дело № 2-83/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев 30 марта 2021 года в г. Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, указывая следующие основания.

19 января 1995 года между Федеральным государственным учреждением «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации и ФИО3, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договора продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продавец передает жилое помещение в собственность покупателю безвозмездно. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Котельниково Волгоградской области и Котельниковском БТИ.

Как указано в статье 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании п. «г» & 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

18 декабря 1998 года постановлением администрации г. Котельниково Волгоградской области №500 утвержден договор от 19 января 1995 года.

После регистрации права собственности в реестровой книге, за номером 852, бюро технической инвентаризации на договоре от 19 января 1995 года сделана соответствующая регистрационная надпись по форме согласно приложению №6 к Инструкции.

Истец считает, что право собственности ФИО3 на жилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Тем не менее, из выписки от 16 декабря 2020 года следует, что 29 октября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности Российской Федерации на квартиру.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца поддержала требования искового заявления. 

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации возражал против удовлетворения искового заявления и представил возражения. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

19 января 1995 года между Волгоградская КЭЧ и ФИО3, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью ***** кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продавец передает жилое помещение в собственность покупателю безвозмездно. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Котельниково Волгоградской области и Котельниковском БТИ.

Из договора следует, что он зарегистрирован 18 декабря 1998 года на основании постановления администрации г. Котельниково Волгоградской области №500.

25 декабря 1998 года квартира 

<

адрес> зарегистрирована в бюро технической инвентаризации по праву собственности за ФИО3 на основании указанного договора, внесена в реестровую книгу №852, инвентарное дело №5115.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ФГУ «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации 26 августа 2011 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 202 года следует, что правообладателем квартиры 

<

адрес> с 29 октября 2019 года является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

17 октября 2019 года представителем Министерства обороны РФ ФИО1 в УФС государственной регистрации кадастра подано заявление о государственной регистрации прав собственности Российской Федерации (оперативное управление ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ) на квартиру 

<

адрес>. В качестве основания для регистрации права, заявителем представлен передаточный акт при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации от 01 апреля 2011 года, утвержденный Министром обороны Российской Федерации 26 мая 2011 года. Из акта следует, что Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района передает ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации здания, строения.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. «г» & 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года, указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.33 выше названного Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановление Администрации Волгоградской области от 17.04.1998 N 199 регулировало вопросы создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что до создания на территории муниципальных образований филиалов Волгоградского областного регистрационного управления и начала их деятельности:

органами по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними;

органами по управлению государственным и муниципальным имуществом Волгоградской области - государственная регистрация прав на государственное и муниципальное недвижимое имущество (за исключением жилого фонда) и сделок с ним;

бюро технической инвентаризации городов и районов - государственная регистрация прав на иное недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, данным Постановлением (пункт 4) утверждён План поэтапного введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, согласно которого организация мероприятий по государственной регистрации прав в Волгоградском областном регистрационном управлении и его филиалах должны быть окончены до 30 ноября 1999 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены доказательства возникновения у неё права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у ФИО3 возникло после вступления 31 января 1998 года в силу Закона о регистрации и зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент региональным законодательством в МУП «Бюро технической инвентаризации». 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО3, право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью ***** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с удовлетворением искового заявления ФИО3 суд считает необходимым прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение - квартиру №, площадью ***** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 29 октября 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью ***** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение - квартиру №, площадью ***** кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 29 октября 2019 года.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2021 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев