Дело № 2-139/2024

УИД 21RS0023-01-2023-001366-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабушкина ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец ФИО2, дополнив в ходе производства по делу исковые требования, окончательно обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи от дата действительным, признании права собственности на 43/100 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес

Исковые требования мотивированы следующим.

дата между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи 43/100 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес по которому истец передал ответчику денежные средства за объекты недвижимости в полном объеме, в сумме 4 300 000 руб.

Государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки, сторонам был предоставлен срок для её нотариального удостоверения. Однако в связи с уклонением ответчика от нотариального удостоверения сделки дата государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации сделки. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, но в течение дальнейшего времени ответчик уклонялся от удостоверения и регистрации сделки. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество осталось за продавцом, однако сделка фактически исполнена. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи 43/100 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении с учетом его дополнения. Дополнительно пояснила, что в настоящее время все задолженности ответчика по исполнительным производствам погашены, исполнительные производства уничтожены, в связи с чем истцом поставлен вопрос снятия существующих запретов на регистрационные действия с объекта недвижимости, который будет решен до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. 

Ответчику судом в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ заблаговременно направлялось судебное уведомление о времени и месте судебного заседания заказным отправлением, однако заказное письмо возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Поскольку постоянным местом жительства ответчика является адрес, указанный в иске, по которому направлялось судебное извещение, суд считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, на который выразил свое согласие представитель истца.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике. УФНС России по Чувашской Республике, Государственная служба Чувашской Республики по делам юстиции, Управление федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике.

Указанные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Возражений по существу требований не представили. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению. 

В силу части 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав. 

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). 

В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, чему корреспондируют положения ст. 131 ГК РФ. 

Пункт 3 названной статьи закрепляет право суда по требованию одной из сторон, в случае если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена имущества. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенной в действие Федеральным законом от дата N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в том числе сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Статьей 163 ГК РФ закреплено, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. 

Вместе с тем, п. п. 1 и 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Из материалов дела следует, что сторонам на праве собственности (по ------ в праве) принадлежит право на нежилое помещение общей площадью ------ с кадастровым номером ----- и земельный участок площадью ------ с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. 

дата между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого истец приобрел право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости. 

Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 4 300 000 рублей.

Согласно расписке в тексте договора, продавец получил денежные средства в сумме 4 300 000 рублей наличными денежными средствами при подписании настоящего договора дата, но до нотариальной и государственной регистрации. 

Обязательность государственной регистрации сделки оговорена сторонами в п. 9 договора. 

Однако с момента заключения договора его нотариальное удостоверение не совершено, равно и не проведена государственная регистрация перехода права собственности. 

Так, дата сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку сделка подлежала нотариальному удостоверению в соответствии с положениями ч. 1 ст. 42 Федерального закона от дата «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на дату подписания договора.

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН, в ней содержатся сведения о наложении запретов на отчуждение имущества по исполнительным производствам, которые в настоящее время уничтожены, долги по ним погашены, и решается вопрос о снятии ограничений, запрета на регистрационные действия.

Вместе с тем из представленных суду доказательств следует, что сделка исполнена, денежные средства в счет оплаты стоимости долей в недвижимом имуществе переданы в полном объеме, истец пользуется приобретенным имуществом. 

С учетом приведенных обстоятельств суд находит доказанным факт заключения договора и исполнения сделки. 

При этом в судебном заседании также нашли свое подтверждение обстоятельства, подтверждающие намерения ответчика продать часть принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное имущество, что следует из текста договора и последующих действий сторон. 

С учетом изложенного заключенный между сторонами договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после нотариального удостоверения и государственной регистрации. 

Смысл правовых норм, закрепленных в ст. ст. 165, 551 ГК РФ заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически сделка сторонами исполнена, при этом в настоящее время ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки и ее государственной регистрации, несмотря на обращения истца, договор от дата содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, фактически исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании сделки действительной и признании за истцом права собственности на 43/100 доли в праве на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Признать действительным договор купли-продажи 43/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с землей, заключенный дата между ФИО3 ФИО8 (паспорт ------) и Бабушкиным ФИО9 (паспорт ------).

Признать за Бабушкиным ФИО10 (паспорт ------) право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: 

- одноэтажное здание из железобетонных панелей с антресолью, облицованное кирпичом, с одноэтажной деревянной мансардой, одноэтажным кирпичным пристроем, трехэтажным кирпичным пристроем склад промышленных товаров с мансардным этажом под офисные помещения, назначение: нежилое, этажность – ------, общая площадь ------ инв. ----- лит. ------, расположенное по адресу: адрес кадастровый -----

- земельный участок общей площадью ------, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес кадастровый -----.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.