Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

<

адрес> года постройки.

<

данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за № ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю зарегистрировано БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записано в книгу № под № стр. №, что подтверждается соответствующим штампом на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была проведена перепланировка (переустройство) квартиры без соответствующего на то разрешения муниципального органа власти (Администрации МО "Славский городской округ")

Так, после проведения строительных работ квартира стала включать в себя вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> площадь всех частей квартиры составляет 

<

данные изъяты>., общая площадь 

<

данные изъяты>.м., в т.ч. жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным 

<

данные изъяты> АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Планировка 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки выполнена разборка конструкций печей в помещениях, обозначенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №№, 

<

данные изъяты>. В конструкции пола нового помещения 

<

данные изъяты> выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87).

В ходе переустройства в помещении 

<

данные изъяты> выполнена переустановка кухонной плиты и мойки. В помещении 

<

данные изъяты> выполнен монтаж унитаза, душевой кабины и умывальника.

Выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", ФЗ от 30.12.2009 года № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Вышеуказанные выводы подтверждаются техническим отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО "Ростех-инвентаризация-Федеральное БТИ".

По вопросу узаконить выполненную перепланировку (переустройство) истцы обращались в Администрацию МО "Славский городской округ" Калининградской области. Однако, разрешение на перепланировку (переустройство) им не было выдано по причине уже выполненных работ, что подтверждается ответом администрации МО "Славский городской округ" Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, узаконить работы в ином, кроме как в судебном, порядке, не представляется возможным.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру площадью всех частей квартиры №., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что проживает в квартире этажом выше над квартирой истцов, ей известно о произведенной перепланировке (переустройстве) в квартире истцов. Выполненные истцами работы по переустройству (перепланировке) квартиры никоим образом не нарушают ее права и права и интересы других соседей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения на иск не поступали.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>), кадастровый №. (л.д.11-13, 65-66) 

В вышеуказанной квартире было произведено переустройство (перепланировка) без получения на то соответствующего разрешения компетентных органов.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", ФЗ от 30.12.2009 года № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира № общей площадью 48 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: №), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2019 года.

Судья Улька М.В.