Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-624/2024 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое требование мотивировал тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий он без соответствующего разрешения сделал пристройку, демонтировал кирпичную перегородку, разделяющую жилые помещения, печь, из оконного проеме сделал дверь и в одном из помещений возвел перегородку, в результате чего образовались коридор и ванная. Общая площадь квартиры составила 84,5 кв.м., тогда как учтенная площадь – 53.6 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на наличие согласования со всеми службами Елецкого района и сособственниками общего имущества многоквартирного дома, истец просит признать за ним право собственности на квартиру. 

В судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельны требований относительно предмета спора, не явились. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53,6 кв.м., с КН №, расположенной по адресу 

<

адрес> (договор купли-продажи от 24.05.2023 г., выписка из ЕГРН). 

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 84.5 кв.м., увеличение произошло вследствие строительства пристройки, демонтажа перегородки в коридоре, а также печи. Также помещение, в котором располагалась ванна, разделено на собственно ванную комнату и туалет с отдельными выходами в коридор. 

В связи с изменением конфигурации здания и запользованием общего земельного участка истец инициировал проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (2 квартиры), в подтверждение чему истцом представлен соответствующий протокол от 06.12.2024 г. Никто их них не возражал против сохранения квартиры №1 в реконструированном состоянии. 

Земельный участок с КН № площадью 1260+-25 кв.м., на котором расположен дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (граница участка установлена). 

С целью узаконения самовольного строительства истец обратился в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры. 

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Управление Росреестра (муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району), ОГУП «Елецводоканал», филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце и др. согласовали истцу ФИО1 сохранение квартиры в реконструированном состоянии. 

Из технического заключения ООО «Елецгеодезия» от 27.08.2024 г. по результатам обследования технического состояния жилого помещение по адресу 

<

адрес> следует, что выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома в части возведения пристройки не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияние на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение жилой пристройки выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 работоспособное и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. 

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» от 07.10.2024 г. 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям раздела У111 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Таким образом, единственным признаком самовольного строительства, в результате которого увеличилась общая площадь квартиры, является отсутствие разрешения на строительство пристройки. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка истца, является общим имуществом истца, а также третьих лиц (собственников квартиры №2), категория земель и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства позволяют возводить на земельном участке капитальные строения. На день обращения в суд постройка истца соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ситуационному плану, изготовленному МУП «Архитектурное бюро» при администрации Елецкого муниципального района реконструированная квартира не выходит за параметры линии застройки (красной линии), не изменилось расстояние от стен пристройки до смежной границы земельного участка (ранее на месте пристройки располагалась холодная неотапливаемая пристройка).

Кроме того, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ реконструкция, связанная с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (капитальной стены и земельного участка), согласована сособственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, иск обоснован и может быть удовлетворен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить: признать право собственности ФИО1 на квартиру с КН №, расположенную по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии (с учетом жилой пристройки) площадью 84,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 г.

Судья: