Дело № 2-1910/2020 

<

данные изъяты>

78RS0011-01-2020-002291-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Воробьевой И. А.,

при секретаре Кожушко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

17 января 2019 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №79/К5413/36/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, стоимостью 5 061 690 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 7 июля 2019 года, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем истица просит суд взыскать в ее пользу с ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.07.2019 по 24.03.2020 в размере 528 440,44 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы; убытки в размере 120 000 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Ранее предоставил суду отзыв на иск, в котором, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, ее взыскание повлечет необоснованную выгоду истца.

В силу ч. 4 ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Патриот Северо-Запад».

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 17 января 2019 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен договор №79/К5413/36/ОТ/И-2 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором 

<

данные изъяты>.

Стоимость 

<

данные изъяты> по договору составила 5 061 690 (п. 3.2), которую истец оплатила в полном объеме.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязан передать 

<

данные изъяты> участнику долевого строительства в срок, не позднее 7 июля 2019 года, однако в установленный срок обязательство не исполнил. В связи с чем, истцом в адрес ответчика 24.03.2020 направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая на момент направления в суд искового заявления не исполнена. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком в представленных им письменных возражениях.

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее 7 июля 2019 года (п. 6.1 Договора). Данный срок был нарушен, в связи с чем у истца, начиная с 8 июля 2019 года, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона. 

Период данной неустойки суд определяет с 8 июля 2019 года по 24 марта 2020 года, то есть - 261 день. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на 24 марта 2019 года составляла 6 %. Следовательно, неустойка за указанный период времени будет составлять 528 440,44 рубля (5 061 690 х 261 х 6/100/150). 

При этом суд полагает, что в настоящем случае при расчете неустойки подлежит применению ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме 528 440,44 рублей не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что ч. 2 ст. 2 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Суд, применяя требования ст. 333 ГК РФ, также оценивает, что, в силу требований выше указанного Федерального закона, строительство объекта производится за счет денежных средств дольщика. По мнению суда, применение штрафной неустойки в заявленном истцом размере нарушает основной принцип финансирования объектов долевого строительства, установленный данным законом. 

В то же время, суд полагает, что размер неустойки не может быть менее аналогичной неустойки, исчисленной по правилам ст. 395 ГК РФ, за указанный период времени, поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца.

Размер данной неустойки суд исчисляет в размере 240 755,57 рублей, поскольку неустойки за период времени с 7 июля 2019 года по 24 марта 2020 года при сумме задолженности 5 061 690 рублей составляет:

с 08.07.2019 по 28.07.2019 (21 день): 5 061 690*21*7,50% / 365=21 841,54

с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дня): 5 061 690*42*7,25% / 365 = 42 226,98

с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней): 5 061 690*49*7% / 365=47 566,02

с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней): 5 061 690*49*6,50% /365 = 44 168,45

с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16дней): 5 061 690 * 16*6,25% / 365 =13 867,64

с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дней): 5 061 690*40*6,25% / 366 = 34 574,39

с 10.02.2020 по 24.03.2020 (44дня): 5 061 690*44*6% / 366 = 36 510,55

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 240 755,57 рублей, в остальной части требования о взыскании неустойки – отказать. 

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей 

<

данные изъяты>, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу истца. 

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно разъяснениям в абзаце втором пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении дел о защите прав потребителей под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 ГК РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, понесенных истцом на оплату съемного жилья за 8 месяцев в размере 120 000 рублей сверх неустойки. Указанные убытки подтверждаются материалами дела: договором аренды квартиры от 24 января 2019 года, заключенный сроком на один год (с 24.01.2019 по 24.01.2020), размер арендной плата составляет 15 000 рублей в месяц, а также чеками оплаты (л.д. 30-37). Так, суд принимает расчет убытков, представленный истцом, в заявленном размере (15 000 рублей *8 месяцев) 120 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы по требованию ФИО1 в сумме 190 377,80 рублей (240 755,57+120 000+20000/2). Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Патриот Северо-Запад» неустойку по договору участия в долевом строительстве от 17 января 2019 года № 79/К5413/36/ОТ/И-2 за период с 08.07.2019 г. по 24.03.2020 г. в размере 240 755,57 рублей, убытки, понесенные на оплату жилья за 8 месяцев в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 190 377,80 рублей, а всего – 571 133 (пятьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать три) рубля 37 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2020 года

Судья