Дело № 2-1562/2019

64RS0043-01-2019-001739-72

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре Абдуллаеве Р.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Юбилейный» о признании имущественного права требования передачи в собственность объектов недвижимости,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 25 февраля 2015 г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № иные данные участия в долевом строительстве жилого дома, далее Договор, по условиям которого застройщик на основании соответствующих разрешительных документов обязался за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом в г. Саратове, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 7614 кв.м, с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, блок-секция «Б», общей проектно-строительной площадью 62,2 кв.м. Оплачиваемая площадь составляла 68,9 кв.м. По условиям договора, застройщик обязался завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.10.2018 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2015 г. Разделом 2 Договора обусловлена сумма денежных средств, подлежащих передаче участником долевого строительства застройщику для строительства жилого дома - цена договора составила 2067000 рублей, был определен порядок и сроки оплаты. 02 сентября 2015 г. между участником долевого строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого стороны изменили порядок и форму оплаты по договору. Согласно дополнительному соглашению, стороны подтвердили, что по состоянию на 11 августа 2015 года, участник долевого строительства, в счет оплаты объекта долевого строительства выплатил застройщику денежные средства в размере 1360000 рублей, денежные же средства в размере 707000 рублей участник долевого строительства обязалась выплатить в порядке, определенном условиями дополнительного соглашения - за счет заемных средств (453026 рублей, с погашением займа из средств материнского капитала), из собственных средств (253974 рублей). Дополнительное соглашение к Договору зарегистрировано в установленном порядке 09.09.2015 г. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам (ПКО) застройщика, истцом выплачено застройщику: 453000 рублей по квитанции к ПКО от 16.09.2015 г.; 40000 рублей по квитанции к ПКО от 12.01.2016 г. В период март/апрель 2016 г. истцом выплачено застройщику 40000 рублей, доказательств внесения которых у истца не сохранилось. В ходе исполнения договора сторонами, из-за внутренних проблем ЖСК «Юбилейный», у последнего имел место перерыв в осуществлении деятельности. У застройщика произошла смена лиц, осуществлявших управление данным юридическим лицом. В связи с указанным у истца как у участника долевого строительства не имелось возможности исполнить свои обязательства непосредственно перед застройщиком, поскольку последний в месте нахождения не находился, приема контрагентов не вел. После возобновления деятельности ЖСК «Юбилейный» по адресу г. Саратов, ул. 

<

адрес>, истцу на личном приеме было указано, что прежнее руководство ЖСК не в полном объеме передало документацию относительно дольщиков и оплат взносов, в имеющихся документах отсутствуют сведения о внесении истцом оплаты квартиры и какие-либо денежные средства у истца ЖСК «Юбилейный» теперь принимать не будет. 07.12.2017 г. денежная сумма в размере 214000 (двести четырнадцать тысяч) рублей (в т.ч. 40000 рублей вторично (из-за утери квитанции на 40000 рублей, внесенных в кассу ЖСК «Юбилейный» в период 03/04.2016 г.), истцом внесена на депозитный счет нотариуса ФИО4 (

<

...> 

<

адрес>). Таким образом, истец свои обязанности по данному договору исполнила в полном объеме, выплатив ответчику 2067000 рублей, обусловленных договором. На заявление о предоставлении акта о проведенных расчетах, ответчик письмом № 4 от 11.12.2017 г. сообщил истцу о том, что задолженность истца составляет 2067000 рублей. Строительство жилого дома в настоящее время не завершено, обязательство застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.10.2018 г. не исполнено. Информации об иных сроках завершения строительства застройщиком участнику долевого строительства не направлялось. 19.12.2017 г. ответчику были направлены письменные доказательства полного исполнения обязательств по заключенному договору, с просьбой разобраться в ситуации и предоставить информацию по строительству дома, ответа на который не поступило. 22.03.2019 г. истец письменно обратился к ответчику о выдаче справки о полном исполнении обязательств по договору, которое ответчиком проигнорировано. Указанные обстоятельства нарушают права истца. Исполнение Договора является для ФИО5, многодетной матери, единственным способом улучшить жилищные условия своей семьи. Неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта недвижимости, ставит истца в тяжелую жизненную ситуацию. 

На основании изложенного, в соответствии с ст. 12 ГК РФ, просит признать за ФИО1 имущественное право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № №, общей проектно-строительной площадью 62,2 кв.м, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, блок-секция «Б», в строящемся многоквартирном доме, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, расположенную по адресу: 

<

адрес> район жилой дом № № (блок-секция А,Б,В,Г,Д).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, дал аналогичные пояснения, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что прежнее руководство ЖСК не в полном объеме передало документацию относительно дольщиков и оплат паевых взносов, в связи с чем, в имеющихся документах отсутствуют сведения о внесении истцом оплаты квартиры. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2015 между ЖСК «Юбилейный» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик осуществляет строительство жилого дома, который обязуется ввести в эксплуатацию в срок до 30.10.2018. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № № расположенная на 11 этаже, блок-секции «Б», общей проектно-строительной площадью 62,20 кв.м., оплачиваемая площадь составляет 68,90 кв.м. 

Цена договора составляет 2067000,00 рублей. 

02.09.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 25.02.2015, из которого следует, что участник долевого строительства в счет оплаты объекта долевого строительства выплатил денежные средства застройщику в общем размере 1360000,00 рублей, денежные средства в размере 707000,00 рублей будут выплачены в следующем порядке: 453026,00 рублей – за счет заемных средств, 253974,00 вылечивается в качестве частичной оплаты объекта долевого строительства из собственных средств до подписания настоящего соглашения. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец в подтверждения исполнения обязательств по данному договору представила квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от 16.09.2015 на сумму 453000,00 рублей, № б/н от 12.01.2016 на сумму 40000,00 рублей, справку о внесении на депозит нотариуса 214000,00 рублей, государственный сертификат на материнский капитал Серия № от 22.05.2014, платежное поручение № от 15.09.2015 на сумму 400026,00 рублей, платежное поручение № № от 04.09.2015 на сумму 53000,00 рублей, квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 25.03.2015 на сумму 105000,0 рублей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд оценивает обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты, никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ). Вместе с тем избранный способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 110 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив, это объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как определено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Исходя из анализа приведенных выше положений закона, при рассмотрении заявленного спора обстоятельством, имеющим значение для дела, является наличие у истца соответствующего имущественного права, возникшего вследствие исполнения обязательств по договорам на внесение паевого взноса.

По общему правилу, приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. ст. 29-32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о признании имущественного права требования на жилое помещение, расположенное в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства. Жилой дом № № (блок-секции А,Б,В,Г,Д), расположенном по адресу: Саратовская область, муниципального образование «Город Саратов», 

<

адрес>. Факт того, что строительство осуществляется силами ответчика, сторонами не оспаривалось. 

В подтверждение своих доводов истцом представлены квитанции по оплате на суммы соответствующие договорам. Указанные документы подписаны и удостоверены печатью юридического лица. При этом принадлежность подписи и печати не оспорены, доказательств составления указанных документов с нарушением требований действующего законодательства представлено не было.

Сами договоры на внесение паевого взноса также не оспорены. Ответчиком также не оспаривалось, что истец является членом кооператива.

В настоящее время строительство дома продолжается, что сторонами не оспаривалось. 

Анализируя изложенные выше нормы права, условия договоров, которые не были оспорены и признаны недействительными, а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на получение в собственность квартиры №.

По изложенным выше основаниям, доводы ответчика об отсутствии доказательств исполнения истцом договора, являются несостоятельными.

Кроме того, при наличии не оспоренных и не признанных недействительными договоров на внесение паевого взноса, а также квитанций по оплате указанных договоров со стороны истца, ссылка ответчика на отсутствие данных денежных средств на счетах ответчика и заниженную стоимость квартир, не влияет на содержание договоров и не свидетельствует об их ничтожности (оспоримости), либо об отсутствии у истца соответствующего права требования. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 и признании имущественного права требования на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № общей проектно-строительной площадью 62,2 кв.м, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, блок-секция «Б», в строящемся многоквартирном доме, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 3-я очередь строительства, расположенную по адресу: Саратовская область, г. 

<

адрес> дом № № (блок-секция А,Б,В,Г,Д). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Волжский районный суд г. Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина