распоряжению недвижимостью. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также взыскать с него в пользу истца уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. Об уважительности причин неявки суду не сообщил; заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Краснотурьинский» в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО3, действующая по доверенности от 18.01.2017 года, направила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя; возражений относительно исковых требований АО «СУАЛ» не указала.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что представителем истца не изменены предмет и основание иска, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации «права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» N 14 от 2 июля 2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).Спорная квартира принадлежит на праве собственности АО «СУАЛ», что подтверждается предоставленным свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 740891 от 21.07.2005 (л.д.12).Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение было предоставлено ОАО «СУАЛ» для проживания ФИО2 по договору коммерческого найма от 07.03.2003 года сроком на 5 лет на период с 07.03.2003 года по 06.03.2008 года, с последующей пролонгацией на тот же срок, куда вместе с нанимателем вселились в качестве членов семьи: ФИО4 – супруга, ФИО5 – сын (л.д.9-10).Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 14.06.2017 года, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 (л.д.11). На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 19.05.2017 года в ООО УК «Коммунальный Стандарт» подано заявление, в котором изложена просьба о прекращении с 04.05.2017 года с ним договора коммерческого найма и снятии его с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом на постоянное место жительства в иной населенный пункт (л.д.13). Из акта осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> от 26.06.2017 года усматривается, что в спорной квартире ответчик не проживает, ключи переданы в квартирный отдел 26.05.2017 года.В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что ответчик изъявил желание расторгнуть договор коммерческого найма от 07.03.2003 года, о чем своевременно уведомил истца, добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, забрав все свои вещи, суд приходит к выводу, что ответчик утратил законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, а собственник АО «СУАЛ» вправе требовать снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «СУАЛ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая требования истца, суд, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:исковые требования акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес обезличен>. Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В. 

СОГЛАСОВАНО:

Копия верна: