Дело № 2-1547/19

51RS0002-01-2019-001462-06

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года город Мурманск

(в окончательной форме принято 13.05.2019)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Цветковой Е.И., 

представителя истца – Комитета имущественных отношений города Мурманска – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что *** с Ответчиком заключен договор №*** на аренду земельного участка площадью *** с кадастровым номером №***, расположенного по адрес***, под индивидуальный жилой дом (доля в праве ?), имеющий адрес***, на условиях аренды сроком по *** год.

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок передан Ответчику, который подписал акт ***.

Ссылаясь на Положение об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденное решением Мурманского городского Совета *** №***, указывает, что ФИО2 фактически пользовалась предоставленным ей земельным участком с *** по *** без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком.

Поскольку Ответчик оплату за пользование предоставленным земельным участком не производил, им неосновательно сбережены денежные средства за период с *** года по *** года в размере 15 507,99 рублей, которые истец просит взыскать с ФИО2, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с *** по *** по состоянию на *** в размере 5 874,11 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений г. Мурманска ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** с кадастровым номером №***, расположенного по адрес***, под индивидуальный жилой дом. 

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. 

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2, 2.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равным частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее *** текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. 

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

В соответствии с подпунктом 5.2.и) договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 54 609,12 рублей, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***. 

На основании протокола согласования разногласий от *** подпункт 5.2.и) договора исключен.

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок площадью *** с кадастровым номером №*** передан ФИО2 

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *** ФИО2 является собственником *** доли в праве собственности на здание, расположенное по адрес***. Дата регистрации права ***.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с *** по *** года, по состоянию на *** составила 15 507,99 рублей.

*** Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес ФИО2 направлены акты сверки и предложено уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность погашена, в материалах дела не имеется.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен и сомнений не вызывает, потому задолженность в сумме 15 507,99 рублей за фактическое пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до 31 мая 2015 года за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 июня 2015 года за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 января 2017 года размер процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С момента перехода права собственности на нежилые помещения новый собственник признается фактическим землепользователем участка, несмотря на отсутствие оформления арендных отношений по пользованию земельным участком, а значит, обязанность по внесению платы за землю переходит к Ответчику с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Ответчик мер по оплате используемого земельного участка не принимал. Денежные средства в счет погашения задолженности не внес до настоящего времени.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно представленному истцом расчету за период с *** по ***, исходя из ставки рефинансирования, средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, а так же ключевой ставки, действовавших в соответствующие периоды, и суммы долга в размере 15507,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 5 874,11 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан верными, ответчиком не оспорен.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с чем, за удовлетворенные требования истца о взыскании 21 382,10 рублей (15507,99+5874,11), с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 841,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г.Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с *** по *** года, по состоянию на *** в размере 15 507 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 5874 рублей 11 копеек, а всего взыскать 21 382 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 841 рубля 46 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий подпись М.В. Пестерников