Дело № 2-5/2024

УИД 74RS0032-01-2022-010164-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Миасс, Челябинская область

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при секретаре Кузнецовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее - ООО «Жилищник») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании факта незаконного проведения работ по перепланировке и переоборудованию в квартире АДРЕС, возложении обязанности на ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, в котором помещение находилось до проведения перепланировки и переоборудования, отвечающее проекту данного дома, а также в состояние, пригодное для эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в квартире:

в туалете: демонтировать самовольно смонтированные металлические короба с обшивкой из гипсокартонных листов, обложенные керамической плиткой, освободить и открыть доступ к стоякам инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу МКД. На стояках систем ГВС и ХВС удалить новые врезки с установленными шаровыми кранами с фильтрами. Установить краны по проекту. Предоставить ООО «Жилищник» доступ к данному месту для полного осмотра стояков системы ГВС и ХВС – для дальнейшего принятия решения. Демонтировать натяжной потолок с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу;

в ванной комнате: демонтировать кафельную плитку со стен, открыть циркуляционный стояк системы ГВС, относящийся к общему имуществу МКД. Предоставить доступ к данному стояку ООО «Жилищник» для принятия дальнейшего решения. Демонтировать на потолке натяжной потолок с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу;

на системе отопления: демонтировать все короба из ГКЛ и металлического профиля, оклеенные обоями, открыть все стояки системы отопления во всех помещениях квартиры, зашитых в данных коробах. Предоставить доступ к стоякам системы отопления ООО «Жилищник»;

демонтировать кладку в дверном проеме выхода на лоджию из комнаты; восстановить в данном дверном проеме входную дверь для выхода на лоджию из комнаты; восстановить демонтированный участок наружной стены под окном на кухне; на кухне демонтировать установленный оконный блок с дверью и установить оконный блок без двери (т. 1 л.д. 7-9).

С учетом уточнения просит признать факты незаконного проведения работ по перепланировке и переоборудованию в квартире АДРЕС, а именно: в обеих комнатах квартиры и кухне самовольное возведение стен из ГКЛ по углам помещений, закрывающих стояки отопления, не предусмотренные проектом на дом; демонтаж двери и заделку входа на лоджию со стороны комнаты квартиры, смежной с кухней; оборудование входа на лоджию со стороны кухни путем: демонтажа летнего холодильника под подоконником кухни, разборки кирпичной кладки под окном кухни и установкой балконного блока (окно и дверь) вместо оконного блока; самовольную замену радиатора со сменой места установки на кухне; самовольную замену стояков ГВС и ХВС в сан.узле квартиры с демонтажем старых врезок и оборудованием новых в местах, не предусмотренных проектом на дом; монтаж врезок в стояки ГВС и ХВС в сан.узле квартиры, отличающихся от проекта МКД длиной и месторасположением; установку запорной арматуры в сан.узле с характеристиками, отличающимися от проектных (шаровые краны вместо бронзовых вентилей), а также установку ее в местах, не предусмотренных проектом на самовольно возведенных сетях монтированных не по проекту на дом; монтаж внутриквартирной разводки ГВС и ХВС в сан.узле квартиры, не соответствующей проекту; демонтаж гипсолитовой перегородки между сан.узлом и ванной комнатой; монтаж перегородки из ГКЛ между сан.узлом и ванной комнатой и сокрытие в ней стояков ГВС, ХВС, водоотведения, отводящих трубопроводов от стояков, внутриквартирной разводки; монтаж перегородки из ГКЛ за унитазом и сокрытие в ней отводящих стояков ГВС, ХВС, внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, шаровых кранов, индивидуальных приборов учета, смывного бачка, стояка водоотведения с отводящими от него трубопроводами; монтаж натяжного потолка в сан.узле квартиры с сокрытием за ним самовольно смонтированных отводящих трубопровода ГВС от стояка ГВС и внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, не предусмотренных типовым проектом на дом; ликвидацию вентиляционного отверстия при демонтаже перегородки между ванной и сан.узлом; переоборудование стояка ГВС: вместо предусмотренного циркуляционного стояка ГВС, П-образной формы, монтирование стояка в форме единой конструкции с полотенцесушителем, располагающемся в ванной комнате; прокладку внутриквартирной разводки ГВС и ХВС, а также отвода от стояка ГВС в местах, не предусмотренных проектом: по потолку и стенам. Просит обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние, в котором помещение находилось до проведения ответчиком перепланировки и переоборудования, отвечающее проекту данного дома, а также в состояние, пригодное для эксплуатационного обслуживания общего имущества собственником помещений МКД, расположенного в квартире ответчика: в туалете: по всей площади стен демонтировать самовольно смонтированные металлические короба с обшивкой из гипсокартонных листов, обложенные керамической плиткой, освободить и открыть доступ к стоякам инженерных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу МКД. На стояках систем ГВС и ХВС удалить новые врезки с установленными шаровыми кранами с фильтрами. На стояках ГВС и ХВС монтировать новые врезки согласно типового проекта, установить на этих врезках бронзовые вентиля по проекту, проложить далее внутриквартирную разводку ГВС и ХВС по проекту; в сан.узле демонтировать пленку натяжного потолка, после чего демонтировать все самовольно возведенные трубопроводы, проложенные под натяжным потолком; восстановить стену между ванной и сан.узлом с восстановлением вентиляционной системы в данной стене; в ванной комнате: демонтировать пленку натяжного потолка с вентиляционной решеткой, открыть доступ к вентиляционному каналу; на системе отопления в обеих комнатах квартиры и кухне: полностью демонтировать все короба их КГЛ и металлического профиля, оклеенные обоями, открыть все стояки системы отопления во всех помещениях квартиры, зашитых в данных коробах; демонтировать кладку в дверном проеме выхода на лоджию из комнаты; восстановить в данном дверном проеме входную дверь для выхода на лоджию из комнаты; восстановить демонтированный участок наружной стены под окном на кухне; на кухне демонтировать установленные оконный блок с дверью и установить оконный блок без двери; на кухне демонтировать радиатор и установить его по проекту (т. 2 л.д. 195).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного АДРЕС. В результате обследования квартиры обнаружено несанкционированное переустройство и перепланировка. Согласованные документы с органами местного самоуправления и собственниками помещений данного МКД на производство переустройства и перепланировки квартиры и общего имущества МКД в адрес ООО «Жилищник» не предоставлялось. Незаконные перепланировка и переустройство проведены с нарушением жилищного и градостроительного законодательства, также привели к аварийным ситуациям, при которых существует риск для жизни, здоровья и имущества граждан, проживающих в данном доме.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (т. 2 л.д. 126).

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 151-153).

Представитель истца ООО «Жилищник» ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований. Представлены также письменные возражения (т. 2 л.д. 208-211). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 159, 161).

Представитель третьего лица Администрации МГО, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. 

Заслушав участвующих лиц, допросив эксперта, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Собственнику, согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, нуждается в заботе о нем, поддержании в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

В силу положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливает ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества в данном доме.

Тот факт, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, обслуживаются ответчиком – управляющей компанией ООО «Жилищник», подтверждается материалами дела: протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного АДРЕС от ДАТА (т. 1 л.д. 14-18), договором управления многоквартирным домом от ДАТА (т. 1 л.д. 19-30), а так же признаётся представителем ответчика в судебном заседании. 

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Согласно положению статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное АДРЕС, зарегистрировано за ФИО1 с ДАТА (т. 2 л.д. 9-10).

В силу абзаца первого п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на этих сетях. 

Соответственно, инженерная сеть системы холодного водоснабжения, проходящая через жилые помещения многоквартирного дома и обеспечивающая подачу холодной воды в квартиры жильцов, является общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которой возложена на управляющую компанию, в данном случае на ответчика.

На основании п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Кроме того, пунктами 2,5,6,7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме относятся к помещениям общего пользования. В том числе к общему имуществу многоквартирного дома относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).

Определением суда от ДАТА по делу была назначена судебная строительная экспертиза (т. 1 л.д. 186-189).

Согласно заключению эксперта ООО «...» ФИО11 от ДАТА (т. 1 л.д.211-232) строительные конструкции квартиры НОМЕР не соответствуют проектной документации на многоквартирный дом НОМЕР по ул. Уральской в г. Миассе, в следующем: 

Перегородка со смотровым люком, расположенная в туалете, выполненная из гипсокартонных листов по металлическому каркасу и облицованная керамической плиткой, ограничивает доступ к инженерному оборудованию систем ГВС, ХВС и ВО – согласно представленной проектной документации (Типовой проект 85-04/1 Водопровод, канализация) не предусмотрена.

Глухие перегородки (короба), расположенные в жилых комнатах и кухне, выполненные из гипсокартонных листов по металлическому каркасу и оклеенные обоями, ограничивают доступ к стоякам системы отопления - согласно проектной документации (Типовой проект 85-04/1 Водопровод, канализация) не предусмотрены.

Расположение дверного проема - выхода на лоджию – согласно проектной документации (Типовой проект 85-04/1) дверной проем выхода на лоджию предусмотрен со стороны жилой комнаты (помещение НОМЕР согласно технического паспорта).

Установленный на кухне оконный блок с балконной дверью на лоджию - согласно проектной документации (Типовой проект 85-04/1) на кухне предусмотрен только оконный блок.

Остекление лоджии – в представленном на исследование проекте отсутствует информация об остеклении лоджии, так как проект в материалах дела представлен не в полном объеме, поэтому соответствует остекление проектной документации или нет установить не представляется возможным.

Доступ к общедомовому инженерному оборудованию в квартире АДРЕС для осмотра, ремонта и технического обслуживания отсутствует. Инженерное оборудование в квартире НОМЕР, не соответствует проектной документации на многоквартирный дом, а также строительным нормам п. 5.4.9 СП 30.13330.2012, п. 9.26, 7.4 СП 54.13330.2022, п. 5.9 СП 402.1325800.2018, приложение В СП 60.13330.2020.

Воздухообмен в квартире НОМЕР не соответствует нормативной документации, данное несоответствие не связано с установлением вентиляционных решеток. Кроме того, было установлено, что в систему вентиляции никаких изменений внесено не было. В связи с чем, нарушение воздухообмена, вероятно является следствием нарушения проходимости вентиляционного канала МКД.

Согласно гл.4 ст.25 ЖК РФ к перепланировке и переустройству относятся следующие виды работ, выполненные в квартире, расположенной АДРЕС:

- Перенос балконного блока из жилой комнаты в кухню, при переносе была демонтирована часть стены – перепланировка. 

- Устройство коробов из ГКЛ в туалете и ванной комнате - перепланировка.

- Устройство коробов из ГКЛ по всей квартире, где скрыты стояки отопления - перепланировка.

- Замена и перенос труб водоснабжения - переустройство.

Демонтаж участка наружной стены в подоконной части оконного проема в кухне в осях 4с-5с (л.д. 87) для установки оконно-балконного блока (остекление) не влияет на несущую способность конструкций дома и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, поскольку произведен демонтаж не нагруженного участка стены.

При проведении переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного АДРЕС, отсутствуют нарушения требований законодательства (в частности, строительные нормы и правила, требования санитарного законодательства и иные требования с учетом назначения помещения). Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Для приведения квартиры в первоначальное состояние в соответствии с нормативной документацией необходимо произвести следующее виды работ:

Перенос балконной двери с кухни в жилую комнату:

Демонтаж балконного блока в кухне.

Восстановление подоконной части кирпичной кладкой в кухне в месте дверного проема. 

Монтаж нового оконного блока в кухне с устройством подоконника и откосов.

Демонтаж кладки в жилой комнате под балконный дверной блок. 

Устройство балконной двери в жилой комнате. 

Демонтаж ГКЛ коробов, в которых скрыты стояки отопления в 2-х жилых комнатах и кухне. Оклейка стен обоями.

Демонтаж ГКЛ коробов в туалете: короб за унитазом (где скрыты стояки и разводка труб водоснабжения).

Демонтаж ГКЛ короба в туалете справой стороны при входе (где скрыта разводка труб и циркуляционный стояк горячей воды).

Демонтаж разводки труб водоснабжения в туалете.

Монтаж труб водоснабжения в туалете в соответствии с проектной документацией (т. 1 л.д. 211-232).

