04RS0018-01-2025-003052-24 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.07.2025г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 два нежилых помещения: первое помещение - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: 

<

данные изъяты> с кадастровым (условным) номером № второе, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с антресолью инвентарный №, литер А, номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в момент продажи у Чирченко для перехода права были готовы документы только на одно помещение, то по согласованию сторон, договор купли-продажи составлен на помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, договор на второе помещение площадью 

<

данные изъяты>, несмотря на его фактическую передачу Истцу, в тот момент не составлялся ввиду отсутствия документов. По утверждению Чирченко документы на помещение оформляются и как будут готовы, будет проведена формальная сделка. Оплата за оба помещения произведена Истцом в полном объеме в момент их передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: 

<

данные изъяты> с кадастровым (условным) номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. В настоящее время кадастровый номер помещения №площадь уточнена до 

<

данные изъяты> Право собственности на второе помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. антресоль:

<

данные изъяты>далее спорное помещение) до сих пор не зарегистрировано по причине отсутствия оформленного в установленном законом порядке договора купли- продажи. С момента приобретения помещений Истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался помещением площадью 

<

данные изъяты>, как своими собственным, содержал его в состоянии, пригодном дня эксплуатации, проводил текущие ремонты, оплачивал коммунальные и другие услуги, использовал Помещение для своих необходимых целей. Неоднократные и длительные попытки Истца разыскать Чирченко ни к чему не привели. С ДД.ММ.ГГГГ года Истец больше ее не видел, она сменила контакты, местонахождение ее в настоящее время неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу никто не заявлял о своих правах на спорное помещение, ни требовал его передать, из ответов уполномоченных органов, спорное помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной и республиканской собственности, то Истец полагает, что он имеет право на признание за ним права собственности по давности владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. привлечены к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУ Росимущество по РБ, Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Суд с согласия истца рассмотрел дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в заочном порядке, о чем вынесено протокольное определение.

Представители Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, ТУ Росимущество по РБ, Управление Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли – продажи помещение- расположено па первом этаже четырехэтажного здания, материал стен: перлитобетонные панели, имеется - антресоль, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>).

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, номер на поэтажном плане № антресоль: 

<

данные изъяты> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, этаж 1, как своим собственным. 

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество. 

Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорное нежилое помещение обоснованы, законны и не противоречат чьим-либо интересам. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, антресоль: 

<

данные изъяты> в силу приобретательской давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Н.А.Баженова

Верно: Судья Н.А. Баженова 

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-2796/2025