Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с заявлением в суд об обращении взыскания на недвижимое имущество по следующим основаниям. Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были в полном объёме удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, суммы процентов за пользование займом и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение суда не было обжаловано и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда не исполнено. Для принудительного исполнения решения суда Кировским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист (бланк: серия ФС №) по делу №–1627/2023 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по 

<

адрес> ГУ УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, д. Ерестная, 

<

адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость: 

<

данные изъяты> Принадлежность указанного выше земельного участка ответчику ФИО3 подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО нотариусом 

<

адрес> и зарегистрированным в реестре за №; свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-XII-НСО-20 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» которого содержится запись о переходе права собственности на земельный участок к ФИО4. «Колюбаева» – это прежняя фамилия ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сменила фамилию на «Ланская». Кроме того, косвенным доказательством принадлежности земельного участка ответчику ФИО3 является выданная ею нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре нотариуса за №) на право продажи данного земельного участка. Земельный участок стоит на кадастровом учете, но права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. По мнению истца, ответчик ФИО3 не регистрирует свое право собственности на

земельный участок в ЕГРН по причине того, что скрывает это имущество от обращения на него взыскания. Ответчик скрывает имеющееся у него имущество, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателя, ведет себя недобросовестно, препятствует реальному исполнению решения суда. Просит обратить взыскание по обязательствам ФИО3 на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были в полном объёме удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа в размере 

<

данные изъяты>, суммы процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>. и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение суда вступило в законную силу, не обжаловалось, не исполнено, с ответчика ничего не взыскано, местонахождение ответчика неизвестно, никакого имущества установлено не было, счетов у неё нет. Истцу известно о спорном земельном участке, так как ранее ответчик выдавала на имя ФИО2 доверенность для продажи участка, продажа которого не состоялась. Между сторонами была договоренность, что долг будет погашен от продажи земельного участка, который принадлежит ФИО3 на праве собственности. О том, проживает ли кто-либо на участке не известно, есть ли объекты недвижимости на земельном участке также неизвестно. Просит обратить взыскание по обязательствам ФИО3 на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по месту ее жительства дважды направлялась судебная корреспонденция, которая возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Суд расценивает неявку ответчика как злоупотребление правом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда.

Представитель ОСП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Согласно п. 58 Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности (пункт 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (пункт 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В силу ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 в пользу ФИО2, сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб.. 

Согласно сводке по исполнительному производству, судебным приставом-исполнителем предприняты меры по установлению имущества должника, направлены запросы в банки, регистрирующие и контролирующие органы. 

Согласно представленным ответам у должника имеется транспортное средство Мерседес Бенц, г/н №, ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя на транспортное средство установлен запрет на регистрационные действия. (л.д. 129-150)

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 указанного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно постановлению администрации Нижнекаменского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок в размере 0,10 га в собственность по адресу: д. Ерестная, 

<

адрес>, б/н. (л.д. 122)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок, находящийся в д. 

<

адрес>, под № б/н, площадью 0,1000 га. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-XII-НСО-20 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» которого содержится запись о переходе права собственности на земельный участок к ФИО4.

Изменение фамилии ответчика с «Колюбаева» на «Ланская» подтверждается свидетельствами о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1000,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, б/н, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений, на имя ФИО3 недвижимого имущества не зарегистрировано. (л.д. 127)

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащий гражданину-должнику земельные участки, на которых расположены помещения (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающие в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

Сведений об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № ЕГРН не содержит.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Переход права собственности к ответчику до настоящего времени не зарегистрирован, из материалов дела следует, что ранее спорный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал ФИО1, право собственности на землю у нее возникло ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на землю зарегистрировано не было, поскольку данное право у нее возникло до января 1998 года, оно является юридически действительным. ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник ФИО1 распорядилась земельным участком продала его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4( в последующем ФИО3), договор купли - продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом, о чем свидетельствует отметка в договоре. В последующем ФИО3 зарегистрировала договор купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, переход права собственности в учреждении Росреестра по НСО зарегистрирован не был. Фактически договор купли продажи был исполнен, земельный участок перешел в распоряжение ФИО3, что подтверждается материалами дела, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику на праве собственности, доказательств того, что на него не может быть обращено взыскание, суду не представлено. 

Размер задолженности ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, что сопоставимо с размером задолженности. Учитывая, что истцом не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, обосновывающих рыночную стоимость земельного участка, и судом не установлено оснований, исключающих возможность обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровая стоимость позволяет погасить часть задолженности перед взыскателем.

Статьей 278 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену. 

Порядок оценки земельного участка должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном статьей 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обратить взыскание по обязательствам ФИО3 на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., местоположение: 

<

адрес>, б/н, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Роговая 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.