Однако у истца и у суда возникли сомнения в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку исследовательская часть не содержит подробного описания объекта исследования жилого дома на момент осмотра, также перечень выполненных работ не конкретизирован, не указано в каких помещениях выполнены работы и их объем, не указаны какие изменения произошли в объекте недвижимости, что является юридически значимым, при разрешении правового вопроса о том, являются ли выполненные на спорном объекте работы работами по перепланировке, переустройству, переоборудованию или работами по реконструкции.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта не является допустимым доказательством по делу.

Определением суда от ДАТА назначена повторная судебная строительная экспертиза (т. 2 л.д. 23-26).

Согласно заключению эксперта ООО «...» ФИО5 от ДАТА (т. 2 л.д. 44-122, 190) в ходе визуального осмотра и обмерных работ установлен факт наличия переустройства и перепланировки жилого помещения – квартиры АДРЕС т.е. указанное жилое помещение - не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, а также проекту (проект представлен в материалах дела фрагментарно, отдельными листами из разделов).

По проекту: Предусмотрен циркуляционный стояк ГВС, П-образной формы, расположен справа при в ходе в туалет, полотенцесушитель проходит через смежную стену в ванную, представляет собой единую конструкцию (см. фрагмент проекта, раздел 9- лист ВК-7, ВК-8, раздел 3 – лист ВКГ-15).

По факту: Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Вывод эксперта: не соответствует, требуется приведение в проектное состояние.

По проекту: Предусмотрены ХВС и канализации расположены в правом дальнем углу туалета (см. фрагмент проекта, раздел 9, лист ВК-7).

По факту: Стояки ХВС и канализации расположены в правом дальнем углу помещения НОМЕР (...), скрыты в санитарно – техническом коробе.

Вывод эксперта: Соответствует.

По проекту: От стояков ГВС, ХВС и канализации предусмотрена разводка на раковину в кухне, в туалете на унитаз, в ванной по одному выходу ГВС, ХВС на раковину и ванную (см. фрагмент проекта, раздел 9- лист ВК-8).

По факту: Смонтированы трубопроводы ХВС от существующего отвода общедомового стояка ХВС уходящие через потолок, скрыты в перегородку по одному выходу на раковину и ванную и на раковину в кухне. Смонтирован трубопровод ГВС, изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытой в перегородке и санитарно-техническом коробе, демонтирована раковина, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии при условии «открытой» прокладки без «зашивки» в стены и короба.

По проекту: Выход на лоджию предусмотрен из жилой комнаты (см. фрагмент проекта комнаты раздел 3 – лист ВКГ-15), так как под окном предусмотрена холодильная камера, радиатор отопления предусмотрен на смежной стене под окном (данное обстоятельство также усматривается из фото нижерасположенной квартиры в материалах дела т.1 л.д. 61).

По факту: Выход на лоджию фактически осуществляется из помещения НОМЕР (...), (демонтирована часть несущей стены), радиатор отопления развернут в сторону окна и балконного проема, проем с жилой комнаты (помещение НОМЕР) – заложен.

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии.

Фактическая общая площадь объекта исследования с КН НОМЕР составляет ... кв. м, и отличается от площади, отраженной в данных выписки из ЕГРН – ... кв.м.

По ЕГРН: В правом углу на выходе в помещении НОМЕР (...) отражен шкаф площадью ... кв. м.

По факту: Шкаф в помещении НОМЕР (...) демонтирован, установлен другой шкаф с распашными дверьми, за счет чего увеличилась площадь помещения НОМЕР (...).

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии.

По ЕГРН: На плане не отражены санитарно-технические короба стояков отопления, площадь указана по полным габаритам помещений НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР (... и ...).

По факту: Общедомовые стояки системы отопления скрыты в санитарно-технических коробах помещения НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР (жилые комнаты и кухня), устроены смотровые люки.

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии.

По ЕГРН: Габариты помещений и площади санузлов: помещение НОМЕР (...) – ... кв. м, помещение НОМЕР (...) - ... кв. м, помещение НОМЕР (...)- ... кв.м.

По факту: Габариты указанных помещений различаются, так как осуществлен демонтаж ограждающих конструкций с устройством перегородок из ГКЛ и профиля помещение НОМЕР (...) – ... кв. м, помещение НОМЕР (...) - ... кв. м, помещение НОМЕР (...)- ... кв.м.

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии.

По ЕГРН: На плане в помещении НОМЕР (ванная) отражено санитарно-техническое оборудование – раковина.

