Дело № 2-2516/2023 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г.Озерск 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершей ФИО. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2022 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

>.м., находящийся в 

<

адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком по 09 августа 2052 года. Арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. Согласно информации реестра наследственных дел, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды не вносились. Задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2018г. по 01.12.2021г. составила 237 руб.79 коп., пени с 18.09.2018г. по 04.10.2023г. составили 55 руб.12 коп., задолженность за период с 02.12.2021г. по 15.09.2023г. составила 423 руб.25 коп., пени за период с 02.12.2021г. по 04.10.2023г. в размере 30 руб.99 коп. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец просит взыскать с наследников данную задолженность, а также неустойку с 05.10.2023 г. на сумму основного долга исходя из ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.57), направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещались о дате рассмотрения дела, конверт возвращен с истечением срока хранения (60). 

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО. заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 12 августа 2002 года, площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № в коммунально-складской зоне города, на землях поселений К №, сроком по 09 августа 2052 года (л.д.11-13). Государственная регистрация договора аренды произведена 12 августа 2002года (л.д.11).

Согласно п. 1.1 договора на участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №.

Как следует из указанного договора, арендная плата начисляется с 01 сентября 2002 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября (п.2.3, п.2.8).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15) правообладателем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО

Размеры арендной платы и пени подлежат перерасчету в одностороннем порядке без согласования с Арендатором в случае индексации ставок арендных платежей, устанавливаемых централизовано, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей по целевому использованию земельного участка (п.2.9).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2018г. г. по 01.12.2021г. составил 237 руб. 79 коп. (л.д.8-9).

С 01.01.2018г. по 31.12.2018г. ежегодная арендная плата составила 308,10 руб. (оплата в размере 308,10 руб.).

С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 308,10руб. (оплата в размере 308,75 руб.).

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 307,45 руб. (оплата 307,45 руб.).

С 01.01.2021г. по 01.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 237,79 руб. 

Сумма основного долга по арендной плате за период с 02.12.2021г. по 15.09.2023г. составила 423,25 руб. (л.д.10).

С 02.12.2021г. по 31.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 21,29 руб.

С 01.01.2022г. по 31.12.2022г. ежегодная арендная плата составила 259,08 руб.

С 01.01.20232г. по 15.09.2023г. ежегодная арендная плата составила 142,88 руб.

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.11 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст.75 НК РФ от суммы платежей за истекший период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 1/300 ключевой ставки % Х дни просрочки обязательства.

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2018г. по 04.10.2023г. составил 57,56 руб. (л.д.8-9). В счет погашения пени внесены денежные средства в размере 2,44 руб., размер задолженности составил 55,12 руб. (57,56руб.-2,44 руб.).

Размер пени, начисленный за период с 02.12.2021г. по 04.10.2023г. составил 30,99 руб. (л.д.10). В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47 ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после смерти ФИО является ФИО1 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д.50-51).

Наследство ФИО состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов подразделении 

<

> (л.д.50-51).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери. 

Согласно п.4 ст.75НК РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Если иное не установлено настоящим пунктом, процентная ставка пени для физических лиц принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная из ставки предусмотренной ст.75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу 237 руб. 79 коп., а также от суммы задолженности по основному долгу 423 руб. 25 коп., начиная с 05.10.2023 года по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 400руб. (747,15*4%, но не менее 400 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 12.08.2002 года за период с 01.01.2018 года по 01.12.2021 года в размере 237 руб. 79 коп., пени за период с 18.09.2018 года по 04.10.2023 года в размере 55 руб.12 коп., задолженность за период 02.12.2021 года по 15.09.2023 года в размере 423 руб. 25 коп., пени за период с 02.12.2021г. по 04.10.2023г. в размере 30 руб.99 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 12.08.2022 года неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 237 руб. 79 коп. в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки платежа, начиная с 05.10.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 12.08.2022 года неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 423 руб. 25 коп. в размере 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки платежа начиная с 05.10.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>