Дело № 2 – 888/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 10 сентября 2018 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения за арендную плату, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения за арендную плату.

Иск мотивировало тем, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 03.10.2012 г., с кадастровый квартал 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для садоводства. От лица администрации Чернушинского муниципального района право управления и распоряжения земельными участками делегировано управлению имущественных отношений, которое является структурным подразделением администрации Чернушинского района Пермского края. Факт исполнения обязательств арендодателя по передаче указанного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи. Претензий по состоянию и качеству земельного участкау арендатора не имелось. Договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию права, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Поскольку требования закона о государственной регистрации договора аренды не выполнены, следовательно, договор аренды земельного участка, на основании ст.164, 433 ГК РФ считается не заключенным. В связи с этим в данном случае происходит неосновательное обогащение, предусмотренное ст. 1102, 1105 ГК РФ. На требования о погашении задолженности ответчик не реагировал, задолженность не погашал. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 09.11.2017 

<

№> заказным письмом с уведомлением о вручении, однако меры по устранению задолженности должником не приняты. Размер возможных доходов собственника от имущества, согласно расчетам по взысканию задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 гг., составляет 1 395,55 рублей, в том числе пеня 120,25 рублей. Руководствуясь ст.ст. 614, 1102,1105 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 1395,55 рублей, в том числе пеня 120,25 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2012 года за 

<

№> с 31 декабря 2017 года. 

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. 

Принимая решение о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд учитывает, что по месту жительства ответчика неоднократно направлялись судебные извещения, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Уклонение ответчика от явки на почтовое отделение связи за судебной корреспонденцией суд расценивает как отказ от ее получения. 

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, данное поведение ответчика суд расценивает как злоупотребление правом, которое не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов, постановлением главы Чернушинского муниципального района 

<

№> от 03.10.2012 ФИО2 из земель населенных пунктов представлен земельный участок с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный 

<

адрес> в аренду на 4 года 11 месяцев для садоводства (л.д.8).

03.10.2012 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 

<

№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый квартал 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование для садоводства. Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев (с 03.10.2012 по 03.09.2017). 

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 4.2.10 договора, арендатор обязан зарегистрировать договор аренды земельного участка, не позднее 2 месяцев с момента подписания настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств, если договор заключен на срок более 1 года. 

По акту приема-передачи земельного участка от 03.10.2012 Управление имущественных отношений администрации Чернушинского района передало ФИО2 земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество договор аренды земельного участка 

<

№> от 03.10.2012 не зарегистрирован (л.д. 22).

09.11.2017 ответчику направлены письменные претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, уведомление о прекращении права аренды на земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.10.2012 

<

№> (л.д.15-20).

Судом установлено, что ФИО2 требования закона о государственной регистрации договора аренды не выполнены. Ответчик фактически пользовался земельным участком, в связи с чем с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

Согласно расчетов, предоставленных истцом суммы задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 03.10.2012 

<

№> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, размер неосновательного обогащения составляет 1 395 рублей 55 копеек. Проверив представленные истцом расчеты, суд, признает их верными, соответствующими условиям договора, ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Установив факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 395 рублей 55 копеек и расторжении договора аренды земельного участка от 03.10.2012 года 

<

№>. 

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2012 года за 

<

№>, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и ФИО2, с 31 декабря 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 г. в размере 1 395 рублей 55 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Г. Снегирева