По факту: В помещении НОМЕР (ванная) санитарно-техническое оборудование – раковина- демонтировано.

Вывод эксперта: Не соответствует. Возможно сохранение в существующем состоянии.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке - беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома обеспечен не в полном объеме, что противоречит требованиям п. 9.26, 9.9. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»: трубопроводы системы отопления жилой комнаты и кухни - скрыты в санитарно-технические короба, имеются смотровые лючки; трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и канализации ванной комнаты и туалета - скрыты в санитарно-технические короба, в туалете организован смотровой лючок.

Сохранить жилое помещение квартиру АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии – возможно, при условии:

приведения инженерной системы ГВС ванной комнаты и туалета - в первоначальный (проектный) вид, 

демонтажа ограждающих конструкций и облицовочного слоя санитарно-технического короба в туалете - для обеспечения доступа к трубопроводам систем водоснабжения, канализации.

Перечень работ и материалов, необходимых для обеспечения в квартире беспрепятственного доступа для осмотра и обслуживания общедомовых сетей, а также перечень работ и материалов, необходимых для приведения системы горячего и холодного водоснабжения ванной комнаты и санузла жилого помещения – в проектное состояние:

Раздел 1. Перечень работ и материалов, необходимых для обеспечения в квартире беспрепятственного доступа для осмотра и обслуживания общедомовых сетей

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (короб, в котором скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Примечание: Согласно проекту, проложение трубопроводов предусмотрено – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически доступ не обеспечен к отводам ХВС и канализации от общедомовых стояков

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (короба, в которых скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Примечание: Согласно проекту, проложение трубопроводов предусмотрено – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически доступ не обеспечен к отводам ХВС и канализации от общедомовых стояков

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок для обеспечения доступа к вентиляции в туалете (помещение НОМЕР) (только область, где расположена вентиляция). ... м2. 

Примечание: Согласно проекту, вентиляция предусмотрена в стене. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. 9.9 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330. Фактически доступ к общедомовой вентиляции не обеспечен, вентиляция скрыта под отделочным слоем.

Раздел 2. Перечень работ и материалов, необходимых для приведения системы горячего и холодного водоснабжения ванной комнаты и санузла жилого помещения – в проектное состояние.

Демонтаж потолочных светильников для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку. 2 шт.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Демонтаж потолка в туалете для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку (помещение НОМЕР). ... м2.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях №НОМЕР,5 (...... ...).

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Срезка трубопровода ХВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение НОМЕР). ... м.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях №НОМЕР,5 (..., ...).

Срезка трубопровода ГВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение НОМЕР). ... м.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях №НОМЕР,5 (..., ...).

Демонтаж полотенцесушителя. 1 шт.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Срезка трубопровода ГВС (трубопровод, сваренный вместо общедомового стояка п—образной формы). 2,85 м.

Примечание: По проекту отводы от общедомовых стояков ХВС и ГВС расположены в противоположных сторонах, проложенных – открыто. Согласно СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003: 9.26 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Фактически трубопроводы ХВС и ГВС проложены по потолку скрыты и зашиты в перегородку, доступ не обеспечен к отводам ХВС от общедомовых стояков, Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы, путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...).

Врезка и прокладка трубопровода ХВС в отвод от общедомового стояка ХВС. 1,6 м.

Примечание: По проекту предусмотрен стальной трубопровод д 15мм, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Трубопровод ПВХ диаметром 15 мм. 1,6 м.

Примечание: По проекту предусмотрен стальной трубопровод д 15мм, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Врезка и прокладка трубопровода (возврат в проектное положение общедомового стояка ГВС). 2,55 м. 

Примечание: По проекту предусмотрен стальной стояковый трубопровод д 32 мм п-образной формы являющийся одновременно и полотенцесушителем, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Трубопровод ПВХ диаметром 32 мм. 2,55 м. 

Примечание: По проекту предусмотрен стальной стояковый трубопровод д 32 мм п-образной формы являющийся одновременно и полотенцесушителем, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Установка полотенцесушителя (б/у). 1 шт.

Примечание: По проекту предусмотрен стальной стояковый трубопровод д 32 мм п-образной формы являющийся одновременно и полотенцесушителем, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение отвод от общедомового стояка ГВС). 0,3 м. 

