Дело 2-202/2023

55RS0029-01-2023-000184-45

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 13 июля 2023 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П.,

помощнике судьи Головаш Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что она с октября 1995 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, оплачивает все налоги за указанные объекты недвижимости, обеспечивает их надлежащее состояние. Права на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не зарегистрированы. ФИО1 пользовалась и владела данным недвижимым имуществом, будучи убежденной, что фактически является его собственником. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на квартиру площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, а также погасить сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – управление Росреестра по Омской области, администрация Полтавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №79 от 04.06.1992 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.02.2023 сведения о собственнике объекта недвижимости – квартиры по адресу: Омская область, Полтавский муниципальный район, 

<

адрес> ЕГРН, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту выданному БУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 07.11.2011 сведения о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, фактически квартира используется ФИО1

Согласно копии паспорта истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 02.10.1995 года и по настоящее время.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от 14.04.2011 и ордера №161 от 20.04.2009 квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО1

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> могут быть приобретены истцом в силу приобретательной давности, поскольку фактически собственник от них отказался, иных лиц, заявляющих права на данное недвижимое имущество, не имеется.

Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истцом более 15 лет земельным участком и домом как своими собственными в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Погасить сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Тригуб