Дело № 2-966/2019

УИД 26RS0029-01-2019-000459-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой И.А.,

с участием: 

представителей истца ФИО2 ФИО6

ФИО7

Представителя ответчика Администрации г.Пятигорска

и третьего лица МУ «Управление имущественных

отношений администрации г.Пятигорска» ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Пятигорска о признании зарегистрированного обременения арендой земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 прекращенным, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске и в заявлении об уточнении исковых требований, а также его полномочные представители – ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании сослались на то, что истец – ФИО9 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им с ФИО13 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и это право в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (запись о регистрации №)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право аренды которого зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Право аренды в состав ее наследства не вошло, т.к. на момент смерти ФИО3 не являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО4 А.Г., право собственности которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке (запись регистрации №).

Договор аренды земельного участка с ФИО14не перезаключался, однако в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ он, а затем и ФИО9- как правопреемник ФИО15 и собственник недвижимости, расположенной на данном земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях, что и продавец, поэтому ФИО16. производил оплату арендных платежей от имени ФИО3 вплоть до продажи жилого дома ФИО9 

Однако, в связи с наличием государственной регистрации, подтверждающей обременение арендой в пользу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № и свидетельствующей о признании государством наличия у ФИО3 данного права, Администрацией г.Пятигорска, ФИО9 было отказано в оформлении собственных прав на землю, что нарушает его права.

На основании изложенного просили заявленные требования удовлетворить.

Полномочный представитель ответчика – Администрации г.Пятигорска и третьего лица – МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. с учетом представленных доказательств и действующих норм земельного и гражданского законодательства считает их законными и обоснованными. Имеющиеся в материалах дела доказательства не оспаривает.

Управлением имущественных отношений Администрации г. Пятигорска суду представлены надлежаще удостоверенные копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией г.Пятигорска с ФИО3 о предоставлении последней в аренду сроком на 25 лет земельного участка под домовладением 

<

адрес>, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № на день разрешения спора.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания: истец ФИО9, представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

С учетом изложенного, а также с учетом мнения представителей истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены:

- копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией г.Пятигорска и ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

- копия договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО18.;

-договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, ул.З.ФИО5, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО19 и ФИО20.;

-выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно которых собственником данного жилого дома является ФИО9, а право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ;

-постановление Администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от 21.12.2018г. об отказе ФИО9 в предоставлении без проведения торгов на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве аренды за третьим лицом;

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по 

<

адрес>; запись акта о смерти ФИО3 и копия наследственного дела к ее имуществу; копия правоустанавливающего дела на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>; выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенный на данном участке- на день разрешения спора; копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика – Администрации г.Пятигорска и третьего лица – МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» ФИО8, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность. 

Надлежащими письменными доказательствами подтверждено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО21. – продавцом и ФИО22. -покупателем, последний является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и это право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке ( записи о регистрации №), что подтверждено исследованной судом выпиской из ЕГРП. 

Домовладение, принадлежащее ФИО9 на праве собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м, который в собственность или аренду ФИО4 не передавался, что подтверждено условиями исследованного судом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП.

Нормами земельного законодательства, действующими как на момент приобретения в собственность жилого 

<

адрес> ФИО23., так и ранее действовавшими, предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Аналогичное положение предусмотрено ст. 271 ГК РФ. 

При этом ст. 39.20 ЗК РФ закреплено исключительное право собственников таких об»ектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в аренду без торгов(пп.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ)

Однако, в силу п.2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении земельный участок предоставлен иному лицу, в том числе, на праве аренды. 

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2019г. на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено, что право аренды указанного участка значится зарегистрированным за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ( запись регистрации №).

По указанным основаниям ФИО9 Администрацией г. Пятигорска действительно было отказано в предоставлении в аренду без торгов земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, что подтверждено исследованным судом постановлением Администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 являлась застройщиком и собственником жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено материалами инвентарного дела, исследованного судом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Пятигорска, на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., сроком на 

<

данные изъяты> лет, под существующим домовладением 

<

адрес>, согласно которого арендатор имеет право использования участка на указанных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., исследованная судом, а потому ее правоспособность прекращена ( ст. 17 ГК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. ( ст. 617 ГК РФ)

При этом наследство открывается со смертью гражданина ( ст.1113 ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, а также имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).

Однако, с учетом ранее приведенных норм закона ( ст. 35 ЗК РФ,552,271 ГК РФ) суд считает установленным, что в состав наследства ФИО3 право аренды земельного участка не вошло, т.к. до открытия наследства- ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке ФИО24., что подтверждено исследованным судом договором купли –продажи, на основании которого право собственности ФИО25 было в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись регистрации №).

В указанном договоре купли-продажи жилого дома отражено, что земельный участок, на котором расположено домовладение 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы инвентарного дела и условия договора купли-продажи жилого дома свидетельствуют о том, что иных об»ектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в собственности ФИО3 после заключения данного договора не осталось.

С учетом изложенного, с момента регистрации права собственности на жилой 

<

адрес> ФИО26 был вправе требовать переоформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, однако не сделал этого, что прямо следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

Из материалов реестрового дела на данный об»ект недвижимого имущества, исследованных судом, также следует, что договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО3, в том числе на момент рассмотрения настоящего спора, не расторгался и не изменялся.

Срок действия договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО3 не истек. 

Смена собственника недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке, срок действия которого не истек, не является основанием к прекращению арендных отношений, т.к. по смыслу статей 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), что и раз»яснено в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. N 13).

С учетом изложенного и ранее приведенных норм закона суд считает установленным, что к ФИО9 перешло право использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на условиях долгосрочной аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 с момента регистрации его права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 1,5 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и может быть оспорена только в судебном порядке.

Изложенное свидетельствует о том, что наличие в ЕГРП записи об ограничении прав и обременении арендой в пользу ФИО3 на основании Постановления администрации г.Пятигорска № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО9 жилой дом, нарушает права истца и не соответствует требованиям указанных выше норм земельного и гражданского законодательства, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прекращения прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и обременения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права обременения арендой в пользу ФИО3 на срок ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение арендой в пользу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №).

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю сведений о прекращении обременения арендой в пользу ФИО3 (запись о регистрации №) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лопушанская