Дело № 2-57/2025

24RS0032-01-2024-003274-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О., 

при секретаре судебного заседания Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> №№ и земельный участок с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> предоставлен в 1966 году ФИО4 (отцу истицы) от завода Культбытстрой, где он работал. Право собственности зарегистрировано не было. Согласно архивной выписке из списка землепользователей товарищества «Зеленая горка» (№) (приложение № 38 к постановлению мэра города от 28.07.1993г. № 272) участок № № находится у землепользователя ФИО5, проживающей по адресу: 

<

...> рабочий, 76-38. Согласно карточке учета строений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена 11.06.1986 года техническая инвентаризация строений и сооружений, расположенных на земельном участке № № по улице 

<

адрес>, где установлено, что имеется основное строение - садовый дом площадью 37,6 кв.м., высота 2,4 м. Право собственности на садовый дом не было зарегистрировано. Родители истицы ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года брак расторгли. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 заключила брак с ФИО8 и сменила фамилию на ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 умер. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла. Завещания ни мать, ни отец не оставили. После смерти матери земельным участком пользовалась и содержала только истец. Второй муж наследодателя ФИО8 не интересовался дачным участком и не содержал его, считал участок наследством истицы за её матерью. Оформить права на земельный участок в порядке наследования истица не смогла, так как свидетельство на землю не нашла и право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем. Поэтому истцу точно не известно, на каком праве её мать пользовалась данным земельным участком и садовым домом. 

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владела участком на протяжении 18 лет, задолженностей не имеет, что подтверждается вправкой ТСН «Зеленая горка» и членской книжкой садовода, а также показаниями свидетеля соседа, который, проживая напротив, каждую весну с 2005 года помогал истице распахивать огород своим мотоплугом. На самом земельном участке истец возделывает многолетние садовые деревья, что так же подтверждается чеками оплаты их приобретения.

Кроме того, истец содержит садовый домик, производит его ремонт, сохраняя от разрушения, что подтверждается накладными и чеками оплаты доставки строительных материалов, стекла для замены остекления окон на участок № СТ «Зеленая горка», средств для удаления плесени. 

Для уточнения площади и границ земельного участка, а также для исключения спора между смежными землепользователями истец получила межевой план по состоянию на 28.02.2023 г.. Спора по границам участка со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ.

В связи с чем просит признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> площадью 36,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастровый номер №. А также в силу приобретательной давности признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, в границах согласно межевого плана от 28.02.2023г.:

X У

№

№

№

№

№

№

№

№

Протокольным определением от 10.09.2024 г. в качестве соответчика привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, СТ «Зеленая горка», а также третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 4 ст. 28 названного Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участок в данном некоммерческом объединении документом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не определены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно постановлению мэра от 28.07.1993 г. №272 земельный участки, закрепленные ранее в установленном законом порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска, переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно. 

Согласно архивной выписке, представленной МКУ «Красноярский городской архив», в списке землепользователей товарищества «Зеленая горка» участок № указана ФИО2.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № на 

<

адрес> СТ «Зеленая горка», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется основное строение, баня, навес, уборная, веранда, гараж, теплица.

Из выписки ЕГРН следует, что садовый домик площалью 43,7 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО10 является дочерью ФИО17. 

Брак между ФИО8 и ФИО17 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после смерти ФИО5, в наследственную массу входило жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.03.2023 г. право собственности на 1/3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО18, установлен факт принятия наследства ФИО8 в виде 1/3 доли в указанном жилом помещении после смерти его супруги ФИО5

Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО5 не был включен.

Согласно справке, подписанной председателем правления СТ «Зеленая горка», по состоянию на 2013 г. истцом членские взносы оплачены полностью. 

Из пояснений ФИО19 следует, что он является собственником садового участка, расположенного напротив спорного земельного участка, он ежегодно с 2005 года помогал распахивать огород истцу ФИО1

Кроме того, истцом представлена членская книжка, согласно которой ФИО1 вносятся членские взносы за уборку территории, плата за потребленную энергию, вывоз мусора.

Также в подтверждение доводов истца представлены накладные на стекло, монтаж стекол от 13.07.2013 г., в которых покупателем указана ФИО1, адрес указан: ТСН «Зеленая горка», участок №50, чеки и накладные на приобретение строительных материалов и кустарников от 2023 г.

ФИО1 произвела межевание земельного участка, в ходе которого установлено местоположение и площадь земельного участка, кадастровым инженером ФИО20 составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены границы спорного земельного участка:

X У

№

№

№

№

№

№

№

№

Кроме того, 24.01.2024 г. кадастровым инженером ФИО21 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в границах спорного земельного участка.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 около 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком и садовым домом как своими собственными, является членом ТСН «Зеленая горка», несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, а также оплачивает членские взносы, иные лица о правах на спорный земельный участок и садовый дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

Право владения истцом спорным земельным участком и садовым домом никем не оспаривается, требований об освобождении участка никем не заявлено, иные лица своих прав на участок не предъявляли и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом того, что садовый домик состоит на регистрационном учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, в координатах:

X У

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> в силу приобретательной давности право собственности на садовый домик, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен в границах участка с кадастровым номером №, соответствующий техническому плану от 24.01.2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Мельникова А.О.

Мотивированный текст решения составлен 14.02.2025 г.