РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 16 сентября 2025 года 

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю.,при секретаре - помощнике судьи Орловой Ю.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2025 по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Требования иска обоснованы тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном доме 

<

адрес>. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создана постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 г. №93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД… (ст. 182 ЖК РФ). Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 г. №540, от 30.12.2015 №680, от 23.12.2016 №589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 №641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 №607,от 07.12.2021 г. №707, 13.12.2022 №770, от 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 гг. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для МКД за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст. 169 ЖК РФ). Республиканская программа, утвержденная постановлением правительства РБ от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 гг. была опубликована на официальном Интернет- портале Правительства Республики Бурятия – wwwe.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 1 ноября 2014 г. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. ФИО1 обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности. Кроме того, на размер задолженности начислены пени. По состоянию на 22.05.2025 г. размер задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2024 г. составляет 77355 руб. 56 коп., включая 57170 руб. 80 коп. основной долг, 20184 руб. 76 коп. пени. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседаниене явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просит применить срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. 

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 г. №77 на 2014-2043 годы опубликована на официальном Интернет-порталеwww.egov-buryatia.ruПравительства Республики Бурятия 28.02.2014г.Обязанность по оплате соответствующих взносов возникала с 01.11.2014 г. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> с 13.03.2024 г. (выписка из ЕГРН от 03.09.2024, лицевой счет 

<

***>). 

ФИО1 обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не исполняла надлежаще, что следует из расчета начисления образовавшейся задолженности в размере 57170 руб. 80 коп. по лицевому счету 

<

***>. Кроме того, на размер задолженности начислены пени в размере 20184 руб. 76 коп.

Задолженность по взносам образована за период с 01.11.2014 г. по30.09.2024 г. 

Расчет судом проверен, не оспорен и суд находит его арифметически определенным верно, исходя из утвержденных минимальных размеров взносов. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени произведен с учетом моратория по ППРФ №424 от 02.04.2020 г. на суммы ежемесячных начислений, проверен и в целом сочтен судом верным. 

В данном случае к взысканию предъявлена сумма пени в 20184 руб. 76 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности.

Рассматривая заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»разъясняет, что пунктом 2 статьи 199ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330ГПК РФ,часть 6.1 статьи 268АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и.т.п.). 

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,200ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155ЖК РФ ипункт 2 статьи 200ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истцу как минимум должно было стать известно, что задолженность начала образовываться после 10 декабря 2014 г.

На основании заявления истца, сданного в отделение почтовой связи 24 января 2025 г., 13 февраля 2025 г. мировым судьей судебного участка №4 Кабанского района РБбыл вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 30.09.2024 г. в размере 57170 руб. 80 коп., пени в размере 20184 руб. 76 коп., судебные расходы в общем размере 2086 руб. 40 коп. Определением того же мирового судьи от 05 марта 2025 г. указанный судебный приказ был отменен. 

Учитывая дату обращения истца за выдачей судебного приказа (24.01.2025), отмены судебного приказа (05.03.2025), обращения в суд с настоящим иском – 01.08.2025 г., истцом срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 24 января 2022 г. не пропущен, а по предшествующему периоду исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Так, за период с 24 января 2022 г. по 30 сентября 2024 г. общая сумма задолженности по взносам составила 20845 руб. 13 коп., сумма пени за указанный период составила 12587 руб. 34 коп., итого 33432 руб. 47 коп.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физического лица правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае, по мнению суда, усматривается явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом частичного взыскания с ответчика суммы основного долга, сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца,суд уменьшает до 8000 рублей. 

При этом суд учитывает, что согласно разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28485 руб. 13 коп. включая задолженность по основному долгу и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно имеющемуся в деле платежному поручению, при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 4000 рублей. При этом в подтверждение несения почтовых расходов истцом доказательств в материалы дела не представлено, а потому в указанной части оснований для удовлетворения иска не усматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеудовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28485 руб. 13 коп. (включая основной долг – 20485 руб. 13 коп., пени 8000 руб.), судебные расходы в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.