Дело № 2-7/2020 Полный текст изготовлен 17.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 января 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кораевой В.Б., 

при секретаре Гау А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Я,С, к Л.В.И. и обществу с ограниченной ответственностью «ТД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Г.Я,С, обратилась в Мончегорский городской суд с иском к Л.В.И. и ООО «ТД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного: 

<

адрес>. В обоснование требований указывает, что 

<

дд.мм.гггг> по инициативе ООО «Теплый дом» собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес> на общем собрании принято решение о выборе управляющей организации, об утверждении договора управления МКД с ООО «Теплый дом» и об исполнении обязанностей компанией с 

<

дд.мм.гггг>, которое оформлено протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>. Считает решение незаконным. Указывает, что она является собственником 

<

адрес> МКД, площадью .... кв.м. На общем собрании, проведенном по инициативе ООО «Теплый дом», участия не принимала, бланк решения (бюллетень) не заполняла и не подписывала. После ознакомления с итогами голосования общего собрания ей стало известно о том, что от ее имени оформлен бланк решения, который подписан неустановленным лицом. Считает, что подделка ее голоса при проведении собрания является нарушением прав как собственника жилого помещения в МКД, так как она лишена права на участие в собрании, соответственно на управление МКД. Также указывает, что в голосовании не принимали участие, не получали бюллетени и не были

уведомлены надлежащим образом - собственники квартир №№..... О проведенном собрании и принятом решении ей стало известно в начале октября 2019 года. Инициатором собрания нарушены требования к уведомлению собственников помещений в МКД о проведении общего собрания. Ранее собственниками принято решение о способе уведомления о созыве общих собраний собственников помещений путем размещения информации на информационных досках в подъездах. Данное условие инициатором собрания не соблюдено, так как соответствующее уведомление не было размещено указанным способом. В результате большинство собственников не были уведомлены о проведении общего собрания. ООО «Теплый дом» уведомил лишь нескольких собственников в индивидуальном порядке путем устной передачи информации. В результате несоблюдения ответчиком требований к уведомлению о проведении общего собрания, большинство собственников помещений в МКД лишены возможности участвовать в собрании. Считает, что данное обстоятельство является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Ссылаясь на ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Истец Г.Я,С, и представитель истца П.В.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании искровые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что в просительной части иска допущена опечатка в указании номера и даты протокола, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг>. 

Ответчик Л.В.И. о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил, причину неявки суду не доложил. 

Представитель ответчика ООО «ТД» Г.А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГЖИ 

<

адрес> в суд не явился, письменных возражений не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии ответчика Л.В.И. и представителя ГЖИ 

<

адрес>.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы проверки Администрации 

<

адрес> по МКД №...., расположенному по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при

банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дд.мм.гггг> собственниками помещений МКД №.... по 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе Л.В.И. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о выборе управляющей организации ООО «ТД»; об утверждении договора управления МКД с ООО «ТД»; об исполнении обязанностей ООО «ТД» в качестве управляющей организацией с 

<

дд.мм.гггг> и по другим вопросам, которое оформлено протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>.

Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД №.... по 

<

адрес> в 

<

адрес> размещено на информационных досках в подъездах дома и подтверждается оформленным актом о размещении уведомления от 

<

дд.мм.гггг> подписанным собственниками помещений №.... и №.....

Представителем ответчика ООО «Теплый дом» к материалам общего собрания собственников представлен реестр собственников помещений указанного МКД, принявших участия в голосовании. 

Из протокола №.... от 

<

дд.мм.гггг> и указанного реестра следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений МКД составляет 4568 кв.м. При подсчете голосов («Решений») собственников помещений в МКД установлено, что доля собственников помещений данного дома, участвующих в голосовании, в праве общей собственности МКД составила 2819,71 кв.м., что сооответствует 61,73 % от общего количества голосов всех собственников помещений. Кворум имеется (л.д. 20-24).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами проверки, проведенной на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> №....-р отделом муниципального контроля и административной практики администрации 

<

адрес>, что 

<

дд.мм.гггг> в администрацию 

<

адрес> поступило обращение Совета МКД №.... по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес> по вопросу проверки соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации ООО «Теплый Дом», в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. 

Из материалов проверки следует, что собственники жилых помещений №.... в общем собрании собственников жилых помещений не участвовали, о чем ими были представлены заявления, в связи с чем их решения считаются не действительными.

Решение собственника жилого помещения №.... Ч.Г.С., собственника .... доли жилого помещения №.... Р.Г.Ф., собственника .... доли жилого помещения №.... А.Т.Д., также нельзя признать действительными, так как указанные собственники на момент голосования являлись умершими (л.д.56,57,83). 

В связи с изложенным, площади указанных квартир исключаются из контрольного подсчета голосов, и в результате, в общем собрании собственников помещений МКД №.... по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 29,36 % (1336,41 кв.м. от общего числа голосов (4568 кв.м.).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.Е.П., П.Т.В. и Б.Т.Ф. показали суду, что многие собственники жилых помещений в спорном доме, и они в том числе, не участвовали в голосовании по выбору управляющей компании ООО «ТД» 

<

дд.мм.гггг> и решения ими не подписывались. 

Таким образом, в общем собрании собственников МКД приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имеющего кворум, согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод истца и его представителя о нарушении порядка уведомления собственников о проведении собрания в судебном заседании подтверждения

не нашел, опровергается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом №.... от №.... года, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; суд

решил:

Исковые требования Г.Я,С, к Л.В.И. и ООО «ТД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг> – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Б. Кораева