Дело № 2 – 638 / 2021

УИД 16RS0035-01-2020-002320-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Харрасова Н.М.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем 11.02.2013 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 11.03.2021 ответчики должны были выкупить 38,52271199 кв.м, а фактически выкупили 33,18362744 кв.м, планово невыкупленными остаются5,33908455 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 225438 руб. 93 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.03.2021 составляет 169 руб. 44 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 225438 руб. 93 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.03.2021 в размере 225438 руб. 93 коп.., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.03.2021 в размере 11802 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 225438 руб. 93 коп., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5572 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования признал и показал, что с 2018 года у них были просрочки по ежемесячным платежам из-за отсутствия работы. В настоящее время задолженность в размере 237291,71 руб. перед некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» он погасил, оплату произвел 03.06.2021 года после предъявления иска, и представил соответствующую банковскую квитанцию.

Ответчик ФИО2., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

Судом установлено, что 07.12.2012 между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №1643002449, в качестве члена семьи в договор включены их дети ФИО1, Шакиров Азат А., Шакиров Амир А. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру по адресу: РТ, 

<

...>, на условиях выкупа, о чем 11.02.2013 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 24000 руб.00 коп.

Согласно пунктам 5, 6.2, 6.3 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 45,03833333 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,19753655 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 08.07.2020, которая оставлена без исполнения.

По состоянию на 11.03.2021 ответчики должны были выкупить 38,52271199 кв.м, а фактически выкупили 33,18362744 кв.м, планово невыкупленными остаются5,33908455 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 225438 руб. 93 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.20118 по 15.02.2021 в размере 11802 руб. 78 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.03.2021 в размере 225438 руб. 93 коп.., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.03.2021 в размере 11802 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 225438 руб. 93 коп.

Уплаченную 03.06.2021 года ответчиком ФИО1 на счет истца - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму в 237241 руб. 71 коп. следует зачесть в счет исполнения настоящего решения об удовлетворении иска.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5572 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.03.2021 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 225438 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.03.2021 в размере 11802 руб. 78 коп.

Уплаченная 03.06.2021 года ответчиком ФИО1 на счет истца - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумма в 237241 руб. 71 коп. подлежит зачету в счет исполнения настоящего решения об удовлетворении иска.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> 5572 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца.

Судья Харрасов Н.М.

Копия верна: судья