Примечание: По проекту предусмотрен стальной трубопровод д15 мм, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение прокладка от отвода от общедомового стояка ГВС). 2,46 м. 

Примечание: По проекту предусмотрен стальной трубопровод д15 мм, экспертом предложена альтернативная замена, не ухудшающая показатели всей инженерной системы.

Вышеуказанная ведомость не содержит перечень работ и материалов, результат которых является: 

Выход на лоджию фактически осуществляется из помещения НОМЕР (...), (демонтирована часть несущей стены), радиатор отопления развернут в сторону окна и балконного проема, проем с жилой комнаты (помещение НОМЕР) – заложен, поскольку в результате выполненных работ уменьшение площади общедомового имущества не выявлено, снижение несущей способности несущих конструкций МКД – не выявлено.

Общедомовые стояки системы отопления, скрыты в санитарно -технических коробах помещения НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР (... и ...), устроены смотровые люки, поскольку доступ в месте прохождения трубопровода через перекрытие, а также в месте ответвлений для ремонта и обслуживания – обеспечен.

Исследованная квартира в существующем перепланированном виде - соответствует противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам.

Требования градостроительных норм и правил – на квартиру – не распространяются.

Квартира НОМЕР - обеспечена всеми необходимыми требованиями к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» а также требованиям СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры НОМЕР - нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Проведённые работы - не затрагивают и не изменяют первоначальных характеристик квартиры в этой части.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству - несущие конструкции МКД – не снижают своих первоначальных свойств по обеспечению безопасной эксплуатации и работоспособности строительных конструкций и использованию газоиспользующего оборудования, что соответствует требованиям: п. ДАТА.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»; ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома - не противоречат требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13333.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемых квартир, недопущение обрушения их конструкций.

Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследованная квартира в существующем перепланированном виде – частично не соответствует проектной документации: Смонтирован трубопровод ГВС в помещении НОМЕР (...), изменена конструкция системы путем срезки (оставшаяся часть стояка до перекрытия) существующего стояка, представляющего собой единую конструкцию с полотенцесушителем П-образной формы, уходящий через потолок, с врезкой скрытый в перегородке и санитарно-техническом коробе, смонтирован новый полотенцесушитель в помещениях НОМЕР,НОМЕР (..., ...). 

Как следствие - нарушены следующие строительно-технические нормы и правила: п. 9.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»; п.3 ст. 36 ЖК РФ; п.8.9 СП 30.13330.2020 "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий".

Выход на лоджию фактически осуществляется из помещения НОМЕР (...), где был демонтирован «хрущевский холодильник» под окном кухни, а радиатор отопления развернут в сторону окна и балконного проема, проем с жилой комнаты (помещение НОМЕР) – заложен.

В результате выполненных работ уменьшение площади общедомового имущества не выявлено, снижение несущей способности несущих конструкций МКД – не выявлено, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем приведение в первоначальное состояние не требуется. 

Суд учитывает, что данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, со стороны ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ответу Администрации Миасского городского округа собственник жилого помещения с документами по согласованию переустройства и (или) перепланировки не обращался (т. 1 л.д. 101).

Ответчиком факт проведения в спорной квартире перепланировки и переустройства не оспаривался. 

Как установлено судом, собственник спорных помещений в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращался. Таким образом, проведенные им перепланировка и переустройство являются самовольными.

Суд полагает, что имеет место незаконное проведение переустройства, а не заявленное истцом – незаконное переоборудование. 

Кроме того, в обоснование своей позиции ответчик указывает, что ею мероприятия по переустройству и перепланировке не проводились.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК Российской Федерации возлагается на титульного собственника. При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура. В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно требованиям п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Управляющей организацией составлен акт о не допуске в жилое помещение для проведения обследования (т. 1 л.д. 36).

Таким образом, в результате действий ответчиков, без законных на то оснований, использующих данное нежилое помещение, нарушаются права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, cyд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, или судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации и руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, необходимые подготовительные мероприятия, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения указанной обязанности в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Установление трехмесячного срока не повлечет нарушение реальной защиты прав сторон, что при установленных в настоящем деле обстоятельствах соотносится задачами гражданского судопроизводства, установленными ст. 2 ГПК РФ.

