Дело № 2-597/2024

34RS0004-01-2023-005285-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В., 

при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,

«17» июня 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-30» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-30» обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ-30» является управляющей организацией, осуществляющей функции управления многоквартирными домами, в том числе МКД № по 

<

адрес> на основании договора управления.

В соответствии с вышеназванным договором управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Собственник помещения обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы инженерным коммуникациям.

Также собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В перовом подъезде вышеуказанного дома в перекрытии квартир №, № стояк отопления находится в аварийном состоянии, в связи с чем подача тепла отсутствует.

18 октября 2023 года ФИО3, как собственнику 

<

адрес>, было выдано предписание о предоставлении доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации и замене стояка отопления, в том числе в перекрытии, с применением сварочных работ.

Однако все попытки управляющей организации урегулировать вопрос и получить доступ не принесли какого-либо результата, о чем составлены соответствующие акты.

27 ноября 2023 года ответчику ФИО3 выдано повторное предписание, которое ею проигнорировано и до настоящего времени не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца - ООО «ЖЭУ-30» по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, представила возражения относительно заявленных требований, согласно которых просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить, пояснив, что в период отопительного сезона весь подъезд будет без тепла.

Представители третьих лиц - ООО «Центр ИТ ЖКХ», ООО «Аварийно-Диспетчерская Служба» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены, заявлений, возражений суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, третье лицо ФИО2, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещений граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ-30» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, решением о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>.

В адрес ООО «ЖЭУ-30» поступило обращение ФИО2 с требованием произвести замену стояка системы отопления.

18.10.2023 года, 24.10.2023 года, 27.11.2023 года ООО «ЖЭУ-30» в адрес ФИО3 направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, которые получены ею, но были проигнорированы.

Согласно акта от 18.10.2023 года, составленного мастерами ООО «ЖЭУ-30», по адресу: 

<

адрес>, в результате осмотра установлено, что в 

<

адрес> спальне на стояке системы отопления установлены хомуты в количестве 4 штук, течь на стояке в перекрытии под потолком, стояк отключен. Требуется замена стояка системы отопления через перекрытие квартир №, №.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с положениями п.п. б, в п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 настоящих Правил, потребитель должен допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, на предписания управляющей организации ответчик ФИО3 не реагирует, доступ к стояку системы отопления не предоставляет, в связи с чем в отопительный сезон квартиры многоэтажного жилого 

<

адрес>, расположенные в подъезде, где находятся 

<

адрес> №, не отапливаются в полной мере, что приводит к дискомфорту проживания других жильцов. 

Данные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетеля ФИО4.

Поскольку собственник 

<

адрес> свободный доступ к сетям системы отопления для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляет, ООО «ЖЭУ-30» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ. 

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру и доступ к стояку системы отопления для обследования и проведения ремонтных работ стояка, в том числе в перекрытии, с применением сварочных работ.

В связи с чем, доводы ответчика о том, что никакой аварийной ситуации по стояку системы отопления в их квартирах не имеется, внутридомовые инженерные системы находятся в рабочем состоянии и не требуют замены или ремонта, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены и полы, а восстановление жилого помещения придется оплачивать ей самой, суд считает несостоятельными и не нашедшими свое подтверждение ходе судебного разбирательства, более того, в силу действующего законодательства исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В деле имеется копия платежного поручения № 5356 от 19.12.2023 года об уплате истцом госпошлины в размере 6 000 рублей за подачу иска в суд. Также истцом понесены почтовые расходы в размере 90 рублей по отправке иска в адрес ответчика. 

В связи с тем, что заявленный иск удовлетворен, то судебные расходы по об уплате истцом госпошлины в размере 6 000 рублей за подачу иска в суд, почтовые расходы в размере 90 рублей по отправке иска в адрес ответчика, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-30» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить представителям ООО «ЖЭУ-30» доступ в жилое помещение - 

<

адрес> с целью ликвидации аварийной ситуации и замены стояка системы отопления, в том числе в межэтажном (между квартирами № и №) перекрытии, с применением сварочных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ-30» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 90 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева