копия

Гражданское дело №2-803/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Аристарховой Е.В., 

при секретаре Аськовой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 и Лебедю В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

11.05.2018г. ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 и Лебедю В.А. о расторжении с 10.04.2018г. кредитного договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ТКБ БАНК ПАО, с другой стороны; взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредиту, рассчитанной по состоянию на 09.04.2018г., в размере 7086083руб.30коп., включая сумму просроченного основного долга — 5538142руб.62коп., сумму просроченных процентов — 753545руб.44коп., сумму неустойки — 794395руб.24коп.; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 788кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район д. Белкино, кадастровый (условный) №; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 154кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества в размере 7896818руб. (в том числе начальной продажной цены дома — 6278768руб., начальной продажной стоимости земельного участка — 1618032руб.). Кроме того, истец просил возместить ему за счет ответчиков расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 55630руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства.

17.02.2015г. между истцом (кредитором) и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 6300000руб. под 19,45% годовых сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества: указанных выше земельного участка и жилого дома; а заемщики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере по 104242руб.

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенный закладной в пользу истца.

Условия кредитного договора истцом были выполнены: сумма кредита в размере 6300000руб. 06.03.2015г. перечислена банком на банковский счет, открытый для ответчиков в соответствии с п.2.1 кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора заемщики неоднократно допускали просрочку внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщики обязаны уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании п.4.4.3 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 02.03.2018г. ответчиками выполнено не было, в связи с чем ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в письменном заявлении в суд просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, каких-либо возражений относительно предъявленного иска суду не представили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по указанным ниже основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Ст.334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст.337 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст.334 ГК РФ, п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст.337 ГК РФ и п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, 17.02.2015г. между ТКБ ОАО (в настоящее время - ТКБ БАНК ПАО) (кредитором) и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 6300000руб. под 19,45% годовых сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 788кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; жилого дома, 2-этажного, общей площадью 154кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; а заемщики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере по 104242руб. (л.д.41-55).

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору была составлена закладная, в соответствии с которой заемщик ФИО1 передала в залог кредитору указанное выше недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности (л.д.70-78).

Условия кредитного договора истцом были выполнены: сумма кредита в размере 6300000руб. 06.03.2015г. перечислена банком на банковский счет, открытый для ответчиков в соответствии с п.2.1 кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету на л.д.17.

В нарушение условий кредитного договора заемщиками допускались неоднократные просрочки внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выписками по лицевому счету на л.д.17-40.

П.5.3 кредитного договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщики обязаны уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.04.2018г. задолженность по кредиту составила 7086083руб.30коп., включая сумму просроченного основного долга — 5538142руб.62коп., сумму просроченных процентов — 753545руб.44коп., сумму неустойки — 794395руб.24коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.11-16), проверенным судом и соответствующим условиям действующего законодательства и заключенного сторонами договора. Указанный расчет ответчиками оспорен не был.

В силу п.4.4.3 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Требование кредитора о расторжении договора, а также о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 02.03.2018г., направленное ответчикам 01.02.2018г., последними было оставлено без ответа (л.д.79-84).

При таких обстоятельствах иск в части расторжения договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение существенное нарушение заемщиками условий договора, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Кроме того, указанное выше неисполнение заемщиками условий кредитного договора в соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.п.1 и 2 ст.50 и ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Эксперт Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.150) рыночная стоимость предмета залога составляет 9871000руб., из них: стоимость дома — 7848460руб., стоимость земельного участка — 2022540руб. Выводы оценщика о стоимости заложенного имущества ответчиками оспорены не были.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, равная 80% от установленной оценщиком в отчете, составляет 7896818руб. (дома — 6278768руб., земельного участка — 1618032руб.).

С учетом изложенного, размера задолженности по кредитному договору требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку стороны не пришли к согласию об ином порядке реализации заложенного имущества в соответствии с ч.2 ст.56 указанного закона, способ реализации заложенного имущества должен быть определен в виде его продажи с публичных торгов.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 55630руб. (л.д.8), рассчитанном в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. по 27815руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Открытым акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и Лебедя В. А. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., рассчитанную по состоянию на 09.04.2018г., в размере 7086083руб.30коп. (включая сумму просроченного основного долга — 5538142руб.62коп., сумму просроченных процентов — 753545руб.44коп., сумму неустойки — 794395руб.24коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 788кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 154кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инв. №, лит. А, кадастровый (условный) №; определить способ реализации имущества путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену имущества в размере 7896818руб. (в том числе начальную продажную цену дома — 6278768руб., начальную продажную стоимость земельного участка — 1618032руб.).

Взыскать в равных долях с ФИО1 и Лебедя В. А. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд 55630руб., т.е. по 27815руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Обнинский городской суд заявление(я) об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им (получения ими) копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья Е.В. Аристархова