Поскольку судом установлено, что при проведения незаконного перепланировки и переустройства нарушения требования гражданского, жилищного законодательства, санитарных норм правил, истец ООО «Жилищник» действует в силу закона и на основании договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком создаются препятствия в пользовании общим имуществом МКД, с учетом того, что стояки ГВС и ХВС относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилищник» в части установления факта незаконного проведения переустройства и перепланировки квартиры, возложения обязанности на ответчика привести в первоначальное состояние квартиру путем:

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (короб, в котором скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в ... (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (короба, в которых скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в ... (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок для обеспечения доступа к вентиляции в туалете (помещение НОМЕР). ... м2. 

Срезка трубопровода ХВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в ... (помещение НОМЕР). ... м.

Срезка трубопровода ГВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в ... (помещение НОМЕР). ... м.

Демонтаж полотенцесушителя. 1 шт.

Срезка трубопровода ГВС (трубопровод, сваренный вместо общедомового стояка п—образной формы). ... м.

Врезка и прокладка трубопровода ХВС в отвод от общедомового стояка ХВС. ... м.

Демонтаж потолочных светильников для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку. 2 шт.

Демонтаж потолка в туалете для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку (помещение НОМЕР). ... м2.

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 15 мм. ... м.

Врезка и прокладка трубопровода (возврат в проектное положение общедомового стояка ГВС). ... м. 

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 32 мм. ... м. 

Установка полотенцесушителя. 1 шт. 

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение отвод от общедомового стояка ГВС). 0,3 м. 

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение прокладка от отвода от общедомового стояка ГВС). 2,46 м. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности демонтировать короба на системе отопления, демонтировать радиатор, а также кладку в дверном проеме выхода на лоджию, поскольку выход на лоджию фактически осуществляется из помещения НОМЕР (...), (демонтирована часть несущей стены), радиатор отопления развернут в сторону окна и балконного проема, проем с жилой комнаты (помещение НОМЕР) – заложен, поскольку в результате выполненных работ уменьшение площади общедомового имущества не выявлено, снижение несущей способности несущих конструкций МКД не выявлено. Общедомовые стояки системы отопления скрыты в санитарно-технических коробах помещения НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР (жилые комнаты и кухня), устроены смотровые люки, поскольку доступ в месте прохождения трубопровода через перекрытие, а также в месте ответвлений для ремонта и обслуживания – обеспечен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние удовлетворить частично.

Установить факт незаконного проведения переустройства и перепланировки квартиры АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Возложить на ФИО1, ДАТА рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР, обязанность привести в первоначальное состояние квартиру АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда:

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (короб, в котором скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (короба, в которых скрыты общедомовые стояки ХВС и канализации в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2. 

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок для обеспечения доступа к вентиляции в туалете (помещение НОМЕР). ... м2. 

Срезка трубопровода ХВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение НОМЕР). ... м.

Срезка трубопровода ГВС (трубопроводы, проложенные по потолку и опущенные в перегородку) в туалете (помещение НОМЕР). ... м.

Демонтаж полотенцесушителя. 1 шт.

Срезка трубопровода ГВС (трубопровод, сваренный вместо общедомового стояка п—образной формы). ... м.

Врезка и прокладка трубопровода ХВС в отвод от общедомового стояка ХВС. ... м.

Демонтаж потолочных светильников для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку. 2 шт.

Демонтаж потолка в туалете для разборки трубопровода ХВС и ГВС, проложенных по потолку (помещение НОМЕР). ... м2.

Разборка облицовки из кафеля: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок (перегородка, в которой зашиты трубопроводы ХВС и ГВС) в туалете (помещение НОМЕР)). ... м2.

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 15 мм. ... м.

Врезка и прокладка трубопровода (возврат в проектное положение общедомового стояка ГВС). ... м. 

Прокладка трубопровода ПВХ диаметром 32 мм. ... м. 

Установка полотенцесушителя. 1 шт. 

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение отвод от общедомового стояка ГВС). ... м. 

Врезка и прокладка трубопровода ГВС (возврат в проектное положение прокладка от отвода от общедомового стояка ГВС). ... м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2024 года.